Дело № 2-1812/11 27 июля 2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хрулевой Т.Е.,

при секретаре Абросимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сыпченко Н.Б. к товариществу собственников жилья «С» о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Бочковой Т.О.о признании недействительным решения общего собрания собственников дома «» корпус 2 по пр.Энтузиастов в Санкт-Петербурге от 24.04.2010г., ссылаясь на то, что ей стало известно о проведении собрания, которым избран способ управления- управляющая компания ООО «Жилкомсервис», а ответчик председателем. В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником жилого помещения в доме «» корпус 2 по пр.Энтузиастов в Санкт-Петербурге, она не была надлежащим образом уведомлена о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 24.04.2010г., в собрании участия не принимала, решение не было размещено в доступных местах, на предоставлении копий документов ответ не получала. Полагала, что собрание не проводилось.

По ходатайству истицы к участию в деле в качестве соответчика привлечено товарищество собственников жилья «С» (л.д.87-88).

Определением Невского районного суда от 01.03.2011г. по ходатайству истицы Бочкова Т.О. исключена из числа ответчиков, привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора (т.1 л.д.139, 141-142).

В ходе рассмотрения дела истица дополнила основания к иску, указала, что отсутствовал кворум на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, поскольку выданные доверенности недействительны, в собрании принимали участия лица, не являющиеся собственниками жилых помещений, размер голосов не соответствовал размеру занимаемой площади.

Истица в судебное заседание не явилась, направила представителя, который требования поддержал.

Представитель ТСЖ «С» в судебное засдение не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин не явки не представил.

Третье лицо - Бочкова Т.О. в судебное заседание не явилась, направила представителя, который считал иск не подлежащим удовлетворению, пояснил, что уведомления о предстоящем собрании направлялись надлежащим образом, истица отказалась от его получения, почтой также не получала, собрание проходило в помещении библиотеки по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. «», кор.1, кворум на собрании был, о чем свидетельствуют решения и реестр лиц, принявших участие в собрании, результаты вывешивалось в парадных дома.

Представители третьих лиц Администрации Красногвардейского района и ООО «Жилкомсервис» в судебное заседание не явились, извещались времени и месте рассмотрения дела, уважительности причин не явки суду не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Согласно протоколу от 28.04.2010г. по адресу Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. «», кор.1, 24.04.2010г. в очной форме проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома «» кор.2 по пр.Энтузиастов в Санкт-Петербурге; общая площадь жилых и нежилых помещений- 14201,1кв.м; приняли участие в голосовании собственники помещений и их представители согласно списку; проголосовавшие представляют интересы собственников помещений площадью: государственной- 2920,4 кв.м, что составляет 20,56%, частной собственности (приватизированные квартиры)-11280,7кв.м, что составляет 79,44%; общая площадь помещений собственников принявших участие в собрании 7516,11кв.м. Кворум имеется. Собрание правомочно.

В повестку собрания входили следующие вопросы: изменение способа управления многоквартирным домом (подп.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ), ликвидация ТСЖ, выбор управляющей организации в случае изменения способа управления многоквартирным домом на управляющую организацию, утверждение формы договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей организацией, определения срока действия договора, выборы правления ТСЖ, выбор уполномоченного (группы лиц) для осуществления фактических и юридических действий по корректировке типового договора управления и его подписания с управляющей организацией от имени общего собрания.

Общим собранием приняты решения: Способ управления многоквартирным домом не изменять; По вопросу ликвидации ТСЖ решение не приято; Товариществу заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района»; Утверждена форма договора управления многоквартирным домом с изменениями, внесенными по факту поступления предложений от собственников уполномоченным лицом, выбранным на общем собрании в течение одного месяца после подписания протокола; Заключить договор управления сроком на три года; Рекомендовать инициативной группе провести заочное собрание членов ТСЖ по выбору нового Правления; Окончательный вариант договора управления с учетом изменений, предложенных собственниками, подписывает председатель ТСЖ; На период действия договора местом хранения документов определить управляющую организацию; Обязать правление ТСЖ подготовить и обеспечить передачу документации, в том числе бухгалтерской и технической вновь избранному правлению для передачи в ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района» до 18 мая 2010г (т.1 л.д.78-81).

В соответствии со ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, в соответствии с подп. 5 п.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания отнесены другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу положений ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1). Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально ( часть 2). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Согласно ч.4 ст.185 ГК РФ доверенность может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Принимая во внимание, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами, она носит формальный характер, то в случае передачи полномочий, собственник помещений в многоквартирном доме должен удостоверить доверенность на представление его интересов на общем собрании нотариально или по месту работы, по месту учебы, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

В ходе рассмотрения дела суд считает доказанным факт проведения общего собрания в очной форме 24.04.2010г.,что подтверждается объяснением третьего лица, реестрами лиц, присутствовавших на собрании и решениями о голосовании, в т.ч. Администрации района, показаниями свидетелей Ф., Б., справкой Библиотеки о предоставлении помещения (т.2 л.д.5).

Доводы истицы о том, что она не была уведомлена о проведении собрания, результаты голосования не были вывешены, не нашли подтверждение в материалах дела (т.1 л.д.100, т 2 л.д.3-4. Т.2 л.д.10-11).

Как следует из технического паспорта дома «» корпус 2 по пр.Энтузиастов в Санкт-Петербурге, общая площадь данного жилого дома составляет 14281 кв.м., в том числе жилой 14201, 4 кв.м, нежилые помещения общей площадью 79,6кв.м, в том числе помещение 1-Н площадью 18,9 кв.м, помещение 2-Н площадью 19,2 кв.м, помещения 3-Н - 10-Н общей площадью 41,5 кв.м являются электрощитовыми и мусоросборниками (Т.2, л.д. 92-116).

Из представленных суду из решений голосования собственников помещений в многоквартирном доме «» корпус2 по пр.Энтузиастов в Санкт-Петербурге, реестра лиц, принявших участие в общем собрании, доверенностей следует, что участие в общем собрании приняли представили собственников жилых помещений и долей в праве собственности на жилые помещения №№ 4, 9, 39, 41,44, 58, 59,60, 61, 73,84, 94, 103, 104, 108, 109, 113, 120, 121, 131, 136, 146, 156, 178, 183, 199, 202, 203, 210, 221, 226, 227 на основании доверенностей, выданных собственниками.

Оценивая доверенности представителей собственников жилых помещений (долей в праве собственности на жилое помещение),суд приходит к выводу, что они оформлены с нарушением требований ч.2 ст. 48 ЖК РФ, ст.185 ГК РФ, поскольку подписи доверителей не удостоверены в соответствии с требованиями закона надлежащим образом, не указано имя (полное фамилия имя, отчество) доверителя. Удостоверение подписи доверителя гражданами, проживающими в других квартирах дома, либо самим лицом, выдавшим доверенность, либо без указания лица ее удостоверившего, либо инициатором собрания, законом не предусмотрено.

При таких условиях доверенности от имен «» являются недействительными.

С учетом изложенного и на основании решений голосования собственников помещений в многоквартирном доме «» корпус2 по пр.Энтузиастов в Санкт-Петербурге, реестра лиц, принявших участие в общем собрании, сведений о регистрации, ведомости помещений и площадей, данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о зарегистрированных правах в отношении квартир и нежилых помещений до 24.04.2010г., ведомости помещений и площадей, сведений о площадях по видам собственности следует, что в общем собрании собственников помещений 24.04.2010г. приняли участие собственники помещений общей площадью 5957,3 кв.м, из них физические лица - собственники квартир в данном доме общей площадью 3311,5 кв.м, а также Администрация Красногвардейского района, как представитель государства общей площадью 2645,8 кв.м (жилой-2626,6 кв.м.+ нежилой 19,2кв.м) ( т.1. л.д.205-208, т.1 л.д. 197-202, т.1л.д.92-95, т.2 л.д.76, т.2 л.д.96-116, т.2л.д.118-132, т.2 л.д.).

Суд не может согласиться с размером голосов Администрации района-2920,4 кв.м ( т.1 л.д.205-207), поскольку из материалов усматривается регистрация права собственности граждан на квартиры (доли в общей долевой собственности)№ 46, 63, 94, 135,151,216,222 на общую площадь 251,03кв.м.

Таким образом, в общем собрании 24.04.2010г. приняли участие собственники помещений, обладающие менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме ( 5957,3х100/14281-41,5), что, в соответствии со ст.45 ЖК РФ, позволяет говорить об отсутствии кворума, неправомочности данного собрания.

Даже в том случае, если учесть размер голосов лиц, принявших участие в общем собрании, проживающих в квартирах № 23, 31, 49, 152, 220, сведений о праве собственности на которые в УФРС по СПб не имеется, вместе с тем, не относящихся к государственной собственности, поскольку были заключены договоры передачи в собственность граждан жилых помещений и произведена их регистрация до введения в действие ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ч.ч.1, 2 ст.6, договоры приватизации которых не представлены, в общей площади 265,4 кв.м, то общая площадь помещений собственников, принявших участие в собрании составит 6222,7 кв.м, что менее 50% от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Следовательно, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в очной форме 24.04.2010г., нельзя было считать правомочным.

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Согласно ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Таким образом, решение о реорганизации и ликвидации товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии товарищества собственников жилья могут быть осуществлены только на общем собрании членов товарищества собственников жилья, а не на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и следовательно, принятие решений по данным вопросам является существенным нарушением положений ЖК РФ.

Из протокола общего собрания следует, что на повестку дня поставлен вопрос о выборе управляющей организации, в случае изменения способа управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией (в соответствии со ст.161 ЖК РФ), а также разное. Вместе с тем, на голосование поставлен вопрос о выборе управляющей организации для передачи ей функций по управлению многоквартирным домом в случае изменения способа управления многоквартирным домом либо для заключения договора управления многоквартирным домом между ТСЖ и управляющей организацией, а также об обязании Правления ТСЖ подготовить передачу документации, в том числе бухгалтерской и технической вновь избранному правлению для передачи в ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района». Принято решение товариществу заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района», обязать правление ТСЖ подготовить и обеспечить передачу документации, в том числе бухгалтерской и технической вновь избранному правлению для передачи в ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района» до 18 мая 2010г.

В силу ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что истица Сыпченко Н.Б. не принимала участие в данном собрании, кворум отсутствовал. Кроме того, как следует из протокола от 28.04.2010г., объяснений, данных в судебных заседаниях лицами, участвующими в деле, собрание было созвано по инициативе собственников помещений, на повестку дня вынесены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и относящиеся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, приняты решения по вопросам не включенным в повестку дня.

Таким образом, права и законные интересы Сыпченко Н.Б. нарушаются оспариваемым решением как принятым с нарушением закона.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 44-46, 48, 135-136, 143-147 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энтузиастов, д. «», кор.2, проведенном в очной форме 24 апреля 2010г., протокол от 28.04.2010г.- недействительным.

Взыскать с товарищества собственников жилья «С» в пользу Сыпченко Н.Б. государственную пошлину в размере 200руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: (подпись)