Дело № 2 - 2525/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2011 года

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Морозовой С.Г.,

при секретаре Шукаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «У» к Иванову А.Д. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «У» обратились в суд с иском к ответчику в вышеуказанной формулировке, в обоснование указав, что 15 мая 2007 года между КБ «М» и ответчиком был заключен Кредитный договор № СП 40-00621-КД-2007, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Иванову А.Д. кредит в размере 1000000 долларов США для приобретения квартиры по адресу: г.Санкт-Петербург, Каменоостровский, д. «», кв. «», с уплатой процентов за пользование кредитом из расчёта 11% годовых, Заемщик обязался вернуть полученный Кредит и уплатить начисленные проценты. Исполнение обязательств ответчика обеспечено Договором об ипотеке квартиры. Размер задолженности ответчика перед Банком составляет 988766, 89 долларов США, начисленные проценты 232671, 89 долларов США, а также пени 7730,00 по курсу Центрального Банка РФ на день исполнения решения суда, которую просят взыскать, обратив взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца не явился, направили заявление о рассмотрении в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик Иванов А.Д. в суд явился, исковые требования признал полностью, подтвердив факт не уплаты платежей с декабря 2008 года, последствия принятия признания разъяснены ответчику в отдельном заявлении, приобщенном к материалам дела, просил по возможности уменьшить пени, пояснив, что собирается гасить задолженность в добровольном порядке.

Обсудив заявленное признание, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принял признание.

Выслушав пояснения ответчика, учитывая принятие признания иска, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную компенсацию и уплатить проценты на неё.

Судом установлено, что 15 мая 2007 года между КБ «М» и ответчиком был заключен Кредитный договор № СП 40-00621-КД-2007, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Иванову А.Д. кредит в размере 1000 000 долларов США для приобретения квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, Каменоостровский, д. «», кв. «», с уплатой процентов за пользование кредитом из расчёта 11% годовых, впоследствии произведена замена залогодержателя на ООО «У» (л.д.23).

Кредит предоставлен путем перечисления денежных средств на счёт Заемщика в Банке в долларах США.

Согласно п.3.6.6 Договора Заёмщик обязан обеспечить наличие на счете денежных средств, необходимых для погашения задолженности по кредиту в сроки, предусмотренные п.3.6.1 договора.

В соответствии с п. 3.2 договора погашение кредита и уплата начисленных на его сумму процентов производится Заемщиком ежемесячно по 25-е число текущего месяца.

Погашение задолженности по кредиту производится равными суммами, каждая из которых складывается из суммы начисленных на дату погашения процентов и основного долга и составляет 9801, 13 долларов США, которая подлежит перерасчету в случае досрочного погашения.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В нарушение условий договора Иванов А.Д. нарушил обязательство по своевременному погашению задолженности, последний платеж внес 26.12.2008 г. (л.д.103).

Согласно п.4.4.1 кредитного договора ООО имеет право досрочно истребовать всю сумму задолженности по Кредиту и начисленным процентам, в том числе в случае непогашения заемщиком основного долга и процентов в сроки, оговоренные договором.

Согласно п.4.4.2 ООО имеет право в случае неисполнения о досрочном исполнении обязательств обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательства квартиру.

В соответствии с условиями договора при наступлении случая досрочного истребования Кредита, Заемщику было объявлено о досрочном истребовании задолженности по Кредиту, в связи с чем начисление процентов было приостановлено, ответчику направлено Требование от 17.12.2010 г. № СП 11-04/2653 о необходимости в течение 15 календарных дней со дня получения требования, погасить задолженность по кредиту в полном объеме (л.д.11).

Однако ответчик обязательства перед ООО до настоящего времени не выполнил.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность Заемщика в виде уплаты пени за несвоевременное погашение задолженности по кредиту в размере 10 долларов США за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на 15.12.2010 года общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1228937,74 долларов США, в том числе: 988766,89 долларов США – сумма основного долга; 223671,89 долларов США – проценты, начисленные по ставке 11 % годовых на сумму основного долга; 7730,00 долларов США – пени за ненадлежащее исполнение обязательств.

Кредит обеспечен Закладной от 15.05.2007 г. квартиры 10 по пр. Каменоостровский, д. «» в г.Санкт-Петербурге, приобретенной за счет кредитных средств (л.д.20).

Согласно положениям ст. ст. 50, 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которым залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено.

На основании приведенных положений с учетом допущенной ответчиком просрочки внесения денежных средств для погашения кредитной задолженности, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска в этой части.

В подтверждении начальной стоимости заложенного имущества при его реализации 1187080,00 долларов США представлен краткий отчет об оценке рыночной стоимости указанной квартиры(л.д.125).

Относительно ходатайства ответчика об уменьшении пени:

Применение положений ст. 333 ГК РФ является правом суда.

Поскольку ответчиком не указано оснований для уменьшения взыскиваемой пени, принимая во внимание длительность неисполнения обязательств по возврату долга, размер долга суд пришел к выводу об отсутствии несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств и отклонению ходатайства как не обоснованного.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей (платежное поручение от 17.03.2011 г. л.д.6), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, ст.ст.309, 310, 811, руководствуясь ст. ст. 12,56,194-198, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «У» удовлетворить полностью.

Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащее на праве собственности Иванову А.Д., а именно: квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Каменоостровский пр., д. «», кв. «», установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1187080, 00 (один миллион сто восемьдесят семь тысяч восемьдесят) долларов США, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с Иванова А.Д. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «У» расходы по государственной пошлине в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Красногвардейский районный суд в течение 10 дней.

Судья: (подпись)