Дело № 2-2683/11 24 августа 2011 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Головкиной Л.А.,

при секретаре Соловьевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ ЖК «Л» к Сосновицкому Ф.В., Сосновицкой А.В. о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ ЖК «Л» обратилось в суд с иском к Сосновицкому Ф.В., Сосновицкой А.В., уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ заявленные требования, о взыскании задолженности, пени, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками квартиры № «» в доме «» корп. «» по пр.Косыгина в Санкт-Петербурге, на основании решения Красногвардейского районного суда по гражданскому делу № 2-1513/08 от 13.05.2008 г. Истец является обслуживающей организацией дома «» корп. «» по пр.Косыгина в Санкт-Петербурге, ответчики членами ТСЖ не являются, договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме не заключали. Ответчики с июня 2008 г. не производят оплату коммунальных платежей, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июня 2008 г. по апрель 2011 г. составляет 106174,20 рублей. За несвоевременную оплату начислены пени, которые по состоянию на 24.08.2011 г. составляют 12960,68 рублей. Общим собранием ТСЖ установлен размер целевого сбора, который составляет 290 рублей за 1 кв.м., задолженность ответчиков по оплате целевого сбора составляет 23292 рублей, пени за несвоевременную оплату целевого взноса на 24.08.2011 г. составляют 8661,55 рублей.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 106174,20 рублей, пени в размере 12960,68 рублей, целевой сбор в размере 23292 рублей, пени в размере 8661,55 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 4600 рублей, государственную пошлину.

Представитель истца ТСЖ ЖК «Л» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Сосновицкий Ф.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил возражения (л.д.41-44, 83-84).

Ответчик Сосновицкая А.В. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Сосновицкому Ф.В., который в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил возражения (л.д.41-44, 83-84).

Выслушав представителя истца, ответчика Сосновицкого Ф.В., представителя ответчика Сосновицкой А.В. изучив и оценив собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду материалов Сосновицкому Ф.В., Сосновицкой А.В. принадлежит по ? доли каждому квартиры № «» дома «» корп. «» по пр.Косыгина в Санкт-Петербурге, на основании Решения Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 13.05.2008 г. по гражданскому делу № 2-1513/08 (л.д.78-81). Решение вступило в законную силу 24.05.2008 г. Право собственности ответчиков зарегистрировано ГУ ФРС по СПб и ЛО 13.03.2009 г. (л.д.82).

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ч.2 указанной статьи одним из способов управления многоквартирным домом является ТСЖ. В соответствии с ч. 3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников в вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе определять необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкций многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также определять расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов-расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.144 ЖК РФ органами управления товарище собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

ТСЖ ЖК «Л» создано решением общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пр.Косыгина д. «» корп. «», зарегистрировано в МИНФС России № 15 по СПб 19.05.2008 г. (л.д.6-19). Законность создания и деятельности ТСЖ в установленном законом порядке не оспорены.

В управлении ТСЖ ЖК «Л» находится дома «» корп. «» по пр.Косыгина в Санкт-Петербурге. Сосновицкие членами ТСЖ ЖК «Л» не являются, указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу.

В соответствии со ст.153, 154, 155 ЖК РФ собственники жилого помещения и совершеннолетние члены их семей, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объёма потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Частью 1 ст.157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно представленным суду расчетам (л.д.24-27, 141-149), квитанциям (л.д.90-108) ответчики не в полном объеме производят оплату направляемых им квитанций, указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью письменных доказательств. Согласно представленным квитанциям в обязательные платежи включены: процент банка за прием платежа; антенна; АУР; водоснабжение горячее и водоотведение; водоснабжение холодное и водоотведение; диспетчерская служба; домофон; отопление; силовая электроэнергия лифтов; содержание и ремонт лифтов; содержание общего имущества многоквартирного дома; уборка и сан.очистка земельного участка; электроснабжение квартиры; электроснабжение на общедомовые нужды.

В соответствии с Уставом, ТСЖ ЖК «Л» в соответствии с предметом и целями товарищества имеет право: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договору об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах Товарищества и собственником помещений, не являющихся членами ТСЖ; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д.6-16).

Как установлено судом, расчет задолженности произведен в соответствии с тарифами, утвержденными органами власти Санкт-Петербурга, согласно ст.157 ЖК РФ.

Размер дополнительных услуг: АУР, диспетчеризация – утвержден на общем собрании ТСЖ, также как и размер целевого сбора в размере 290 рублей за 1 кв.м. (л.д.31-34).

Решения общих собраний ТСЖ ЖК «Л» в установленном законом порядке никем не оспорены и обязательны для исполнения ответчиками. В связи с чем, заявление Сосновицкого Ф.В. о подложности доказательств, в виде выписок из протоколов, протоколов общих собраний, не может быть принято судом во внимание. Оригиналы протоколов были представлены истцом в судебное заседание.

В обоснование заявленных суду требований стороной истца представлены договоры, заключенные ТСЖ, в том числе: Договор энергоснабжения № 35155 от 24.05.2010 г., Соглашение о реструктуризации задолженности от 01.09.2009 г., Договор № 06-64266/10-НВ от 29.07.2010 г. на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, Договор поручительства № 34.038.2 от 15.10.2008 г. с ГУП «ТЭК СПб», Договор № 761.34.038.2 от 15.10.2008 г. теплоснабжения в горячей воде на пусконаладочные работы, заключенный с ЗАО «ИСК «И», Договор № 1199.34.038.3 от 01.02.2010 г. об оплате потребленной тепловой энергии (л.д.118-138).

Доводы ответчиков, согласно которым, истцом и энергоснабжающими организациями длительное время не были заключены прямые договоры энергоснабжения, в связи с чем, оплата за потребленные энергоресурсы до даты заключения договоров, вноситься не должна, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указанные договоры в соответствии с ч.1 ст.426 ГК РФ, ч.1 ст.540 ГК РФ являются публичными и считаются заключенными с момента первого подключения абонента. В связи с чем, оплата должна производиться с момента подключения.

Представленные истцом дополнительные соглашения к договорам, соглашения о реструктуризации задолженности, подтверждают, что ТСЖ ЖК «Л», исполняет обязанность перед поставщиками услуг, за потребленные, но не оплаченные услуги до момента создания ТСЖ.

Таким образом, ТСЖ ЖК «Л» представило суду доказательства, что начисления производятся истцом в соответствии с заключенными договорами. Ответчики не представили суду доказательств, что услуги не оказаны, либо оказаны в меньшем размере.

Не могут быть приняты во внимание и доводы ответчиков, что при расчетах за оплату жилья и коммунальных платежей истцом неправильно определена площадь квартиры, поскольку согласно решению Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 13.05.2008 г. по гражданскому делу № 2-1513/08 площадь квартиры составляет 117,04 кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации права на квартиру, площадь квартиры составляет 114,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано ГУ ФРС по СПб и ЛО 13.03.2009 г. В ходе судебного разбирательства дела истцом с апреля 2009 г. произведен перерасчет оплаты. И с октября 2010 г. расчет платежей производится на площадь жилого помещения 114,3 кв.м. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу и подтверждаются квитанциями.

Также не могут быть приняты во внимание и доводы ответчиков, согласно которым они не должны производить оплату по статье расходов, связанных с содержанием общего имущества, до регистрации права собственности на квартиру 13.03.2009 г., поскольку согласно ч.5 ст.153 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него. Право собственности Сосновицких на квартиру признано решением суда от 13.05.2008 г., вступившим в законную силу 24.05.2008 г.

Доводы ответчиков, что начисления ТСЖ на АУР, банковский процент, уборка мусора, горячее водоснабжение и водоотведение, диспетчеризация, отопление, санитарное содержание участка, содержание общего имущества, текущий ремонт, уборка лестниц, холодное водоснабжение и водоотведение, услуги РЦ/РКЦ, лифты, тех.обслуживание (содержание) и ремонт лифтов, электроэнергия, целевой взнос - незаконны, не нашли свое подтверждение в ходе судебного следствия, поскольку как указано выше решения членов ТСЖ, которыми утверждены дополнительные начисления, никем не оспорены, оплата по заключенным ТСЖ в пределах компетенции договорам, производиться, услуги оказываются.

Действующим законодательством установлена обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения независимо от членства в ТСЖ, а также указанная обязанность не ставиться в зависимость от отсутствия заключенного между сторонами договора на техническое обслуживание, так как обязанность по заключению такого договора является двусторонней и лежит на обеих сторонах. Договор «о предоставлении коммунальных услуг, содержании, техническом обслуживании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками» не подписан ответчикам, что не оспаривается сторонами по делу.

В ходе судебного следствия, судом установлено, что ответчиками в период с июня 2008 г. по апрель 2011 г. не в полном объеме произведена оплата жилья и коммунальных услуг, задолженность составляет 106174,20 рублей.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков целевого сбора в размере 23292 рублей (из расчета 290 рублей за 1 кв.м.), также подлежат удовлетворению, поскольку согласно представленного суду протокола № 2 от 27.07.2008 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: пр.Косыгина д. «» корп., «» принято решение о достройке и подключении дома к основным коммуникациям за счет собственных средств собственников, собирая по 290 рублей с кв. метра (л.д.31).

Согласно ч.14 ст.155ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Факт нарушения установленных законом сроков оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги нашел свое подтверждение в ходе судебного следствия, поэтому с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 12960,68 рублей за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг по состоянию на 24.08.2011 г. и в размере 8661,55 рублей, за несвоевременную оплату целевого сбора.

Представленный истцом расчет задолженности подтверждает исковые требования истца в части начислений по плате жилья и коммунальных услуг, целевого сбора, пени. Данный расчет проверен судом, признан обоснованным, соответствующими действующему законодательству, с учетом примененных в нем тарифов и ставок при начислении платы за коммунальные услуги в исковой период к характеристике занимаемого ответчиками жилого помещения, поэтому задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам, целевой сбор, пени подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме, однако не в солидарном порядке, как указывает истец, а в равных долях, в соответствии с долей в праве собственности на квартиру (по ? доли).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ТСЖ ЖК «Л» просит суд взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 4600 рублей и сумму государственной пошлины в размере 4221,96 рублей.

Суд считает возможным, заявленное ТСЖ требование о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в равных долях (по 1/2 доли) в размере 2300 рублей с каждого, удовлетворить в полном объеме, исходя из критериев сложности дела, количества судебных заседаний и объема исследованных доказательств, а также считает возможным взыскать с ответчиков в равных долях (по 1/2 доли) в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 2110,98 рублей (3200+2% свыше 100000).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ ЖК «Л» удовлетворить.

Взыскать с Сосновицкого Ф.В. «» г/рождения, уроженца Л. в пользу ТСЖ ЖК «Л» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июня 2008 г. по апрель 2011 г. в размере 53087,10 рублей, пени в размере 6480,34 рублей, целевой сбор в размере 11646 рублей, пени в размере 4330,77 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 2300 рублей, государственную пошлину в размере 2110,98 рублей, а всего взыскать 79955,19 рублей (Семьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят пять рублей 19 копеек).

Взыскать с Сосновицкой А.В. «» г/рождения, уроженки Л. в пользу ТСЖ ЖК «Л» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июня 2008 г. по апрель 2011 г. в размере 53087,10 рублей, пени в размере 6480,34 рублей, целевой сбор в размере 11646 рублей, пени в размере 4330,77 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 2300 рублей, государственную пошлину в размере 2110,98 рублей, а всего взыскать 79955,19 рублей (Семьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят пять рублей 19 копеек).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы.

Судья: (подпись)