Дело № 2-1933/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2011 года Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мотовой М.А.,

При секретаре Булыга Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Едемской Е.В. к ОО «К», ООО «Н» о признании права дольщика по договору, замене стороны в договоре, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с иском в вышеуказанной формулировке. В обоснование заявленных требований указала, что ООО «К» на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 1310 от 09.10.2007 года в связи с переменой стороны в обязательства по инвестированию и строительству жилого комплекса по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Свердловская наб., дом «», является правопреемником застройщика ЗАО «Н», который действовал на основании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 12.11.2003 года № 00/ЗК-01955/07 по строительству данного жилого комплекса. На основании вышеуказанного постановления правительства Санкт-Петербург, ответчик ООО «К» зарегистрировал в ГУ ФРС свои права застройщика по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 12.11.2003 года. 30.06.2005 года между ЗАО «Н» и Едемской Е.В. заключен договор № СВ-25/1 «О долевом участии в строительстве жилого дома». Согласно п.1.1, 1.2, 1.3 договора истец является дольщиком в долевом строительстве вышеуказанного дома, участвует в финансировании и инвестировании всех затрат пропорционально своей доле, оплатить полную стоимость строительства данной квартиры в сумме 50000 долларов США. Истец указывает, что сразу же и полностью выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры. 12.07.2005 года истец заключила с ОАО «С» кредитный договор, согласно которому «С» предоставил ей кредит в сумме 50000 долларов США на инвестирование строительства вышеуказанной квартиры. Указанные денежные средства были перечислены застройщику ОАО «Н» по платежному поручению на сумму 1643969 рублей 60 копеек в счет полной оплаты договора долевого участия. Ответчик ООО «К» уклоняется от выполнения своих обязательств, уклоняется от подписания соглашения о замене стороны в договоре, от признания истца дольщиком строительства данного объекта и заключения с ней договора участия в долевом строительстве, от признания выполнения истцом полностью обязанностей по инвестированию строительства объекта в размере доли и признании ее прав на долю, от государственной регистрации ее участия в долевом строительстве объекта. В связи с изложенным истец просит: признать за ней права дольщика на двухкомнатную квартиру общей площадью 62,01 кв.м., жилой площадью 34,46 кв.м. в объекте строительства жилого комплекса по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Свердловская наб., дом «» (Свердловская наб., дом «» литер А), обязать ответчиков заключить с ней соглашение о замене стороны в договоре № СВ-25/1 от 30.06.2005 года о ее долевом участии в строительстве жилого дома, на основании п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» вследствие нарушения ответчиками сроков выполнения работ по договору долевого участия в строительстве взыскать неустойку за каждый день просрочки, всего в сумме 1643969 рублей 60 копеек, взыскать денежную компенсацию морального вреда.

08.06.2011 года истец уточнила исковые требования, просила суд признать ее права дольщика по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве объекта, произвести замену стороны в договоре долевого участия в инвестировании строительства, взыскать неустойку 1643969 рублей 60 копеек и компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о дате слушания дела надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Ферапонтову О.В., Прохорову А.Ю., которые исковые требования полностью поддержали.

Ответчик: представитель ООО «К» в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом, представил мотивированный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик: представитель ЗАО «Н» в судебное заседание не явился, неоднократно вызывался в судебное заседание, однако по неизвестным причинам фактически отказался от получения судебной корреспонденции.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика ЗАО «Н», признав в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ причины его неявки в суд неуважительными.

Выслушав доводы представителей истца, изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

12.11.2003 года между КУГИ и ОАО «Н» был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № ))/ЗК-01955 (07) (л.д.107-120).

30.06.2005 года между ОАО «Н» и Едемской Е.В. был заключен договор № СВ-25/1 о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Свердловская наб., дом «» (Свердловская наб., дом «» лит.А). Согласно условиям договора, дольщик участвует в финансировании затрат по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию объекта пропорционально своей доле в объекте (в квадратных метрах проектной общей площади квартиры) в соответствии с договором. При этом финансирование по ходу строительства осуществляется исходя из договорной цены одного квадратного метра, установленной в соответствии с п.1.4 договора.

12.07.2005 года между АК «С» и ОАО «Н» был заключен договор поручительства № 29/05-0024-01 от 12.07.2005 года, согласно которому ОАО «Н» обязуется перед Банком за исполнение истцом финансовых обязанностей.

Из материалов дела следует, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору от 30.06.2005 года, что подтверждается копией извещения (л.д.19), платежным поручением о перечислении «С» на счет ОАО «Н» 1643969 рублей 60 копеек (л.д.20). Факт перечисления денег не оспаривался ответчиком ООО «К».

28.02.2007 года между ОАО «Н» и ООО «К» заключен договор уступки прав и перевода долга, согласно которому ОАО «Н» в полном объеме уступает ООО «К» все права и обязанности по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/К-01955 (07) от 12.11.2003 года (л.д.139-142).

Согласно п.2.1.2 ОАО «Н» обязуется в течение 3 рабочих дней после подписания договора уступки прав, уведомить всех заинтересованных третьих лиц об уступке своих прав и обязанностей и переводе долга по договору аренды.

Пунктом 2.1.7 договора от 28.02.2007 года, ОАО «Н» обязуется в течение не более 1 календарного месяца с момента внесения изменений в Постановление Правительства Санкт-Петербурга предоставить инвестору по реестру подлинники договоров долевого участия и иные договоры о реализации прав на жилые/нежилые помещения и паркинги объекта, обеспечить перевод долга по договорам долевого участия и иным договорам о реализации прав на жилые/нежилые помещения и паркинги объекта и подписать трехсторонние соглашения и/или иные необходимые документы об этом.

Как следует из материалов дела, соглашение о замене стороны в договоре № СВ-25/1 о долевом участии в строительстве жилого дома от 30.06.2005 года между ОАО «Н», ООО «К» и Едемской Е.В., датированное 14.06.2008 года заключено не было (л.д.21).

В ходе рассмотрения дела ООО «К» не возражало против подписания с истцом трехстороннего соглашения о замене стороны в договоре и признавало за ней права требования на вышеуказанную квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением ОАО «Н» своих обязательств по договору с ООО «К» об уступке прав и обязанностей и переводе долга, истец в настоящий момент лишена возможности оформить надлежащим образом свои права дольщика по договору о долевом участии в строительстве жилого дома. Таким образом, учитывая, что с 28.02.2007 года все обязательства ОАО «Н» по договору № 00/К-01955 (07) от 12.11.2003 года перешли к ООО «К», суд полагает, что исковые требования Едемской Е.В. признании за ней прав дольщика по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве и о замене стороны в договоре от 30.06.2005 года, заключенном между Едемской Е.В. и ОАО «Н» подлежат удовлетворению.

В то же время суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение сроков выполнения работ удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 09.10.2007 года № 1310 застройщиком жилого дома по вышеуказанному адресу и стороной по договору аренды земельного участка стало ООО «К». Пунктом 2 указанного Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 1310 внесены изменения в инвестиционные условия, установленные распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 04.08.2003 года № 1889-ра, а именно, установить следующие инвестиционные условия - обязательство ООО «К» об окончании строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и подземными автостоянками по адресу: Красногвардейский район, Свердловская наб., дом «» в декабре 2009 года.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.12.2011 года № 616 в постановление № 1310 внесены изменения в п.1 Приложения в части окончания сроков строительства жилого дома по очередям: 1-я очередь в июне 2011 года, 2-я очередь – в июне 2012 года.

При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку строительство объекта недвижимости ведется в пределах сроков, установленных для окончания строительства, с учетом их продления в установленном порядке. При этом следует учитывать, что указанный в договоре долевого участия от 30.06.2005 года срок (3 квартал 2007 года) был определен сторонами как плановый, право застройщика на корректировку срока окончания строительства было согласовано сторонами в пункте 4.7 договора о долевом участии, о чем свидетельствует факт подписания истицей вышеуказанного договора. Кроме того, в силу п.2.1.4 у ООО «К» возникает обязанность по передаче по передаче квартиры только по истечении двухмесячного срока с момента утверждения Акта государственной комиссии.

Таким образом, отсутствуют виновные действия ответчика ООО «К» в срыве ранее установленного планового срока окончания строительства (до 3 квартала 2007 года), поскольку в установленном законодательством порядке указанный срок уполномоченным органом государственной власти был продлен, что также не противоречило, заключенному между истцом и ОАО «Н» договору о долевом участии в строительстве жилого комплекса.

Суд также не усматривает оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков выполнения работ с ОАО «Н», поскольку как уже было указано судом, договор уступки прав и перевода долга между ОАО «Н» и ООО «К» был заключен 28.02.2007 года, т.е. до момента истечения планового срока окончания строительства (3 квартал 2007 года); при этом договор об уступке прав и обязанностей и переводе долга, согласно п.4.2, вступает в силу с даты его двухстороннего подписания сторонами, т.е. 28.02.2007 года, при этом в силу п.4.1 права и обязанности ОАО «Н» считаются выполненными после внесения изменений в действующие нормативные акты (в том числе в Постановление Правительства Санкт-Петербурга) (л.д.141), которые имели место лишь 09.10.2007 года.

Поскольку вина ответчиков в ходе рассмотрения дела не установлена, перенос сроков окончания строительства осуществлялся на основании распоряжения органа государственной власти, а также учитывая, что в силу п.2.1.5 ООО «К» обязано передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее 2-х месяцев с момента утверждения акта государственной комиссии при условии полного взаиморасчета сторон, суд приходит к выводу о том, что у истца не возникло оснований для взыскания с ответчиков неустойки и компенсации морального вреда, в связи с чем в данной части исковые требования также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Едемской Е.В. права дольщика на двухкомнатную квартиру общей площадью 62,01 кв.м., жилой площадью 34,46 кв.м. в объекте незавершенного строительства жилого комплекса по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Свердловская наб., дом «» литер А.

Произвести замену стороны в договоре № СВ-25/1 о долевом участии в строительстве жилого дома от 30.06.2005 года, признав ООО «К» стороной по договору № СВ-25/1 о долевом участии в строительстве жилого дома от 30.06.2005 года, заключенному между ОАО «Н» и Едемской Е.В.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.

Судья: (подпись)