Дело № 2-3081/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2011 года Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мотовой М.А.,

при секретаре Булыга Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курняевой С.В. к закрытому акционерному обществу «О» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Курняева С.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру № х дома х корпус 4 по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге. В обоснование своих требований указала, что между ней и гр.Л.. 14.02.2006 года было заключено соглашение о перемене лица в обязательстве в соответствии с которым истец приобрела права и обязанности дольщика по договору № 16/04-003-ЦЭ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 16.04.2004 года, заключенному Л. и ЗАО «О». Согласие на перемену лица в обязательстве со стороны ответчика получено 13.02.2006 года. На момент заключения соглашения, обязательства по оплате по договору были полностью исполнены, что подтверждается квитанцией к кассовому чеку № КЛ 0233 0001 от 27.04.2004 года. 18.03.22011 года ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После окончания строительства и проведения обмеров ПИБ квартира получила номер х, жилая площадь 35,0 кв.м., общей площадью 65,0 кв.м., расположена на 7-ом этаже 10-тиэтажного дома по вышеуказанному адресу. 04.02.2011 года квартира передана истцам по акту приема-передачи, однако возможность зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке не имеет, поскольку ответчиком до настоящего времени не исполнены инвестиционные обязательства, в частности не произведены работы по комплексному благоустройству прилегающей территории с оборудованием детской и спортивной площадок. Невыполнение указанного обязательства делает невозможным получение ответчиком протокола, подтверждающего выполнение инвестиционных обязательств. Кроме того, в силу п.2.1.6 договора, после подписания дольщиком акта приема-передачи, ответчик обязуется предоставить дольщику документы, необходимые для регистрации собственности дольщика на квартиру, однако на момент подачи иска документы, необходимые для регистрации права собственности ответчиком не представлены. Истец указывает, что в настоящее время в отношении ответчика в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится заявление о признании ответчика банкротом, что свидетельствует о нестабильной и тяжелом финансовом положении ответчика.

Истец Курняева С.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате слушания дела надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Кшелаеву А.П. который на иске настаивает, представил заявление об отказе от исковых требований в части возмещения истцам расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик: представитель ЗАО «О» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, в котором также указывает о признании заявленных исковых требований; последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о времени рассмотрения дела извещено, представитель в суд не явился.

Выслушав доводы истца Королевой С.В., представителя истцов, изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 14 августа 2003 года №1951-ра ЗАО «О» было разрешено проектирование и строительство жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр.Энергетиков, между домами №х и х (восточнее дома №х, корп.1, литера А, по пр.Энергетиков).

На основании указанного распоряжение ЗАО «О» 05.11.2003г. заключило с КУГИ Санкт-Петербурга договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях №00/ЗК-026309(07).

16.04.2004 года между ЗАО «О» (обществом) в лице ООО «Ц» (дольщиком), Л. был заключен договор 26/04-003-ЦЭ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр.Энергетиков, между домами №х и х (восточнее дома №х, корп.1, литера А, по пр.Энергетиков), согласно которому общество в течение двух месяцев со дня сдачи объекта в эксплуатацию обязалось передать дольщику по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру, а также предоставить дольщику документы, необходимые для регистрации его права собственности на квартиру, а дольщик обязался осуществить финансирование строительства на сумму 34920 у.е. (7-11).

Львова В.Б. в полном объеме исполнила свои обязательства по договору от 16.04.2004 года, что квитанцией к кассовому чеку № Л 0233 0001 от 27.04.2004 года (л.д.17).

14.02.2006 года между Львовой В.Б. и Курняевой С.В. заключено соглашение о перемене лица в обязательстве, согласно которому Курняева С.В. становится стороной по договору долевого участия в строительстве от 16.04.2004 года (л.д.15).

13.02.2006 года ЗАО «О» дало согласие на перемену лиц в обязательстве по договору № 16/04-003-ЦЭ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома (л.д.16).

На основании разрешения СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» № 2247 от 12.11.2007 года, строению Большая Охта Красногвардейского района, присвоен адрес: пр.Энергетиков, д. х, корп. 4. (л.д.17).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №78-0807в-2011 от 18.03.2011г. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на основании ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства (жилой дом со встроенными помещениями), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, пр.Энергетиков, д.х, корп.4, литера А.(л.д.17).

Суд приходит к выводу, что обязательства Львовой В.Б. по договору по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 16.04.2004 года перед ЗАО «О» выполнены в полном объеме. Права истца производны от прав Л.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик ЗАО «О» свои обязательства, предусмотренные договором от 16.04.2004 года не выполнил в части передачи истцу необходимой для регистрации права собственности документации.

Таким образом, в соответствии со ст.219 ГК РФ истец вправе требовать признания за ней права собственности на двухкомнатную квартиру № х дома х корпус 4 по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге.

Отсутствие акта приема-передачи вышеуказанной квартиры истцу не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку как установлено судом, обязанности дольщика по данному договору исполнены в полном объеме.

То обстоятельство, что ЗАО «О» не выполнило своих обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, не может повлечь за собою невозможность признания за истцами права собственности на спорную квартиру, так как их требование основано на исполнении обязательств по договору в отношении конкретной квартиры, и не может быть поставлено в зависимость от исполнения ЗАО «О» обязательств перед КУГИ Санкт-Петербурга.

Кроме того, КУГИ Санкт-Петербурга не лишен возможности требовать защиты своих прав, нарушенных ЗАО «О», в том числе, и в судебном порядке. Доказательств невозможности этого суду не представлено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, положения ст.ст.218, 219 ГК РФ, признание ответчиком исковых требований, суд полагает необходимым исковые требования Курняевой С.В. удовлетворить, признать за ней право долевой собственности на квартиру № х в доме х корпус 4 по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Курняевой С.В., ХХ.ХХ.197ХХгода рождения, уроженкой Л., пол – женский, паспорт гражданина РФ Х, зарегистрированной по адресу: Х - право собственности на однокомнатную квартиру № х жилой площадью 18,9 кв.м., общей площадью 42,1 кв.м., расположенную на 9-ом этаже 10-ти этажного дома в доме х корпус 4 по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.

Судья: (подпись)