Дело № 2-1994/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2011 года Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мотовой М.А.,

При секретаре Булыга Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамонова А.А. к ООО «Т» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Т», ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области об обязании зарегистрировать сделку. В обоснование заявленных требований указал, что принимал участие в инвестировании строительства квартиры № «» в доме «» корпус 1 по Ириновскому пр. в Санкт-Петербурге, что подтверждается договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № 76/03 от 25.12.2003 года. Указанный дом был построен, и на основании акта приема-передачи от 29.11.2007 года истцу была передана квартиры № 27. Все свои обязательства перед ответчиком истец выполнил, в настоящий момент пользуется спорной квартирой и проживает в ней. Так как для подтверждения права собственности на квартиру необходима ее регистрация, истец обратился в УФРС, однако в регистрации права ему было отказано на том основании, что ответчик не представил необходимые для регистрации документы. Истец основывает свою правовую позицию на ст.165 ГК РФ, и указывает, что не может самостоятельно представить истребуемые ФРС документы.

27.06.2011 года истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру, признав ответчиком ООО «Т» и указав ГУ ФРС по СПб и ЛО в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска.

В судебное заседание истец не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Акатьевой А.В., которая уточненные исковые требования полностью поддержала.

Ответчик: представитель ООО «Т» в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о дате слушания дела надлежащим образом, однако по неизвестными причинам фактически отказался от получения судебной корреспонденции.

3-е лицо: представители УФР по СПб и ЛО Двойченкова А.С., Святогоров А.М. в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика ООО «Т», признав причины его неявки в судебное заседание неуважительными.

Выслушав доводы представителя истца, представителей 3-его лица, изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании Распоряжения Губернатора № 153-р от 08.02.2001 года, решения Инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 01.11.2000 года № 274), договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-01397 (07) от 11.04.2001 года ООО «Т» являлось застройщиком объекта недвижимости, расположенного по строительному адресу: СПб, Красногвардейский административный район, Ржевка-Пороховые, квартал «», корпус «».

25.12.2003 года между ООО «Т» и Артамоновым А.А. был заключен договор № 76/03 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 25.12.2003 года. Согласно п.1.3 договора, Артамонов А.А. инвестирует строительство объекта в размере, указанном в п.2.1.1 договора, что является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру, расположенную в объекте, со следующими характеристиками: количество комнат 3, расположение 5 этаж, предварительный номер 23, общая площадь квартиры 97,22 кв.м., включает в себя площадь лоджий, площадь балконов (л.д.47-50).

Согласно п.1.4 договора, стоимость квартиры составляет 58332 у.е., при стоимости за 1 кв.м. 600 у.е.

Из материалов дела также следует, что Артамоновым в полном объеме исполнены свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, а именно: внесены денежные средства по договору 17.02.2004 года в сумме 284949 рублей (л.д.41), 26.12.2003 года 1413469 рублей 34 копейки (л.д.42).

Пунктом 1.5 договора оговорено, что плановый срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии 4 квартал 2003 года.

15.12.2004 года КУГИ ГУ «Городское Управление инвентаризации и оценки недвижимости» выдано разрешение № 2097, согласно которому строению Ржевка-Пороховые в квартале «» Красногвардейского района, числящемуся под строительным корпусом № «» присвоен адрес: Ириновский пр., дом «» корпус 1.

29.12.2006 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. № 1507в-006, согласно которому разрешается ввод жилого дома со встроено-пристроенными помещениями корп. «», расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский пр., дом «» корпус 1 литер А.

29.11.2007 года между ООО «Т» и Артамовым А.В. подписан акт приема-передачи квартиры к договору долевого участия № 76/03 от 25.12.2003 года в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Ржевка-Пороховые, квартал «», корпус «» (л.д.46).

Согласно п.2.2.4 ООО «Т» обязуется в течение 5-ти месяцев со дня подписания акта Государственной комиссии подготовить в установленном порядке регистрацию права собственности дольщика на квартир, причитающуюся ему в соответствии с п.1.3 настоящего договора, путем подачи на экспертизу ГУЮ ГБР документов, подтверждающих создание дома, необходимых и достаточных для обеспечения возможности регистрации прав собственности дольщика на квартиру, при условии исполнения дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, установленного п.1.4 договора, и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами.

Из материалов дела следует, что Артамонов А.А. по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома выполнил в полном объеме свои обязательства по оплате договора. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, в соответствии со ст.219 ГК РФ истец вправе требовать признания за ним права собственности на трехкомнатную квартиру № «» в доме «» корпус 1 по Ириновскому пр. в Санкт-Петербурге, поскольку он на законных основаниях приобрел данное право, выполнив в полном объеме обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 25.12.2003 года.

То обстоятельство, что ответчик ООО «Т» не выполнило своих обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, не может повлечь за собою невозможность признания за истцом права собственности на спорную квартиру, так как его требование основано на исполнении обязательств по договору в отношении конкретной квартиры.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основание для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.218, 309, 310 ГК РФ, ст.56 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Артамоновым А.А., «» года рождения, уроженцем Л., пол – мужской, паспорт гражданина РФ «», зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, дом «» кв. «» - право собственности на трехкомнатную квартиру № «» в доме «» корпус 1 по Ириновскому проспекту в Санкт-Петербурге, расположенную на 5-м этаже, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., площадью лоджии 2,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.

Судья: (подпись)