Дело № 2-3179/11 17 августа 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Рогачевой В.В.,

при секретаре Глазуновой Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Ченцовой О.В. к Ланге Р. и Управлению Федеральной миграционной службы по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ченцова О.В. зарегистрирована и является собственником ? доли двухкомнатной квартиры № «» дома «» корп.1 по пр.Наставников в Санкт-Петербурге. Совместно с нею зарегистрирован её несовершеннолетний сын Д. (который является собственником ? доли квартиры), а также бывший собственник указанной квартиры – Ланге Р. (л.д. 12-16, 19).

Ченцова О.В. обратилась в суд с иском к Ланге Рою и Управлению Федеральной миграционной службы по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании утратившим право пользования спорной квартирой со снятием с регистрационного учета, указывая на то, что ответчик является одним из бывших собственников квартиры. После заключения договора купли-продажи от 05.07.2010г. ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности, однако принятого на себя обязательства не выполнил. В настоящее время ответчик не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги. Он является гражданином Германии, проживает и зарегистрирован по адресу: Райхенберг Штрассе «», «», г.Людвигсбург. Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует реализации прав истицы как собственника; кроме того, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг (л.д. 6-7).

Представитель истицы Соколова Т.Г. в суд явилась, на иске настаивает.

Ответчик Ланге Р. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал (л.д. 30-33).

Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области о времени рассмотрения дела извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 25-27).

Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд считает иск Ченцовой О.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора от 05.07.2010г. Ланге Р.и Л. продали Ченцовой О.В. и её несовершеннолетнему сыну Д. принадлежащую им на праве собственности квартиру № «» дома «» корп.1 по пр.Наставников в Санкт-Петербурге (л.д. 12-13).

В соответствии с п.7 указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в проданной квартире в течение трех месяцев со дня государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 12).

Право собственности на спорную квартиру за истицей и её сыном было зарегистрировано 26.07.2010г. (л.д. 14-15).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом из материалов дела и объяснений представителя истицы, ответчик освободил проданное им жилое помещение, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялся. Каких-либо уважительных причин невыполнения взятого на себя обязательства ответчиком не представлено, а судом при рассмотрении дела не установлено. Сам ответчик заявленные истицей требования не оспаривает, иск признал.

В соответствии со ст.ст. 288, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд полагает возможным признать Ланге Р. утратившим право пользования квартирой № «» дома «» корп.1 по пр.Наставников в Санкт-Петербурге со снятием его с регистрационного учета в указанной квартире.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 288, 304, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Ланге Р., «» г. рождения, утратившим право пользования квартирой № «» дома «» корп.1 по пр.Наставников в Санкт-Петербурге со снятием его с регистрационного учета в данной квартире.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: (подпись)