Дело № 2-1931/11 28 июля 2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хрулевой Т.Е.,

при секретаре Абросимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сосновицкого Ф.В. к Товариществу собственников жилья ЖК «Л» о понуждении заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли квартиры «» дома «» кор.1 по пр.Косыгина в Санкт-Петербурге, в силу ч.2 ст.138 ЖК РФ ответчик обязан заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющихся членами товарищества. 25.01.2011г. ответчику был направлен проект договора №1/240 «На содержание и ремонт общего имущества и предоставлении коммунальных услуг», который получен ответчиком 04.02.2010г. Однако, договор не был заключен. Полагал, что ответчик уклоняется от заключения договора и просил понудить ответчика заключить с истцом договор на содержание и ремонт общего имущества и предоставлении коммунальных услуг на условиях, сформулированных в проекте от 25.01.2011г.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал, пояснил, что не является членом товарищества, в декабре 2010г. он принимал участие в общем собранием собственников помещений многоквартирного дома, на котором была утверждена форма договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг с собственниками, не являющимися членами товарищества, голосовал против, полагал некоторые пункты договора незаконными, решение общего собрания не оспаривал. 25.01.2011г. направил ответчику проект договора, применив к правоотношениям сторон форму, утвержденную Жилищным комитетом №12-р от 21.01.2010г.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, указав, что в период 25.11.2010г. по 19.12.2010г. в Товариществе проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования и было принято решение об утверждении формы договора «О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг» с собственниками, не являющимися членами товарищества. 21.02.2011г. Товарищество направило истцу отказ в заключении договора по проекту от 25.01.2011г. со ссылкой на общее собрание собственников помещений. Считал, что решение общего собрания обязательно для всех собственников в многоквартирном доме.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Истец является собственником 1/2 доли квартиры «» дома «» кор.1 по пр.Косыгина в Санкт-Петербурге ( л.д.6). Членом ТСЖ не является.

Согласно Уставу в доме «» кор.1 по пр.Косыгина в Санкт-Петербурге создано ТСЖ ЖК«Л», зарегистрированное в установленном порядке ( л.д.27-38).

В период с 25.11.2010г. по 19.12.2010г. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования и было принято решение об утверждении единой формы договора с собственниками, не являющимися членами товарищества «О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг» (л.д.60).

25.01.2011г. Сосновицкий Ф.В. направил в адрес Товарищества проект договора №1/240 от 25.01.2011г. на содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг (л.д.8, 11-15). Из уведомления о вручении следует, что 04.02.2011г. проект договора был получен ответчиком.

22.02.2011г. в адрес Сосновицкого Ф.В. направлен отказ председателя правления в заключении договора в предложенной истцом редакции со ссылкой на применение единой формы договора (л.д.59) Возврат отправления от 06.04.2011г. за истечением срока хранения обозревался в судебном заседании.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Часть 1 ст.38 ЖК РФ установлено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а статьей 154 ЖК РФ предусмотрена структура указанной платы, включающая в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, общего имущества в многоквартирном доме.

Из анализа указанных положений закона следует, что бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме (обязанность несения вышеперечисленных расходов) возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение и обусловлена этим правом.

В соответствии с п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции до внесения изменений Федеральным законом от 04.06.2011г. №123-ФЗ), товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Федеральным законом от 04.06.2011г. №123-ФЗ внесены изменения в п.2 ст.138 ЖК РФ, указанная обязанность ТСЖ исключена.

С учетом прав ТСЖ, установленных ст. 137 ЖК РФ, и того обстоятельства, что ТСЖ не является коммерческой организацией, договор, указанный в п. 2 ст. 138 ЖК РФ, не является непосредственно договором на предоставление услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества либо коммунальных услуг (договором возмездного оказания услуг).

Указанный в п.2 ст. 138 ЖК РФ договор заключается на предмет передачи собственниками жилых помещений своих полномочий товариществу для реализации последним прав, предусмотренных пп. 1-3 ч. 1, пп. 1-4 ч. 2 ст. 137, п. 8 ст. 138 ЖК РФ, для установления размеров обязательных платежей, установления срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, условий перерасчета платежей и пр. По существу, договор упорядочивает отношения сторон в вопросах содержания имущества, то есть выполнения собственниками своей обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, вытекающей из бремени содержания своего имущества, принадлежащего на праве собственности.

Более того, положения ч. 6 ст. 155 ЖК РФ определяют лишь порядок оплаты (через ТСЖ, а не непосредственно ресурсоснабжающей организации).

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников многоквартирного дома, проведенном в форме заочного голосования в период с 25.11.2010г. по 19.12.2010г., была утверждена форма договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг с собственниками, не являющимися членами товарищества.

Из объяснений сторон, материалов дела следует, что правлением товарищества собственников жилья указанная форма договора одобрена и принята к исполнению, что само по себе не противоречит функциям правления товарищества, предусмотренным Уставом, ст. 148 ЖК РФ, истец участвовал в собрании в общем собрании собственников, голосовал против данного решения, однако, решение собственников не отменено и не признано недействительным, истец его не оспаривал, и, соответственно, является общей для всех собственников жилых помещений, не входящих в ТСЖ.

Исходя из изложенного нельзя прийти к выводу, что ответчик уклоняется от заключения договора с Сосновицким Ф.В.

Пункт 4 ст. 445 ГК РФ предусматривает возможность принудительного заключения договора только в том случае, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения.

При таких обстоятельствах ТСЖ не может быть принуждено силой судебного решения к заключению договора на условиях, сформулированных в проекте от 25.01.2011г.

Оценивая условия проектов и доводы Сосновицкого Ф.В. о том, что утвержденная форма содержит некоторые условия не соответствующие закону, а поэтому надлежит принудить товарищество к заключению договора на условиях, сформулированных в проекте от 25.01.2011г., суд не находит их основанием для удовлетворения иска, поскольку предусмотренный законом объем прав и обязанностей истца, как собственника жилого помещения, не меняется в зависимости от факта заключения либо незаключения договора с ТСЖ, истец не лишен возможности избрать иной способ защиты права в случае несогласия с отдельными условиями проекта договора, заключаемого товариществом.

Ссылки истца на то, что по форме, утвержденной Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга, были заключены договоры в отношении государственного имущества, не могут быть приняты, так как указанные обстоятельства не имеют преюдициального значения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с истца в пользу ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 4600 рублей, подтвержденные договором об оказании юридических услуг от 12.11.2010 года и платежными поручениями от 14.04.2011, 08.07.2011 года. При определении размера вознаграждения за услуги представителя суд учитывает сложность дела, количество проведенных заседаний, отказ в удовлетвори иска, полагая размер вознаграждения в сумме 4600 рублей не завышенным и разумным.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Сосновицкого Ф.В. к товариществу собственников жилья ЖК «Л» о понуждении заключить договор на содержание и ремонт общего имущества и предоставлении коммунальных услуг, на условиях, сформулированных в проекте от 25.01.2011г. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: (подпись)