Дело № 2-3822/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2010г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в лице:

Председательствующего - судьи Т.Е. Хрулевой,

При секретаре – Е.В. Абросимовой,

С участием прокурора – С.В. Баркалова,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» к Бондаренко В.А. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, расторжении договора социального найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное учреждение «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» (далее ГУ «ЖАКР») обратилось в суд с иском к Бондаренко В.А., указывая на то, что ответчик является нанимателем однокомнатной квартиры «» дома «» корпус «» по проспекту Наставников в Санкт-Петербурге на основании договора социального найма от 08.02.2005г., где постоянного зарегистрирован и проживает. С января 2006г. ответчик не производит в полном объёме оплату жилья и коммунальных услуг, причиняя ущерб жилищно-эксплуатационной организации. Поскольку в течении более шести месяцев без уважительных причин ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ГУ «ЖАКР» просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2007г. по 01.07.2011г. в размере 46827,03 руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере 17501,59 руб. и выселить ответчика из занимаемого жилого помещения в комнату № «», площадью 10,6 кв.м., в квартире «» дома «» корпус «» литера «» по Уткину проспекту в Санкт-Петербурге, расторгнув с ответчиком договор социального найма.

Представитель ГУ «ЖАКР» в судебное заседание явился, в связи с частичным погашением задолженности ответчиком, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2008г. по 01.08.2011г. в размере 38738,04 руб. и пени в размере 13369,79 руб.

Ответчик Бондаренко В.А. в судебное заседание явился, требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг на сумму 33592,53 руб. с учётом оплаченных 06.09.2011г. 5145,51 руб. признал, о чём представил суду письменное заявление. Просил снизить размер пени. Против удовлетворения исковых требований о выселении и расторжении договора социального найма возражал, пояснил, что образовавшаяся задолженность вызвана тяжелым материальным положением, отсутствием работы, в связи с болезнью, в настоящее время он готов погасить оставшуюся часть задолженности.

Третье лицо – представитель Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представил, возражений по иску не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие по ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующему основанию.

Квартира «» дома «» корпус «» по проспекту Наставников в Санкт-Петербурге является государственной собственностью и находится на обслуживании у истца.

На основании договора социального найма № 10652 от 08.02.2005г. ответчик является нанимателем указанной квартиры, где постоянно зарегистрирован и проживает (л.д. 6-10)

Согласно положениям ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из материалов дела, объяснений сторон, оплата жилья и коммунальных услуг производилась ответчиком не регулярно, задолженность стала образовываться с января 2006г. и за период с 01.07.2008г. по 01.08.2011г. составила 38738,04 руб. Кроме того, за несвоевременное внесение платы ответчику были начислены пени, размер которых за указанные период составляет 13369,79 руб. (л.д. 11-16, 35-43)

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из представленной ответчиком квитанции от 06.09.2011г., им погашена задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на 5145,51 руб. (л.д. 44). В остальной части исковые требования о взыскании задолженности ответчиком признаются (л.д. 48).

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2008г. по 01.08.2011г. в размере 33592,53 руб. (38738,04 - 5145,51).

Суд также полагает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика до 8000 руб., поскольку считает, что данная сумма соответствует последствиям нарушения обязательства, учитывая причины, которые привели к образованию задолженности ответчика.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Разрешая вопрос о выселении и расторжении договора социального найма, суд учитывает, что иск о выселении предъявлен к ответчику впервые, из объяснений и представленных ответчиком документов следует, что образование задолженности связано с тяжёлым материальным положением, вызванным болезнью и невозможностью трудиться, в настоящее время ответчик готов погасить задолженность.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленный иск о выселении и расторжении договора социального найма не может быть удовлетворён, поскольку невнесение платы за жилое помещение и коммунальные вызвано уважительными причинами и в сложившейся ситуации удовлетворение требования о выселении может привести к нарушению предусмотренного ст. 40 Конституции РФ права ответчика на жилище.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина исходя из суммы удовлетворённых требований в размере 1647,78 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Бондаренко В.А. в пользу Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2008г. по 01.08.2011г. в размере 33592 руб. 53 коп., пени в размере 8000 руб. 00 коп., а всего 41592 (сорок одна тысяча пятьсот девяноста два) руб. 53 (пятьдесят три) коп.

Взыскать с Бондаренко В.А. государственную пошлину в доход государства в размере 1647 (одна тысяча шестьсот сорок семь) руб. 78 (семьдесят восемь) коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» - отказать.

Предупредить Бондаренко Виктора Александровича о недопустимости ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, а также о возможности выселения в случае уклонения от выполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг без уважительных причин более шести месяцев.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течении десяти дней.

Судья: (подпись)