Дело № 2-3501/11 30 августа 2011 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бочкова В.А.,

при секретаре Булгаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества Банк «В» к Петрову А.Н. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО Банк «В» обратилось в суд с иском к Петрову А.Н. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что 20.11.2007г. Банк «В» предоставил Петрову А.Н. кредит в сумме 125000 долларов США.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору ответчик передал в ипотеку (залог) квартиру по пр.М. в Санкт-Петербурге. В связи с тем, что ответчик не исполняют обязательства, принятые на себя по кредитному договору, Банк «В» просит суд расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на предмет залога, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, и взыскать в его пользу из стоимости заложенного имущества задолженность по кредитному договору в размере 138789, 36 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Представитель истца ЗАО Банк «В» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал.

Ответчик Петров А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался телеграммой по месту регистрации, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что 20.11.2007г. между ЗАО Банк «В» (кредитором) и ответчиком Петровым А.Н. (заемщиком) был заключен кредитный договор №623/5706-0000128, согласно которому кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 125000 долларов США сроком на 302 календарных месяца с ежемесячной уплатой основного долга и процентов (л.д. 9-20).

В целях обеспечения исполнения Петровым А.Н обязательств по кредитному договору, права залогодержателя были удостоверены закладной от 28.11.2007г. (л.д. 21-29). Государственная регистрация ипотеки была произведена УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 28.11.2007г. (л.д. 30).

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ответчик Петров А.Н. прекратил исполнение своих обязательств по кредитному договору. Задолженность ответчика согласно расчету задолженности по состоянию на 25.02.2011 года составляет 138789, 36 долларов США (л.д. 34-46).

01.03.2011г. истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору (л.д. 31). Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств по кредитному договору не исполнил.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке», ст.ст. 348 и 811 ГК РФ, п.п. 4.1.14, 4.4.1, 4.4.3 кредитного договора, п.7.1 закладной, невыполнение заемщиками обязательств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, дает основание кредитору требовать досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, суммы пеней и обращения взыскания на заложенное имущество.

По состоянию на 25.02.2011 г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 138789, 36 долларов США, в том числе: основной долг – 122516,52 долларов США, задолженность по просроченному основному долгу – 651,38 долларов США, задолженность по процентам – 12687,10 долларов США, пени– 2934,36 долларов США.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком Петровым А.Н. были нарушены обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов, а потому истец вправе потребовать от него досрочного возврата всей суммы кредита, процентов.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в долларах США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суд считает не противоречащим действующему законодательству.

Условиями договора предусмотрены параметры кредита, в том числе валюта кредита – доллары США (л.д. 10), в связи с чем размер ежемесячного платежа в погашение ссудной задолженности и процентов также установлен в долларах США.

Как следует из кредитного договора и материалов дела, исполнение обязательств заемщика осуществлялось путем списания денежных сумм с его валютного счета и Текущего рублевого счета.

В соответствии с п.3 ст.317 ГК РФ использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Подпунктом 1 пункта 3 ст.9 Федерального закона от 10.12.2003 г. №173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» предусмотрено, что без ограничений осуществляются валютные операции между резидентами и уполномоченными банками, связанные с получением и возвратом кредитов и займов, уплатой сумм процентов и штрафных санкций по соответствующим договорам.

Таким образом, условия кредитного договора не противоречат нормам действующего законодательства.

В связи с этим законным является интерес банка, связанный с погашением в полном объеме выданного кредита и процентов, т.е. с получением соответствующих сумм в иностранной валюте либо в их рублевом эквиваленте, определенном на день фактического исполнения.

Каких-либо оснований для вывода о том, что при взыскании задолженности по кредитному договору в судебном порядке она может быть определена исключительно в валюте Российской Федерации, нормы действующего законодательства не дают.

В соответствии с п.1 ст. 50 и п.1 ст.56 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

При вышеуказанных обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру по пр.М. в Санкт-Петербурге, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из суммы, полученной от продажи квартиры с публичных торгов, ЗАО «Банк «В»» подлежит выплате задолженность по кредитному договору по состоянию на 25.02.2011г. на общую сумму 138789,36 долларов США.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Исходя из денежной оценки предмета ипотеки, указанной в закладной, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры по пр.М. в Санкт-Петербурге в размере 124897 долларов США, рыночной стоимости, установленной в Отчете № СП-ЖН-528/11 от 14.03.2011 года, проведенном ООО «Н» (л.д. 53-57)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Петрова А.Н. в пользу ЗАО «Банк «В»» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 31713 руб. 78 коп. (л.д. 8).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Ответчик не представил суду доказательств, которые явились бы основанием для освобождения его от обязанности по уплате задолженность по кредитному договору.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 337-348, 350 ГК РФ, ст.ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск закрытого акционерного общества Банк «В» к Петрову А.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 623/5706-0000128 от 20 ноября 2007 года, заключенный между закрытым акционерным обществом Банк «В» и Петровым А.Н., ХХ года рождения, уроженцем г. Я, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, пр. М.

Взыскать с Петрова А.Н., ХХ года рождения, уроженцем г. Я, в пользу закрытого акционерного общества Банк «В» задолженность по кредитному договору в размере 138789 (сто тридцать восемь тысяч семьсот восемьдесят девять) долларов США и 36 центов по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Петрову А.Н., ХХ года рождения, зарегистрированному по адресу: Санкт-Петербург, пр. М:

- квартиру по пр.М. в Санкт-Петербурге, общей площадью 58,2 кв.м., условный номер 78-78-01/0264/2007-582.

Определить способ реализации квартиры по пр.М. в Санкт-Петербурге в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры по пр.М. в Санкт-Петербурге в размере 124897(сто двадцать четыре тысячи восемьсот девяносто семь) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Взыскать с Петрова А.Н., ХХ года рождения в пользу закрытого акционерного общества Банк «В» расходы по оплате госпошлины в размере 31713 рублей 78 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)