Дело № 2-3712/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2011 года Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Морозовой С.Г.,

При секретаре Шукаевой Е.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филькина В.И. к ООО «С» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Филькин В.И. обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «С» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № «» общей площадью 39,8 кв. м., расположенную на «» этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ленская д. «» к. «». В обоснование заявленных требований указал, что 23 октября 2003 года между ним и ООО «С» был заключен договор № 497-ФЛ/10-03 долевого участия в инвестиционном строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора после ввода жилого дома в эксплуатацию ему передается в собственность однокомнатная квартира с условным номером «», общей приведенной площадью 41,50 кв.м, жилой площадью 18,14 кв.м, расположенную на «» жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Ржевка-Пороховые, квартал «» корп. «» (восточнее дома № «» к. «» литер «» по ул. Ленской). 15 июля 2010 года был составлен акт приема-передачи квартиры по договору № 497-ФЛ/10-03 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 23 октября 2003 года. После окончания строительства и проведения обмеров ПИБ указанная квартира получила следующие характеристики: однокомнатная квартира № «», общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 16,6 расположенная на «» этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ленская д. «» к. «». С его (Филькина В.И.) стороны своевременно и надлежащим образом исполнены все обязательства по договору.

Истец указывает, что в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не подготовлен пакет документов для оформления права собственности и не передан истце. Есть все основания полагать, что ответчик не исполнит в полном объеме инвестиционные обязательства, не представит соответствующие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

В судебное заседание истец Филькин В.И. не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик: представитель ООО «С» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании части исковых требований с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо Филькина З.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

23 октября 2003 года между ним и ООО «С» был заключен договор № 497-ФЛ/10-03 долевого участия в инвестиционном строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора после ввода жилого дома в эксплуатацию ему передается в собственность однокомнатная квартира с условным номером «», общей приведенной площадью 41,50 кв.м, жилой площадью 18,14 кв.м, расположенную на «» жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Ржевка-Пороховые, квартал «» корп. «» (восточнее дома № «» к. «» литер «» по ул. Ленской). 15 июля 2010 года был составлен акт приема-передачи квартиры по договору № 497-ФЛ/10-03 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 23 октября 2003 года. После окончания строительства и проведения обмеров ПИБ указанная квартира получила следующие характеристики: однокомнатная квартира № «», общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью «» расположенная на «» этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ленская д. «» к. «».

Филькин В.И. в полном объеме исполнил свои обязательства по договору от 23 октября 2003 года, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № 46 от 22 января 2004 года, № 240 от 05 апреля 2011 года, 175 от 23 октября 2003 года, № 183 от 24 октября 2003 года.

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В силу п.10 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что до настоящего времени ответчиком документы, необходимые для регистрации права собственности, не предоставлены ни истцу, ни в регистрирующий орган.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проинвестировав строительство квартиры в полном объеме, истец фактически приобрел на нее право, однако в силу непредставления ответчиком документации, необходимой для регистрации права собственности, не может в полной мере осуществлять свои права владения, пользовании и распоряжении квартирой.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по передаче пакета документов, требуемых для регистрации истцом права собственности, делает невозможным для истца регистрацию права собственности на данную квартиру.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ответчиком было представлено заявление о признании иска в части признания права собственности, указанное признание суд расценивает как подтверждение заявленных истцом требований.

Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, положения ст.ст.218, 219 ГК РФ, суд полагает необходимым исковые требования Филькина В.И. удовлетворить, признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № «» в доме «» корпус «» по ул. Ленской в Санкт-Петербурге.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Филькиным В.И., «» года рождения, уроженцем М. право собственности на однокомнатную квартиру № «», общей площадью 39,8 кв.м, расположенную на «» этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ленская д. «» к. «».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: (подпись)