Дело № 2-3239/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2011 года Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Морозовой С.Г.,

При секретаре Шукаевой Е.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орешкиной Е.С. к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Орешкина Е.С. обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «О» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № «» общей площадью 56,5 кв. м., расположенную на «» этаже 10-ти этажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пр.Энергетиков, дом «» корпус «» литер «». В обоснование заявленных требований указала, что 14 июня 2006 года между ней и ЗАО «О» был заключен договор № «» долевого участия в инвестиционном строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора после ввода жилого дома в эксплуатацию ему передается в собственность двухкомнатная квартира с условным номером 27, общей проектной площадью 61,53 кв.м, жилой площадью 31,04 кв.м, расположенную на 8 этаже 10 этажного дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, проспект Энергетиков между домами № «» и «» (восточнее дома № «» к. «» литер «», по проспекту Энергетиков). 18 марта 2011 года ответчику было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию № «». После окончания строительства и проведения обмеров ПИБ указанная квартира получила следующие характеристики: двухкомнатная квартира № «», общей площадью, 56,5 кв.м., расположенная на «» этаже 10-ти этажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков д. «» к. «» литер «». С ее (Орешкиной) стороны своевременно и надлежащим образом исполнила все свои обязательства по договору.

Истец указывает, что в связи с тем, что ответчик неоднократно переносил сроки завершения строительства. Есть все основания полагать, что в связи с тяжелым финансовым положением ответчик не исполнит в полном объеме инвестиционные обязательства, не представит соответствующие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № «» общей площадью 56,5 кв.м., расположенную на «» этаже 10-ти этажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков д. «» к. «» литер А.

В судебное заседание истец Орешкина Е.С. не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Иванова М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: представитель ЗАО «О» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещался о дате слушания дела надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 14.08.2003 года № 1951-ра «О проектировании и строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Красногвардейский административный район, пр.Энергетиков, между домами № «» и «» (восточнее дома № «», корпус «» литера «» по пр. Энергетиков)» утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве закрытым акционерным обществом «О» жилого дома со встроенными помещениями на закрепленном земельном участке площадью 3890 кв.м., расположенном по вышеуказанному адресу.

14 июня 2006 года между истцом и ЗАО «О» был заключен договор «» долевого участия в инвестиционном строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора после ввода жилого дома в эксплуатацию истцу передается в собственность двухкомнатная квартира с условным номером «», общей проектной площадью 61,53 кв.м, жилой площадью 31,04 кв.м, расположенную на «» этаже 10 этажного дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, проспект Энергетиков между жомами № «» и «» (восточнее дома № «» к. 1 литер «», по проспекту Энергетиков). После окончания строительства и проведения обмеров ПИБ указанная квартира получила следующие характеристики: двухкомнатная квартира № «», общей площадью 56,5 кв.м., расположенная на «» этаже 10-ти этажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков д. «» к. «» литер «».

Орешкина Е.С. в полном объеме исполнила свои обязательства по договору от 14 июня 2006 года, что подтверждается платежными поручениями № 10285 от 15.06.2006 года, № 10550 от 12.07.2006 года, № 10816 от 15.08.2006 года, № 11035 от 15.09.2006 года, квитанцией к приходно кассовому ордеру № 148 от 12 мая 2006 ода и платежным поручением № 900025 от 16 мая 2006 года. Кроме того представила квитанции об оплате коммунальных платежей.

Согласно разрешению СПб КУГИ № 2247 от 12.11.2007 года объекту был присвоен адрес: пр.Энергетиков, дом «» корпус «» литер «».

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №78-0907в-2011 от 18.03.2011г. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на основании ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства (жилой дом со встроенными помещениями), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, пр.Энергетиков, д. «», корп. «», литера «».

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В силу п.10 данной статьи, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что до настоящего времени ответчиком документы, необходимые для регистрации права собственности, не предоставлены ни истцу, ни в регистрирующий орган.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проинвестировав строительство квартиры в полном объеме, истец фактически приобрел на нее право, однако в силу непредставления ответчиком документации, необходимой для регистрации права собственности, не может в полной мере осуществлять свои права владения, пользовании и распоряжении квартирой.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по передаче пакета документов, требуемых для регистрации истцом права собственности, делает невозможным для истца регистрацию права собственности на данную квартиру.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ответчиком было представлено заявление о признании иска, однако суд считает, что принятие данного признания не возможно, поскольку ответчиком не указано, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, что не возможно было устранить в ходе судебного разбирательства, так как в судебное заседание ответчик не явился, будучи извещенным о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, однако указанное признание суд расценивает как подтверждение заявленных истцом требований.

Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, положения ст.ст.218, 219 ГК РФ, суд полагает необходимым исковые требования Орешкиной Е.С. удовлетворить, признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № «» в доме «» корпус «» литер «» по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход государства в размере 17229,50 руб. от уплаты, которой истец был освобожден.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Орешкиной Е.С. «» года рождения, уроженкой города Л., пол женский, паспорт гражданина РФ «», выдан «» отделом милиции «» района Санкт-Петербурга «» года, код подразделения «», зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, пр. Космонавтов д. «» к. «» кв. «» - право собственности на двухкомнатную квартиру № «» в доме «» корпус «» литер «» по пр. Энергетиков в Санкт-Петербурге, расположенную на «» этаже десятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями, общей площадью 56,6 кв.м.

Взыскать с ЗАО «О» в пользу Орешкиной Е.С. денежные средства в размере понесенных судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей 00 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «О» государственную пошлину в доход государства в размере 17229 (семнадцать тысяч двести двадцать девять) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: (подпись)