Дело №2-2680/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2011 года

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего - судьи Владимировой О.И.,

при секретаре судебного заседания Ключевской Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района Санкт-Петербурга» к Братишко А.Г., Братишко Н.И. об обязании предоставить доступ в квартиру для устранения аварийного состояния стока холодного водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ответчику Братишко А.Г. в приведённой выше формулировке, ссылаясь на то, что 30 июня 2010 года на основании договора №1963-200/1 управления многоквартирным домом дом «» по проспекту Металлистов в Санкт-Петербурге был передан в управление ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района Санкт-Петербурга». Согласно условиям договора ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района Санкт-Петербурга» обязано обеспечивать надлежащее управление многоквартирным домом, а также обеспечивать проведение текущего ремонта общего имущества, обеспечивать выполнение капитального ремонта общего имущества. Согласно акту обследования квартиры «» в доме «» по проспекту Металлистов в Санкт-Петербурге по вопросу слабого напора холодного водоснабжения было установлено, что в указанной выше квартире временами отсутствует холодное водоснабжение, требуется замена стояка от подвала до седьмого этажа. ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района Санкт-Петербурга» 29 ноября 2010 года направило ответчику предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ в связи с аварийным состоянием стояка холодного водоснабжения. Ответчик до настоящего времени не предоставляет доступ для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения. Просят обязать ответчика Братишко А.Г. предоставить доступ в квартиру «» в доме «» по проспекту Металлистов в Санкт-Петербурге работникам ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района Санкт-Петербурга» для устранения аварийного состояния стока холодного водоснабжения, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

23 июня 2011 года заявленные исковые требования ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района Санкт-Петербурга» были уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Братишко Н.И.

Представитель истца - ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района Санкт-Петербурга» - Кабошина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Братишко А.Г. в судебное заседание явилась, признала заявленные ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района Санкт-Петербурга» исковые требования об обязании предоставить доступ в квартиру «» в доме «» по проспекту Металлистов в Санкт-Петербурге работникам ООО «Жилкомсервис Красногвардейского водоснабжения в полном объёме.

Ответчик Братишко Н.И. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представил, не просил о разбирательстве дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца – ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района Санкт-Петербурга» - Кабошину Е.В., действующую на основании доверенности, ответчика Братишко А.Г., изучив и оценив материалы дела, суд полагает возможным в соответствии со ст.39 ГПК РФ принять признание иска ответчиком Братишко А.Г., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов третьих лиц, а сами заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 30 июня 2010 года на основании договора №1963-200/1 управления многоквартирным домом дом «» по проспекту Металлистов в Санкт-Петербурге был передан в управление ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района Санкт-Петербурга» (л.д.7-17). Согласно условиям договора ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района Санкт-Петербурга» обязано обеспечивать надлежащее управление многоквартирным домом, а также обеспечивать проведение текущего ремонта общего имущества, обеспечивать выполнение капитального ремонта общего имущества.

Согласно п.4 ст.30 собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, согласно акту обследования квартиры «» в доме «» по проспекту Металлистов в Санкт-Петербурге по вопросу слабого напора холодного водоснабжения было установлено, что в указанной выше квартире временами отсутствует холодное водоснабжение, требуется замена стояка от подвала до седьмого этажа.

ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района Санкт-Петербурга» 29 ноября 2010 года направило ответчику предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ в связи с аварийным состоянием стояка холодного водоснабжения.

Ответчики до настоящего времени не предоставляют доступ для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения.

Собственник обязан допускать в занимаемое им жилое помещение работников жилищно-эксплуатационной организации для проведения необходимых работ по устранении аварийного состояния холодного водоснабжения.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающих устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояка, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Действия ответчиков нарушают ст.210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст.289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит так же доля собственности в праве собственности на общее имущество дома, а именно, несущие конструкции дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Таким образом, собственник помещения несет долевую ответственность в отношении общего имущества дома.

Согласно п.4.1.3 Распоряжения КУГИ №725-р от 10 июля 1997 года собственник помещения обязан обеспечить доступ в помещение представителям исполнителя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-эпидемиологического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, работникам указанных организаций – также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

Поскольку признание иска ответчиком Братишко А.Г. не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района Санкт-Петербурга» исковые требования.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района Санкт-Петербурга» исковые требования к Братишко А.Г., Братишко Н.И. об обязании предоставить доступ в квартиру для устранения аварийного состояния стока холодного водоснабжения – удовлетворить.

Обязать ответчиков Братишко А.Г., Братишко Н.И. предоставить доступ в квартиру «» в доме «» по проспекту Металлистов в Санкт-Петербурге работникам ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района Санкт-Петербурга» для устранения аварийного состояния стока холодного водоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.

Судья: (подпись)