Дело №2-2422/11 03 августа 2011года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в лице:

Председательствующего – судьи Т.Е. Хрулевой,

При секретаре – Абросимовой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Масалович В.В. об оспаривании отказа в государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

05.03.2011г. Масалович В.В. обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа Выборгского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с дворовыми постройками, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Красносельское сельское поседение, пос. С. В обоснование заявления указал, что 21.10.1998г. он приобрел у ОАО «К» одноэтажный жилой дом с мансардой и сарай для хранения материалов, сторонами составлен акт приема-передачи. В апреле 2009г. изготовил кадастровый паспорт здания и обратился в Выборгский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области для регистрации права собственности на жилой дом. Однако, 15.12.2010г. регистрация была приостановлена в связи с отсутствием заявления продавца. Из выписки ЕГРЮЛ следует, что ОАО «К» ликвидировано 14.04.2003г., в связи с чем получение заявления невозможно.

Заявитель Масалович В.В. в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее Управления Росреестра по Ленинградской области) в судебное заседание не явился, причин не явки не сообщил, направил письменные возражения, согласно которым считал, что неверно избран способ защиты права, дело слушается в отсутствие представителя в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что 21.10.1998г. между ОАО «К» (продавец) и Масалович В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить жилой одноэтажный дом с мансардой общей площадью 111, 26 кв.м, остаточной стоимостью 3121, 31 руб., оценочной стоимостью 4869,24руб., сарай для хранения материалов площадью 24 кв.м, остаточной стоимостью 265, 60 руб, оценочной стоимостью 414, 34 руб., всего общей стоимостью 5283, 58 руб., расположенные по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Красносельское сельское поседение, дер. С. Указанный договор со стороны продавца подписан генеральным директором В. и заверен печатью организации (л.д.8).

Согласно квитанции к приходному ордеру № 1473 Масалович В.В. уплатил обществу 5283, 58 руб. (л.д.31).

26.10.1998г. между сторонами составлен акт приема-передачи жилого дома и сарая, из которого видно, что продавец передал, а покупатель принял вышеназванное имущество по договору купли-продажи от 21.10.19988г., и покупатель Масалович В.В. уплатил цену по квитанции к приходному ордеру №1473 от 26.10.1998г. (л.д.9).

Согласно указанному документу Масалович В.В. также был передан акт экспертизы жилого дома и технический проект № «», которые приобщены к материалам дела ( л.д.11-13, 30).

06.04.2009г. по данным инвентаризации филиалом ГНУП «Л» составлена выписка из технического паспорта на жилой дом по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, муниципальное образование Красносельское сельское поселение, поселок С., без номера, согласно которому одноэтажный дом 1958 года постройки, инвентарный номер «», общей площадью 110,3 кв.м, жилой 63,3 кв.м, с мансардой общей площадью50 кв.м и пристройкой площадью 8,7 кв.м, летней кухней, сараем и туалетом ( л.д.17-20).

Из кадастрового паспорта от 10.04.2009г. следует, что одноэтажный жилой дом, 1958года постройки, инвентарный номер 17553, общей площадью 110,3 кв.м, расположен по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, муниципальное образование Красносельское сельское поселение, поселок С. (л.д.15-16).

Из справки Администрации МО «Красносельское сельское поселение» № 124 от 05.07.2011г. следует, что в пос. С. имеется строение о ранее принадлежавшее ОАО «К», которое с 1998г. используется Масалович В.В. (л.д.49).

Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Статьей 61 ГК РФ частью1 установлено, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Из выписки Единого государственного реестра Юридических лиц и предпринимателей, выданной МИФНС №15 по Санкт-Петербургу видно, что ОАО «К» ИНН»», ликвидировано по решению Арбитражного суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области, регистрация прекращения деятельности в связи с ликвидацией и снятие с учета произведены 19.05.2004г. (л.д.24-29).

В силу ч.1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Как следует из п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из вышеизложенного следует, что надлежащим способом защиты прав при ликвидации передающей стороны по сделке является оспаривание действий государственного регистратора, отказавшего в регистрации перехода права собственности.

Как видно из материалов дела, 13.01.2011г. Выборгский отдел Управления Росрегисрации по Ленинградской области отказал Масалович В.В. в регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, муниципальное образование Красносельское сельское поселение, поселок С., со ссылкой на то, что не было представлено заявление ОАО «К» на регистрацию перехода права собственности на жилой дом.

Вместе с тем, оценивая добытые по делу доказательства, суд считает установленным, что одноэтажный жилой дом, 1958года постройки, инвентарный номер 17553, общей площадью 110,3 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, муниципальное образование Красносельское сельское поселение, поселок С., без номера с мансардой и сараем были переданы продавцом ОАО «К», что подтверждается актом приема-передачи и справкой Администрации МО «Красносельское сельское поселение» № 124 от 05.07.2011г., а Масалович В.В. произвел уплату по договору, что нашло подтверждение в акте приема-передачи имущества и оформлено квитанцией к приходному кассовому ордеру, оснований не доверять которым у суда не имеется.

При таких обстоятельствах отказ государственного регистратора следует признать незаконным и обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

При принятии решения суд учитывает, что Масалович В.В. обратился в суд в течение срока, предусмотренного для оспаривания отказа государственного органа, и в силу ч.1 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в лице Выборгского отдела произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи жилого одноэтажного дома с мансардой и сарая для хранения материалов, заключенного 21 октября 1998года между ОАО «К» и Масалович В.В.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: (подпись)