Дело № 2-2655/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2011 года Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мотовой М.А.,

При секретаре Булыга Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товстуха Е.А. к ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба, причиненного в результате квартиры № «» в доме «» по ул.Большой Пороховской в Санкт-Петербурге, принадлежащей истцу на праве собственности. В обоснование заявленных требований указала, что согласно акта от 03.03.2010 года, в ее квартире произведено первичное обследование на предмет протечки, произошедшей 03.03.2010 года, во время которого установлено, что потолок кухни залит, обрушился штукатурный слой, отошли обои, в комнате 12,5 кв.м. на потолке следы течи на окраске водоэмульсионной, отошли обои, пострадала бытовая техника, антикварный стул, в комнате размером 19 кв.м. на потолке следы течи, залита антикварная мебель, а туалете следы течи на обоях. За период с марта 2010 года протечки продолжались регулярно, в связи с чем истец вместе с семьей была вынуждена проживать в Ленинградской области, в дер.К., где и проживает по настоящее время. 25.01.2011 года протечка распространилась на нижерасположенных соседей, в связи с чем была вызвана аварийная служба. В результате протечки квартира истца пострадала повторно, были залиты обои, паркетный пол деформировался. Стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 163154 рубля, стоимость проведения оценки ремонта 10500 рублей. Согласно заключения СанПин от 21.02.2011 года, требования к проживанию в спорной квартире нарушены, квартира не пригодна для проживания. Истец обратилась к ответчику с заявлением о выплате денежной компенсации и перерасчете коммунальных услуг, однако в этом ей было отказано. Истец полагает, что действиями ответчика ей был причинен моральный вред, размер которого оценивает в 50000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о дате слушания дела надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Болотову В.Н., Рыженко Д.А., которые исковые требования полностью поддержали.

Ответчик: представитель ООО «Жилкомсервис» Кабошина Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что ответственность за залив квартиры истца должно нести НП «Ф», выполнявшее работы по очистке кровли дома, в котором проживает истец.

3-е лицо: представитель НП «Ф» в судебное заседание не явился, извещался о дате слушания дела надлежащим образом.

Выслушав доводы представителей истца, представителя ответчика, допросив свидетеля Т., изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец Товстуха Е.А. является собственником квартиры «» в доме «» по ул.Большой Пороховской в Санкт-Петербурге (л.д.).

Как следует из акта ООО «ЖКС» от 03.03.2010 года, в результате залива с кровли крыши в квартире истца залиты: кухня площадью 6,5 кв.м., в том числе весь потолок, обрушение штукатурного слоя, отклеены обои; в комнате 12,5 кв.м. течь на ? потолка, окрашенного водоэмульсионной краской, отклеены обои – 11 полотен, пострадала бытовая техника – телевизор, антикварные кресло и стул; в комнате 19,5 кв.м. на потолке пятно площадью 0,5 кв.м. на 0,5 кв.м., отслоение обоев, залита антикварная мебель; в ванной комнате на потолке следы потеков, трещины, следы течи на потолке и стенах, отслоились керамические плитки; в туалете на потолке следы течи в углу (л.д.30).

31.01.2011 года в квартире истца был проведен повторный осмотр, в результате которого было выявлено, что в результате залития с кровли нарушена косметическая отделка в комнате 12,5 кв.м. – потолок, обои, паркет имеют следы залития, на кухне потолок, обои имеют следы протечек, обои отошли от стены, пол деформирован (л.д.32).

18.02.2011 года истец направила ответчику претензию, в которой просила произвести перерасчет.

19.03.2011 года ООО «Жилкомсервис» сообщило в ответ на претензию, что ответственности за ущерб не несут (л.д.33-34).

Согласно отчету об оценке № 09-1/02-11 от 09.02.2011 года, рыночная стоимость ущерба, нанесенного имуществу и внутренней отделке помещений квартиры истца составляет 178154 рублей, в том числе рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта внутренней отделки помещений квартиры, пострадавшей от залива составляет 163154 рубля, стоимостное выражение величины ущерба, нанесенного имуществу в результате залива составляет 15000 рублей (л.д.37-52).

Вышеуказанный отчет об оценке ответчиком не оспаривается, у суда сомнений не вызывает, поскольку исполнен организацией, имеющей право на проведение оценки, имеет надлежащие реквизиты.

Согласно протокола измерений параметров микроклимата № 142О/М от 21.02.2011 года, требования к проживанию в жилых помещениях квартиры истца нарушены, квартира не пригодна для проживания (л.д.19-21).

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, п.п. «б» п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества, переданного на содержание Управляющей организации, входит, в том числе крыша, чердак и технический этаж многоквартирного дома.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества, п.п.2.1.2 и 2.1.3 договора управления многоквартирным домом, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающим в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по управлению многоквартирным домом, имуществу истца нанес ущерб.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, либо имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: 163154 рубля – стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, пострадавшей от залива, 15000 рубле стоимость ущерба, причиненного имуществу истца, а всего 178154 рубля.

Довод ответчика о том, что ущерб истцу был причинен в результате ненадлежащего выполнения работ НП «Ф», по уборке снега и наледи с крыши дома, судом во внимание принят быть не может, поскольку в соответствии с п.42 Правил, управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. Из представленных ответчиком доказательств следует, что ООО «Жилкомсервис» претензий к НП «Ф» по качеству выполненных работ не имело. При таких обстоятельствах суд считает, что ООО «Жилкомсервис» является надлежащим ответчиком по делу и ответственность за причиненной имуществу истца ущерб, должна быть возложена на него. Кроме того, суд полагает, что ООО «ЖКС» не лишено права предъявить требования к 3-ему лицу в порядке регресса, предоставив суду соответствующие доказательства виновности НП «Ф».

Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

Согласно ст.1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Из показаний свидетеля К. следует, что квартира истца была залита с кровли крыши, в результате чего в квартире стало невозможно проживать и истец с семьей была вынуждена переехать в другое место жительства.

Из показаний свидетеля Т. следует, что в результате залива с кровли крыши мебель, в том числе антикварная, и внутренняя отделка квартиры были испорчены, истец очень переживала по этому поводу.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку их показания последовательны, не противоречивы, согласуются с письменными доказательствами по делу.

С учетом положений ст.151 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", принимая во внимание обстоятельства данного гражданского дела, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что с ООО "Жилкомсервис Красногвардейского района» в пользу истца подлежит взысканию причиненный ей моральный вред в размере 10000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов 21000 рублей, расходов по оплату государственной пошлины в размере 5200 рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой отказано.

Поскольку при предъявлении исковых требований истцом были понесены расходы на оплату отчета об оценке стоимости восстановительного ремонта в размере 10500 рублей (л.д.17), оплачена государственная пошлина в размере 5200 рублей (л.д.2), суд полагает, что указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании судебных расходов, связанных с производством оценки ФГУЗ «ЦП» в размере 10500 рублей, поскольку истцом не представлено ни одного доказательства несению ею данных расходов.

Кроме того, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Товстухи Е.А. о производстве перерасчета за коммунальные платежи в спорной квартире с марта 2010 года по настоящее время. В силу п.56 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнением в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия. Истцом не представлено суду доказательств, свидетельствующих о предъявлении ею заявления о производстве перерасчета в течение месяца после окончания временного отсутствия. Таким образом, истцом нарушена процедура обращения с заявлением о производстве перерасчета, в связи с чем оснований для производства перерасчета в настоящий момент у суда не имеется.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Из материалов дела следует, что Товстуха Е.А. был заключен договор на оказание возмездных услуг, согласно которому ею оплачено представителям 10000 рублей.

Учитывая сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, объем исследованных доказательств, суд полагает, что с ответчика, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 10000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.15, 1064 ГК РФ, ст.ст.56, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района Санкт-Петербурга» в пользу Товстуха Е.А. стоимость ущерба, нанесенного имуществу и внутренней отделке квартиры в размере 178154 рубля, расходы по проведению оценки стоимости восстановительного ущерба в размере 10500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, а всего 213854 рубля 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.

Судья: (подпись)