2-706/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2011 года Дело № 2-706/11

Красногвардейский районный суд г. Санкт-Петербурга

Под председательством судьи Бакуменко Т.Н.,

При секретаре Колесник А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красногвардейской районной общественной организации г. Санкт-Петербурга местного отделения «В» к Яковлеву С.Н о признании результатов строительства самовольной постройкой, обязании за свой счет снести самовольную постройку, освобождении земельного участка от имущества,

Установил:

Истец Красногвардейская районная общественная организация г. Санкт-Петербурга - местное отделение «Вс» обратился с иском к Яковлеву С.Н. о признании результатов строительства самовольной постройкой, обязании за свой счет снести самовольную постройку, освобождении земельного участка от имущества.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что ответчик Яковлев С.Н., не являясь членом «В» незаконно, без соответствующего разрешения занимает земельный участок № «» на территории КАС «Л», по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Лесопарковая дом «», на котором возвел самовольную постройку - капитальный гараж размером 7,5x5,4x4,5 м, что превышает допустимые размеры по ширине установленного размера временного сооружения более чем в два раза. Ответчик незаконно захватил прилегающую территорию со стороны гаражей № «» размером 20 кв.м. На неоднократные требования о сносе самовольной постройки, оформлении прав на землю истец не реагировал, передал гараж в аренду другим лицам.

Просил признать самовольной постройкой результаты строительства Яковлева С.Н. на земельном участке № «», расположенном на территории КАС «Л» по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Лесопарковая дом «»; обязать Яковлева С.Н. осуществить за свой счет снос самовольной постройки; освободить земельный участок № «».

В судебном заседании 28 июня 2011г. истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил основания иска, ссылаясь на то, что гараж не является капитальным сооружением. В настоящее время одноэтажное сооружение, представляет одноэтажную постройку высотой 2,5 м. с левой стороны примыкающей к металлическому каркасному гаражу № «», а с правой стороны к кирпичному толщины и профиля; фронтальная часть сварена из металлических листов, по центру имеются металлические ворота, с калиткой с левой створке ворот. Крепление металлических листов осуществляется на металлический каркас, каркас крепится к металлическим сваям, вкопанным в землю, крыша отсутствует.

В обоснование исковых требований истец ссылался на ст.ст. 304, 305 ГКРФ.

В судебном заседании 21.07.2011г. представитель истца уточнил п.З исковых требований, просил обязать Яковлева С.Н. освободить земельный участок № «», расположенный на территории КАС «Л» по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Лесопарковая дом «» от имущества, принадлежащего Яковлеву С.Н.

Ответчик и его представитель возражали против иска, пояснили, что Яковлев С.Н. является членом «В» с 1985г. и с данного времени пользовался гаражом № «» в КАС «Л». В 1990г. ответчик купил гараж № «» у «В.П.» за 800 долларов США. В 2000г. по устному разрешению бывшего председателя КАС «М» ответчик начал строительство нового гаража, по причине болезни строительство гаража затянулось до 2008г., новый председатель КАС «Л» «К». так же никаких претензий не предъявлял, пока строительство не было окончено. В выдаче удостоверения на гараж было отказано, в ПИБ Красногвардейского района учет гаража не был осуществлен из-за отсутствия удостоверения на гараж. Ответчик не оспаривает, что не имеет официального разрешения на пользование земельным участком № «», однако считает, что будучи членом «В», производя оплату за гараж, имеет право пользования им.

Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Комитета по управлению городским имуществом в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о рассмотрении дела.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Как установлено судом, 14.04.2005г. между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (Арендодатель) и Красногвардейской районной общественной организацией г.Санкт-Петербурга - местным отделением «В» (Арендатор) заключен договор № 07/ЗК-037Г1 аренды земельного участка, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок Зона 10, кадастровый номер «», находящийся по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Лесопарковая, участок «» (у дома «») площадью 4932 кв.м.

Участок предоставляется для использования под гаражную стоянку. Участок относится к категории земель « земли поселения» (л.д.64-70).

Согласно акта проверки функционального использования земельного участка от 26.10.2009г. Яковлев С.Н. без получения разрешения и необходимых согласований занял земельный участок № «» КАС «Л», произвел захват прилегающей территории со стороны участков №№ «» и смонтировал стационарный каркас, обшил его строительными материалами, размер сооружения составил: 7,5x5,4x4,5, превышает максимально допустимые размеры в два раза (л.д.59, 108).

Актом проверки функционального использования земельного участка от 16.02.2011г. установлено, что на участке № «» находится постройка, занимающая площадь 37 кв.м. (л.д.81,108).

Яковлеву С.Н. разрешение на пользование земельным участком № «», расположенном на территории КАС «Л» по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Лесопарковая дом «» (участок «») не выдавалось (л.д.57).

Согласно ответа ПИБ Красногвардейского района от 28.03.2011г. сведения о владельце гаража № «», расположенного на территории КАС «Л» по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Лесопарковая дом «» отсутствуют (л.д.122,144).

Справкой председателя Красногвардейской районной общественной организации в г. Санкт-Петербурге от 09.03.2011г. подтверждается, что Яковлев С.Н. членом «В» не является, разрешительной документации на земельный участок не имеет (л.д.109).

Согласно акта от 19.03.2011г. металлический гараж на участке № «» имеет высоту фронтальной части 250 см., ширину 542 см., расстояние между фронтальной и задней стенкой составляет 740 см., общая площадь занимаемого участка составляет 40,10 кв.см. (л.д.108,124).

В соответствии со справкой Местного отделения «В» Красногвардейской районной общественной организации Санкт-Петербурга по архивным данным от 1983 г. земельный участок № «», находящийся на территории КАС «Л» первоначально был передан в пользование З.., 05.05.1983г. данный земельный участок был передан Т., иным лицам направление на земельный участок № «» не выдавалось (л.д. 133-135,203).

Гараж в виде деревянной постройки, находящийся на земельном участке № «» был приобретен ответчиком у «В.П.», что подтверждается распиской, показаниями свидетеля «В.П.» (л.д.ЮЗ).

Истец неоднократно предлагал ответчику оформить соответствующие разрешительные документы на земельный участок и демонтировать гараж, что подтверждается протоколом выездного президиума Красногвардейского районного совета «В» от 29.09.2009г., предписанием от 29.09.2009г. (л.д.52,53).

В соответствии с решением президиума Красногвардейской районной общественной организации Санкт-Петербурга – местного отделения «В» от

12.01.1990г. в целях четкого учета в отношении земельных участков, передаваемых членам «В» под установку гаражей и гаражей-боксов был утвержден типовой образец бланка: «Разрешение на временное занятие места для установки гаража», в котором имеется указание на решение Райсовета «В» Красногвардейского района о предоставлении во временное пользование места для установки гаража (л.д.204-206,236).

Решением президиума Красногвардейской районной общественной организации Санкт-Петербурга-местного отделения «В» от 12.03.2004г. в вышеуказанных целях был утвержден типовой образец бланка «Направление на временное пользование земельным участком», в котором должны отражаться сведения о решении гаражной комиссии о предоставлении во временное пользование земельного участка ( л.д.23 7).

На гараж выдается паспорт, который является документом, удостоверяющим право личной собственности на гараж ( л.д.204).

Ответчик в судебном заседании не оспаривал, что ему разрешительная документация в виде разрешения или направления на право пользования земельным участком № «», а так же паспорт на гараж не выдавалась, пояснил, что пользование данным участком и строительство гаража производилось на основании устного разрешения председателя Красногвардейской районной общественной организации Санкт-Петербурга Т.В.

Истец оспаривает наличие устного разрешения Т.В. на предоставление земельного участка № «» в пользование ответчику, который не представил доказательств наличия такого устного разрешения.

Вместе с тем суд считает, что в силу вышеуказанных решений Президиумов бесспорным и достоверным доказательством права пользования земельным участком является разрешение и направление. Начиная с 2009г. истец предлагал ответчику оформить права на земельный участок, однако ответчиком этого не было сделано.

19.10.2009г. ответчик обратился во Всероссийской Общество с жалобой на Т.В. и с просьбой выдать ему паспорт на гараж ( л.д.55-57). Однако паспорт ему не был выдан и данные действия ответчик не обжаловал в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению.

Ответчик приобретя в 2000г. у «В.П.» гараж, находящийся на земельном участке № «», в установленном законом порядке не решил вопрос о предоставлении ему в пользование данного земельного участка, о выдаче удостоверения на гараж, с соответствующими заявлениями к истцу не обращался, действия ( бездействие) истца не оспаривал.

Фактическое пользование данным участком, периодическая (с 2007г.) выплата платежей, наличие брелка от шлагбаума, установленного в КАС «Л», не порождают у ответчика право пользования данным земельным участком т.к. для возникновения данного права необходимо было получить соответствующее разрешение или направление (л.д. 104, 105).

Суд так же принимает во внимание, что и «В.П.» не имел права пользования данным земельным участком, данное право пользования по архивным данным истца было только у Т.

Доводы ответчика на то, что он ранее пользовался гаражом № «», является членом «В», не могут быть приняты во внимание, т.к. пользование гаражом № «» не имеет отношения к правам на участок № «». Ответчик не представил доказательств тому, что спорный земельный участок предоставлялся ему, как члену «В». Факт оплаты членского взноса в 2007г. и в 2008г. не имеет значения для дела, т.к. доказательством членства в «В» в соответствии с п.п.5.1-5.3 Положения о первичной организации Санкт-Петербургского городского и Ленинградского областного Отделения общественной организации «В» является уплата вступительного взноса, наличие членского билета ( л.д.213-223). Истец оспаривает членство ответчика в «В», ответчик доказательств обратного суду не представил, требований о признании его членом «В» не заявил. Кроме того, суд считает, что данное обстоятельство не имеет существенного значения для дела, т.к. независимо от статуса ответчика, разрешительных документов на земельный участок он не имеет.

Ссылка ответчика на Список членов КАС «Л», который он получил у сына бывшего председателя КАС «Л» «М»., не состоятельна, т.к. данный Список не предусмотрен п. 11.1 Положения о первичной организации Санкт-Петербургского городского и Ленинградского областного Отделения общественной организации «В», п. 7.1 Правил пользования Коллективными автомобильными стоянками первичных организаций Санкт-Петербургского городского и Ленинградского областного отделения общественной организации «В» (л.д.233,235). Кроме того, данный Список не пронумерован, не заверен надлежащим образом, лицо его составившее суду неизвестно. Список не содержит сведений о законном предоставлении ответчику спорного земельного участка, выдаче ему разрешения или направления.

Указание в решении Совета ПО «Л» от 24.10.2009г. на необходимость лишения ответчика разрешения на право пользования земельным участком, не влияет на существо спора. Как пояснил представитель истца данное решение принималось советом ПО «Л» исходя из фактического пользования ответчиком гаражом.

Доводы ответчика о том, что нумерация гаражей была изменена и показания свидетеля «В.П.» опровергаются справкой истца о том, что нумерация гаражей не изменялась (л.д.203).

Заявление «В.П.» от 07.07.1998г. о продаже гаража № «», которое по мнению ответчика было написано самим ответчиком, не имеет отношения к делу, т.к. спорным является гаража № «».

Предоставление земельного участка в пользование лицу, которое не является членом «В», предусмотрено п. 1.6 Правилами пользования Коллективными автомобильными стоянками первичных организаций Санкт- Петербургского городского и Ленинградского. областного отделения общественной организации «В», путем заключения соответствующего договора с местным отделением «В» (л.д.208). Такой договор сторонами не заключался.

Правилами пользования Коллективными автомобильными стоянками первичных организаций Санкт-Петербургского городского и Ленинградского областного отделения общественной организации «В» п.3.1 предусмотрено, что земельный участок, на котором располагается КАС, является государственной (муниципальной) собственностью. Земельный участок предоставляется местному отделению «В» (Санкт-Петербургскому городскому и Ленинградскому областному отделению «В») как юридическому лицу в аренду ( бессрочное пользование).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Ответчик не представил суду бесспорных и достоверных доказательств законного права пользования гаражом. Предписание председателя Красногвардейского РОО Т.В. об оформлении документов на спорный земельный участок после демонтажа сооружения, имеющегося по состоянию на 29.09.2009г. ответчиком не выполнено, сооружение не демонтировано.

Учитывая изложенное, суд обязывает ответчика освободить земельный участок № «», расположенный на территории КАС «Л» от принадлежащего ответчику имущества.

Суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о признании самовольной постройкой результатов строительства Яковлева С.Н. и обязании его осуществить за свой счет снос самовольной постройки на земельном участке № «», т.к. построенное ответчиком сооружение не является объектом недвижимости, что не оспаривалось сторонами. Право собственности ответчика на гараж истец не оспаривает, учитывая, что данный объект является движимым имуществом, удовлетворение исковых требований об освобождении ответчиком земельного участка от принадлежащего ему имущества, будет направлено на восстановление прав истца по пользованию спорным земельным участком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Яковлева С.Н., «» г.р. урож. г. М. освободить земельный участок № «», расположенный на территории КАС «Л» по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Лесопарковая дом № «» от имущества, принадлежащего Яковлеву С.Н., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Красногвардейский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: (подпись)