Дело № 2-2848/11 10 августа 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Морозовой С.Г.,

при секретаре Шукаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андреевой С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Красногвардейского района» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Андреева С.С. обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района» о возмещении ущерба, причиненного протечкой. В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры № «», корпуса 4, дома «» по Рябовскому шоссе в Санкт-Петербурге. В январе 2011 года принадлежащая истцу квартира была залита водой с крыши. Залив произошел в результате неудовлетворительного состояния кровли и проведения работ по её очистке от наледи и снега. В результате залива квартира истца была повреждена и требует ремонта. Стоимость ремонтных работ согласно отчету № 52991 от 25.04.2011 года составила 82900 рублей, заявлено требование о взыскании услуг оценщика в сумме 4500 рублей, расходы по подготовке документов в сумме 848 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 800 рублей.

Истица Андреева С.С. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении иска в ее отсутствии (л.д.58).

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района» будучи надлежащим образом уведомленными о дате и времени заседания в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили (л.д.59).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Ответчик сведения о причинах неявки не представил.

Суд принимает во внимание, что извещение ответчику о дате и месте судебного разбирательства было вручено 13.07.2011 года, то есть задолго до даты судебного разбирательства, суд полагает, что ответчику были созданы условия реализации предоставленных ему гражданским процессуальным законодательством гарантий защиты, представить возражения по поводу заявленного иска, а также доказательства в подтверждение своих доводов. При таких обстоятельствах суд считает, что положения ст.167 ГПК РФ соблюдены, и дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец Андреева С.С. является собственником квартиры № «», корпуса 4, дома «» по Рябовскому шоссе в Санкт-Петербурге (л.д.34).

В материалах дела представлено заявление истицы ответчику от 07.02.2011 г. по факту протечки кровли и залива квартиры (л.д.40), а также ответ ответчика от 30.03.2011 г. о включении квартиры истицы в адресную программу по герметизации на 2011 г. (л.д.41), а также ответ от 25.02.2011 г. содержащий сведения о работах, которые планирует произвести ответчик в целях устранения причин протечки (л.д.43).

Оценивая в совокупности представленные в дело фактические данные суд пришел к выводу о том, что причиной протечки и залива квартиры истицы послужили дефекты кровли, содержание которой относится к компетенции ответчика.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, технические этажи, чердаки, крыши.

Исходя из изложенного, крыша жилого дома, предназначенная для обслуживания более чем одного помещения, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Участок крыши, расположенный над квартирой истца, не может считаться его личной собственностью, так как он ограничен в возможности по собственному усмотрению распоряжаться данным имуществом.

Таким образом, ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района Санкт-Петербурга» должно было обеспечить надлежащее состояние крыши дома, своевременно производить её текущий ремонт с целью предотвращения возможности протечек. При необходимости – на общем собрании собственников ставить перед последними вопрос о финансировании капитального ремонта кровли.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №170 от 27.09.2003г. утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила).

Согласно разделу 2 Правил, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения.

Согласно Приложению №1 к Правилам, осмотр систем внутреннего водоотвода с крыш зданий должен производиться слесарем-сантехником один раз в год.

При этом, в соответствии с п. 4.6.1 Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Кроме того, в обязанности организаций по обслуживанию жилищного фонда вменено устранение деформации в кровельных несущих конструкциях (в кровлях из рулонных материалов: отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев).

Согласно п.4.6.1.10 Правил, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в срок от 1 до 5 суток.

Как установлено судом при рассмотрении настоящего дела, ответчиком ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района» не надлежащим образом выполнялись вышеуказанные обязанности.

Доказательств, подтверждающих какие-либо иные причины протечки, а также вину истца в протечке, ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, именно ответчик ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района» является лицом, по причине ненадлежащего выполнения которым своих обязанностей по технической эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 121 по Рябовскому шоссе в Санкт-Петербурге произошла протечка и был причинен ущерб принадлежащему истцу имуществу, и именно на него в полном объеме должна быть возложена ответственность за причиненный истцу ущерб.

Вины самого истца в неисполнении каких-либо возложенных на него обязанностей судом не установлено.

Согласно отчету №52991 от 25.04.2011 г., составленном ООО «Т» стоимость восстановительного ремонта в квартире истца составляет 82900 рублей, (л.д. 9-38).

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 82900 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ подлежат возмещению расходы понесенные истцом по составлению заключения об определении стоимости восстановительного ремонта в сумме 4500 рублей, подтвержденные товарным чеком от 29.04.2011 года (л.д.44, 50), кассовыми чеками (л.д.45), а также судебные расходы понесенные истицей по изготовлению копий и подтвержденные платежными документами на общую сумму 848 рублей (л.д.59-65).

В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района» подлежит взысканию в пользу истицы государственная пошлина, уплаченная по квитанции от 19.05.2011 г. в сумме 800 рублей.

На основании изложенного, ст.1064 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреевой С.С. удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Красногвардейского района» в пользу Андреевой С.С. сумму ущерба в размере 82900 рублей и судебные расходы в размере 4500 рублей, 848 рублей, 800 рублей, всего 89048 рублей (восемьдесят девять тысяч сорок восемь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней подачей кассационной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: (подпись)