Дело № 2-2645/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2011 года

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи О.И.Владимировой,

при секретаре Я.Ю.Ключевской,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ ЖК «Л» к Николаеву В.В., Николаевой Т.Г. о взыскании задолженности по жилищно - коммунальным платежам, целевым сборам и оплате пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ ЖК «Л» обратилось в суд с иском к ответчикам в вышеуказанной формулировке о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и пени, в обоснование требований указав, право собственности на жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, пр.Косыгина, д.х, корпус 1 кв.х зарегистрировано 21.07.2008г. у Николаева В.В. – ? доли жилого помещения и Николаевой Т.Г. – ? доли жилого помещения на основании акта приема-передачи от 25.07.2007г. по договору долевого участия. После получения акта приема – передачи семья въехала в данное жилое помещение. Ответчики не являются членами ТСЖ. С июня 2008 года ответчикам начислялись коммунальные платежи, которые ими не оплачиваются. Просят взыскать с Николаева В.В. и Николаевой Т.Г. солидарно за период с июня 2008 года по апрель 2011 года в размере 102802 руб.78 коп., пени в размере 11306 руб.70 коп., целевой сбор 290 руб./кв.м в размере 13572 руб., пени 4311 руб.28 коп., целевой сбор 3000 руб., пени 878 руб.10 коп.

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования уточнялись, просят взыскать задолженность с июня 2008 г. по май 2011 года в размере 107186 руб.44 коп., пени в размере 12187 руб.15 коп., целевой сбор 290 руб./кв.м в размере 13572 руб., пени 4461 руб.52 коп., целевой сбор 3000 руб., пени 907 руб.26 коп., задолженность по оплате электроэнергии за период с июня 2008 г. по 11.10.2009г. в размере 25089 руб. 07 коп., пени 4255 руб.86 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 3450 руб. и расходы по государственной пошлине.

В судебное заседание представитель ТСЖ ЖК «Л» - Анкудинова В.И., действующая на основании доверенности, явилась, уточнённые исковые требования поддержала.

Ответчик Николаев В.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснив, что ТСЖ ЖК «Л» не имеют права требовать с них коммунальные и иные платежи, поскольку управляющей организацией объекта капитального строительства является ЗАО «И». Объект находится на стадии ввода в эксплуатацию, как следствие, общее имущество собственников жилья на объекте непригодно для нормативного эксплуатационного обслуживания и предоставления коммунальных услуг, не передано в управление эксплуатирующей организации, не безопасно для постоянного пребывания людей на объекте. Электрический счётчик в их квартире никогда не опломбировался и на учёт не принимался.

Ответчик Николаева Т.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.ч.5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным потребительским кооперативом.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Николаев В.В. и Николаева Т.Г. являются сособственниками квартиры, общей площадью 46,8 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, проспект Косыгина, дом х, корпус 1, квартира х, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый.

Товарищество собственников жилья ЖК «Л» создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, других законодательных и иных нормативных актов. Устав ТСЖ утвержден общим собранием собственников помещений 10 мая 2008 года (л.д.6).

В соответствии с п.3.2 Устава ТСЖ ЖК «Л» (л.д.7), ст.ст. 161,162 ЖК РФ осуществляет управление многоквартирном домом; выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному; заключение договоров электроснабжения, с целью обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № х корпус 1 по проспекту Косыгина в Санкт-Петербурге, в котором расположена квартира х, принадлежащая ответчикам Николаеву В.В. и Николаевой Т.Г.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ ответчики обязаны ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату коммунальных услуг.

Николаев В.В. и Николаева Т.Г., являясь собственниками вышеуказанной квартиры, должны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, и находящегося в пользовании, однако, свою обязанность не исполняют.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ за несвоевременную и (или) неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ответчиками обязанность по оплате жилищно - коммунальных услуг не исполняется, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг с июня 2008 года по май 2011 года, в размере 107186 руб.44 коп., пени за просрочку оплаты жилого помещения в размере 12187 руб.15 коп., целевого сбора 290 руб./кв.м в размере 13572 руб., пени за просрочку оплаты 4461 руб.52 коп., целевого сбора 3000 руб., пени 907 руб.26 коп.

Оценивая представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ ЖК "Л» производит начисление платы за жилое помещение и оплаты за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством, размеры обязательных платежей и взносов определяются исходя из размеров, установленных решениями общего собрания членов ТСЖ, в компетенцию которого входит решение вопросов установления размера взносов и обязательных платежей, а начисление оплаты за коммунальные услуги производится исходя из тарифов, установленных Комитетом Правительства Санкт-Петербурга по тарифам.

Произведенный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, суду обоснованные возражения в этой части не представлены, и у суда не имеется оснований для не принятия представленного истцом расчета.

Ответчики Николаевы В.В., Т.Г. не являются членами ТСЖ.

В соответствии со ст.138 ЖК РФ ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Истцом направлялось ответчикам уведомление о необходимости заключения такого договора, ответчики в письме в адрес ТСЖ давали согласие на заключение договора, но лично для заключения договора в ТСЖ не обращались, до настоящего времени договор между ответчиками и ТСЖ ЖК «Л» не заключён.

Доводы ответчиков о том, что истец не имеет права требовать оплату коммунальных платежей и жилого помещения, лишь подтверждают их нежелание заключать соответствующий договор.

Суд считает, что отсутствие такого договора не освобождает ответчиков от оплаты задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Права ответчиков не были нарушены, так как они получали коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, что ответчиками не оспаривалось в судебном заседании.

Доводы ответчика о том, что на общем собрании 27.08.2008г., которым было принято решение о взимании целевого сбора в размере 290 руб./кв.м, было фактически менее 50 % голосов, судом не могут быть приняты, поскольку решение общего собрания никем не оспорено.

Иных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчиков суммы оплаты за электроэнергию с июня 2008 года по 11.10.2009г. в размере 25089 руб. 07 коп. и пени в размере 4255 руб. 86 коп., поскольку истцом не представлено достаточных допустимых доказательств того, что прибор учета электрической энергии в квартире ответчиков был опломбирован.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально взысканной сумме в размере 3612 руб. 94 коп., уплаченной истцом при подаче иска в суд.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчиков также подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 3450 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Николаева В.В., Николаевой Т.Г. солидарно в пользу ТСЖ ЖК «Л» задолженность по оплате:

- жилого помещения и коммунальных услуг за период с июня 2008 года по май 2011 года в размере 107186 (сто семь тысяч сто восемьдесят шесть) руб.44 коп., пени в размере 12187 (двенадцать тысяч сто восемьдесят семь) руб. 15 коп.;

- целевого сбора в размере 13572 (тринадцать тысяч пятьсот семьдесят два) руб., пени в размере 4461 (четыре тысячи четыреста шестьдесят один) руб.52 коп.;

- целевого сбора в размере 3000 (три тысячи) руб., пени в размере 907 (девятьсот семь) руб.26 коп.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 3612 (три тысячи шестьсот двенадцать) руб.94 коп.,

- расходы на оплату услуг представителя в размере 3450 (три тысячи четыреста пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи кассационной жалобы в Красногвардейский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: (подпись)