Дело № 2- 2766/11 06 июля 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бочкова В.А.,

при секретаре Булгаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соляник Е.В., Соляник П.О. к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру, в обосновании своих требований указали, что 29 августа 2007 года между ними и В. было заключено Соглашение о перемени лица в обязательстве в соответствии с которым они приобрели право и обязанности дольщика по договору№20-02/17 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 20.02.2006 года, заключенного между В. и ЗАО «О». 27.08.2007 года в соответствии с п.2.2.5 Договора со стороны ответчика было получено письменное согласие на перемену лиц в обязательстве. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство по окончанию строительства передать по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, общей площадью 44,68 кв.м., с условным номером 17, на 5 этаже 10-ти этажного дома, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр. Энергетиков, между домами № «» и «» (восточнее дома № «», корп.1, литера А по пр. Энергетиков) для последующей регистрации права собственности. После проведения обмеров ПИБ Красногвардейского района указанная выше квартира получила следующие характеристики: однокомнатная квартира № «», жилой площадью 18,0 кв.м, общей площадью 42,2 кв.м, расположенная на пятом этаже 10-ти этажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д. «», корпус 4. На момент заключения соглашения о перемени лица в обязательстве, обязательства по оплате по договору были полностью выполнены, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру № 36 от 20.02.2006 года, Однако право собственности на квартиру истцы не смогли зарегистрировать, поскольку ответчиком не представлены для регистрации необходимые документы, что нарушает их права. Истцы просят суд признать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру в равных долях.

В судебное заседание истцы не явились, доверили представлять свои интересы в суде представителю – Крюкову П.В, действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «О» в суд не явился, представил суду заявление о признании заявленных Соляник Е.В. и Соляник П.О. исковых требований, последствия признания иска предусмотренные ГПК РФ ответчику понятны.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

20 февраля 2006 года между ЗАО «О» и В. был заключен договор №20-02/17 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома (л.д. 11, 16).

29 августа 2007года между истцами Соляник Е. В., Соляник П. О. и В. было заключено Соглашение о перемени лица в обязательстве в соответствии с которым они приобрели право и обязанности дольщика по договору№20-02/17 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 20.02.2006 года, заключенного между В. и ЗАО «О» (л.д. 18).

27 августа 2007 года в соответствии с п.2.2.5 Договора со стороны ответчика было получено письменное согласие на перемену лиц в обязательстве (л.д. 17).

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство по окончанию строительства передать по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, общей площадью 44,68 кв.м., с условным номером 17, на 5 этаже 10-ти этажного дома, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр. Энергетиков, между домами № «» и «» (восточнее дома № «», корп.1, литера А по пр.Энергетиков) для последующей регистрации права собственности. После проведения обмеров ПИБ Красногвардейского района указанная выше квартира получила следующие характеристики: однокомнатная квартира № «», жилой площадью 18,0 кв.м., общей площадью 42,2 кв.м, расположенная на пятом этаже 10-ти этажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пр.Энергетиков, д. «», корпус 4 (л.д. 21-23).

На момент заключения соглашения о перемени лица в обязательстве, обязательства по оплате по договору были полностью выполнены, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру № 36 от 20.02.2006 года (л.д. 19).

01 апреля 2011 года спорная квартира была передана истцам ответчиком по акту приема-передачи (л.д. 24).

Из материалов дела следует, что службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, дом «» корпус 4 литера А от 18.03.2011 года № 78-0807в-2011 (л.д.20).

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В силу п.10 данной статьи, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно п.2.1.6 договора, после подписания дольщиком акта приема-передачи, ответчик обязуется предоставить дольщику документы, необходимые для регистрации собственности дольщика на квартиру.

В ходе рассмотрения дела установлено, что до настоящего времени ответчиком документы, необходимые для регистрации права собственности, не предоставлены ни истцу, ни в регистрирующий орган.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проинвестировав строительство квартиры в полном объеме, истцы фактически приобрели на нее право, однако в силу непредставления ответчиком документации, необходимой для регистрации права собственности, не могут в полной мере осуществлять свои права владения, пользовании и распоряжении квартирой.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по передаче пакета документов, требуемых для регистрации истцом права собственности, делает невозможным для истца регистрацию права собственности на данную квартиру.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принято признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру у истца имеются все основания, поскольку все условия по договору долевого участия в инвестировании строительства квартиры выполнены.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные Соляник Е.В., Соляник П.О. исковые требования к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Соляник Е.В., «» года рождения, пол: женский, место рождения: г. Л., паспорт гражданина РФ «», зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шелгунова, дом «», квартира «», право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на однокомнатную квартиру № «», жилой площадью 18,0 кв.м, общей площадью 42,2 кв.м, расположенную на пятом этаже 10-ти этажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пр.Энергетиков, дом «», корпус 4.

Признать за Соляник П.О., «» года рождения, пол: мужской, место рождения: г. Л., паспорт гражданина РФ «», зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шелгунова, дом «», квартира «», право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на однокомнатную квартиру № «», жилой площадью 18,0 кв.м., общей площадью 42,2 кв.м., расположенную на пятом этаже 10-ти этажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, дом «», корпус 4.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение десяти дней.

Судья: (подпись)