Дело № 2-2928/11 18 августа 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Морозовой С.Г.,

при секретаре Шукаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вахрушевой Г.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Вахрушева Г.В. обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис» о возмещении ущерба, причиненного протечкой. В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры № «», дома «» по ул.Большая Пороховская в Санкт-Петербурге. В январе- феврале 2011 года принадлежащая истцу квартира была залита водой с крыши. Залив произошел в результате неудовлетворительного состояния кровли и проведения работ по её очистке от наледи и снега. В результате залива квартира истца была повреждена и требует ремонта. Стоимость ремонтных работ согласно отчету № 09/02-11 17.02.2011 года составила 202821 рубль 00копеек, согласно отчету №17/03-11 от 29.03.2011 г. стоимость ремонтных работ 53 93 рубля 00 копеек, заявлено требование о взыскании услуг оценщика в сумме 15100 рублей, расходы по оплате услуг представителя 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5911 рублей 14 копеек.

Истица Вахрушева Г.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении иска в ее отсутствии (л.д.58).

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис» Стрелецкая О.Н. в судебное заседание явилась, пояснила, что причину заливов – дефекты кровли не отрицает, однако полагает, что надлежащим ответчиком является подрядная организация, выполнявшая ремонт кровли ООО «Р». Размер восстановительного ремонта не оспаривает, от проведения экспертизы отказалась, что отражено в заявлении, приобщенном к материалам дела (л.д.227).

3-е лицо ООО «Р» будучи надлежащим образом уведомленными о дате и месте заседания не явились, возражений по иску не представили (л.д.226).

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец Вахрушева Г.В. является собственником квартиры № «», дома «» по Большой Пороховской в Санкт-Петербурге (л.д.5).

В материалах дела представлено претензия истицы ответчику от 09.03.2011 г. по факту протечки кровли и залива квартиры (л.д.14), оставленная без ответа.

Представлены акт от 04.04.2011 г., от 09.02.2011 г., акт от 31.01.2011 г., содержащий сведения о протечках в результате повреждений кровли (л.д.205, 213, 214).

Оценивая в совокупности представленные в дело фактические данные, суд пришел к выводу о том, что причиной протечки и залива квартиры истицы послужили дефекты кровли, содержание которой относится к компетенции ответчика.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, технические этажи, чердаки, крыши.

Исходя из изложенного, крыша жилого дома, предназначенная для обслуживания более чем одного помещения, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Участок крыши, расположенный над квартирой истца, не может считаться его личной собственностью, так как он ограничен в возможности по собственному усмотрению распоряжаться данным имуществом.

Таким образом, ООО «Жилкомсервис» должно было обеспечить надлежащее состояние крыши дома, своевременно производить её текущий ремонт с целью предотвращения возможности протечек. При необходимости – на общем собрании собственников ставить перед последними вопрос о финансировании капитального ремонта кровли.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №170 от 27.09.2003г. утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила).

Согласно разделу 2 Правил, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения.

Согласно Приложению №1 к Правилам, осмотр систем внутреннего водоотвода с крыш зданий должен производиться слесарем-сантехником один раз в год.

При этом, в соответствии с п. 4.6.1 Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Кроме того, в обязанности организаций по обслуживанию жилищного фонда вменено устранение деформации в кровельных несущих конструкциях (в кровлях из рулонных материалов: отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев).

Согласно п.4.6.1.10 Правил, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в срок от 1 до 5 суток.

Как установлено судом при рассмотрении настоящего дела, ответчиком ООО «Жилкомсервис» не надлежащим образом выполнялись вышеуказанные обязанности.

Доказательств, подтверждающих какие-либо иные причины протечки, а также вину истца в протечке, ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, именно ответчик ООО «Жилкомсервис» является лицом, по причине ненадлежащего выполнения которым своих обязанностей по технической эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома «» по Рябовскому шоссе в Санкт-Петербурге произошла протечка и был причинен ущерб принадлежащему истцу имуществу, и именно на него в полном объеме должна быть возложена ответственность за причиненный истцу ущерб.

Довод ответчика о том, что надлежащим ответчиком является подрядная организация ООО «Р», выполнявшая ремонт кровли не может быть принят во внимание судом, поскольку достоверных доказательств того обстоятельства, что указанное ООО произвело некачественный ремонт, послуживший причиной протечек суду не представлено, данное обстоятельство может быть положено ответчиком в обосновании самостоятельных требований о взыскании с ООО в порядке регресса.

Вины самого истца в неисполнении каких-либо возложенных на него обязанностей судом не установлено.

Согласно отчету №09/02-11 17.02.2011 г., составленном Центром экспертизы и независимой оценки Санкт-Петербурга стоимость восстановительного ремонта составляет 202821 рубль (л.д.93) и 53193 рубля согласно отчета №17/03-11 (л.д.163).

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 256014 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ подлежат возмещению расходы понесенные истцом по составлению заключения об определении стоимости восстановительного ремонта в сумме 5600 рублей, подтвержденные договором на оказание услуг от 17.03.2011 г. и квитанцией (л.д.9-10), 9500 рублей подтвержденные договором на оказание услуг от 09.02.2011 г. и квитанцией (л.д.12-13).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ООО «Жилкомсервис» подлежит взысканию в пользу истицы государственная пошлина, уплаченная по квитанции от 26.05.2011 г. в сумме 5911 рублей, 14 копеек.

Относительно требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 30000 рублей, полагаю требование безосновательным и подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Истицей представлен договор на юридическое обслуживание с ООО «П» 01.03.2011 г. (л.д.15), п.1.4 которого содержит обязанность юриста ООО подписывать каждый составленный им для истицы документ, однако поданный иск содержит подпись только Вахрушевой Г.В., что исключает составление указанного документа юристами ООО, в ходе разрешения иска в предварительном судебном заседании 04.08.2011 г. участвовал представитель истицы (л.д.218) Кляузин С.В. по доверенности, выданной ему как физическому лицу и не содержащей сведения о том, что он является сотрудником ООО «П (л.д.19), таким образом, у суда отсутствуют основания для вывода об оказании указанным ООО каких-либо юридических услуг истице и взыскании заявленных расходов.

На основании изложенного, ст.1064 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вахрушевой Г.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» в пользу Вахрушевой Г.В. сумму ущерба в размере 256014 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате отчета об оценке 15 100 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5911 рублей 14 копеек, в остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения подачей кассационной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: (подпись)