Дело № 2-4058/11 07 сентября 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего – судьи Хрулевой Т.Е.,

при секретаре – Рябинине А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чуканова С.Н.а к Караськову О.А. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

12.08.2011г. Чуканов С.Н. обратился в суд с иском к Караськову О.А.

В обоснование иска указал, что 28.03.2011г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по пр.Н. в Санкт-Петербурге, по условиям которого ответчик должен был получить необходимые документы для заключения основного договора. Срок заключения основного договора до 28.06.2011г. Истец выполнил условия договора по оплате квартиры в размере 2200000руб. Ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ просил признать право собственности на указанную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя, который исковые требования поддержал, пояснил, что истцом обязательства исполнены полностью, денежные средства переданы, ответчик обязательства не исполнил, документы не собрал, договор не заключен. Считал, что имеет место исполнение основного договора.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации надлежащим образом, возражений в суд не направил, дело слушается в отсутствии ответчика в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, Караськову О.А. на праве собственности принадлежит квартира по пр.Н. в Санкт-Петербурге. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.1998г.

28 марта 2011г. между Караськовым О.А. и Чукановым С.Н. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.1 и п. 2, п.9 договора Караськов О.А. обязуется заключить с Чукановым С.Н., а Чуканов С.Н. обязуется заключить с Караськовым О.А. основной договор купли-продажи квартиры по пр.Н. в Санкт-Петербурге за цену и на условиях предварительного договора в течение трех календарных месяцев, до 28.06.2011г.

Между сторонами согласована покупная стоимость квартиры в размере 220000руб. ( п.5 договора). Условием договора установлено, что передача денежных средств произведена до подписания указного договора ( п.6 договора).

Пунктом 7 договора стороны пришли к соглашению о сохранении за Караськовым О.А. пожизненного права просиживания в указанной квартире.

При этом стороны установили, что данный договор является предварительным. В случае если какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона праве обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор ( п.8 договора).

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предварительный договор представляет собой обязательство по заключению в будущем договора о продаже имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Оценивая представленный истцом договор от 28 марта 2011г., суд приходит к выводу, что сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство по заключению в срок до 28.06.2011г. основного договора купли-продажи квартиры на условиях сохранения пожизненного пользования указанной квартирой Караськовым О.А. и продажной стоимостью 2200000руб., Караськов О.А. обязался собрать необходимые документы для заключения договора в срок до 28.06.2011г.

В процессе судебного разбирательства установлено, что основной договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества сторонами не был заключен, с требованием о понуждении заключить основной договор истец не обращался.

Между тем, в силу требований ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Поскольку предварительный договор представляет собой обязательство по заключению в будущем договора о продаже имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором, то такой договор сделкой об отчуждении имущества не является и основанием возникновения у истца права собственности на спорное имущество являться не может.

Свои намерения по купле-продаже имущества путем заключения основного договора купли-продажи стороны не реализовали.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

То обстоятельство, что истец передал Караськову О.А. по предварительному договору денежные средства в размере 2200000руб., что подтверждается распиской от 28.03.2011г., не может служить основанием для удовлетворения иска. Истец не лишен возможности предъявить исковые требования о взыскании неосновательного обогащения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,67,68,71, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чуканова С.Н. к Караськову О.А. о признании права собственности на квартиру по пр.Н. в Санкт-Петербурге – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья (подпись)