Дело № 2-3742/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2011 года г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Юрьева А.К.,

при секретаре Тепляковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к Бутылову А.В., Лагодичу А.Л., Большакову Н.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к Бутылову А.В., Лагодичу А.Л., Большакову Н.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 1488 573,40 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики не выполнили принятых на себя обязательств по договору № 07/ЗД-04943-1 от 30.04.2010 по оплате арендуемой части земельного участка общей площадью 3670 кв.м, находящегося по адресу г.Санкт-Петербург, ул. Электропультовцев, д. «», литера «». По состоянию на 29.06.2011 задолженность по арендной плате за период с 18.04.2008 по 31.12.2009 составила 1011946,56 рублей, сумма пени, начисленная за просрочку арендных платежей за период с 19.08.2010 по 29.06.2011, составляет 476626,84 рублей.

Представитель истца в суд явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Бутылов А.В. и Лагодич А.Л. в судебном заседании признали исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 1011946,56 рублей, с суммой начисленных пени не согласились.

Ответчик Большаков Н.Л. в суд не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

Изучив и оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, между истцом, с одной стороны, и ответчиками, с другой стороны, 30.04.2010 заключено соглашение № 07/ЗД-04943-1 о присоединении к договору аренды № 07/ЗД-04943 от 26.02.2010, ранее заключенному между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «Т» по поводу аренды земельного участка: зона 8, кадастровый номер 78:11:6122В:59 по адресу г.Санкт-Петербург, ул. Электропультовцев, д. «», литера «», площадью 14630 кв.м. Ответчики приняли на себя обязательства по использованию части указанного земельного участка площадью 3670 кв.м под производственно-складские, административные цели и систематическому внесению арендной платы. Соглашение заключено на срок до 05.10.2058, но стороны в нем предусмотрели, что его условия распространяются на правоотношения, возникшие с 18.04.2008. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербурга 19.08.2010.

После регистрации договора текущие арендные платежи ответчиками уплачиваются своевременно и в полном объеме. Однако арендные платежи за период с 18.04.2008 по 31.12.2009, сумма которых составляет 1011946,56 рублей, ими до настоящего времени не внесены.

Согласно ч.2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчики фактически пользуются арендуемым земельным участком, находящимся в государственной собственности, начиная с 18.04.2008, до официального заключения соглашения об аренде с КУГИ Санкт-Петербурга и его регистрации арендные платежи за пользование им - не вносили.

Данные обстоятельства не отрицались обеими сторонами в ходе судебного заседания, поэтому признаны судом на основании ч.2 ст.68 ГПК РФ не требующим дополнительного доказывания.

Поскольку в договоре аренды № 07/ЗД-04943 от 26.02.2010 и соглашении № 07/ЗД-04943-1 от 30.04.2010 сторонами не были оговорены конкретные сроки внесения арендных платежей за период с 18.04.2008 до момента заключения официального договора, то суд исходит из того, что эти платежи, связанные с уже имевшим место фактическим использованием земельного участка, должны были быть внесены арендаторами сразу же после вступления его в силу, т.е. после государственной регистрации соглашения в Управлении Росреестра по Санкт-Петербурга. Соглашения об отсрочке или рассрочке этих платежей между сторонами достигнуто не было.

Суд при этом руководствуется также тем, что в случае отсутствия в заключенном соглашении условия о распространении его действия на период начиная с 18.04.2008, КУГИ Санкт-Петербурга имело бы правовые основания обратиться в суд к ответчикам с требованием о взыскании неосновательного обогащения - денежных средств, сэкономленных ими в результате безвозмездного использования земельного участка, принадлежащего государству. При этом расчет денежных сумм, в том числе процентов, следовало бы в этом случае исчислять с даты начала фактического использования земли.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца к ответчикам о взыскании задолженности по арендной плате за период с 18.04.2008 по 31.12.2009 в сумме 1 011946,56 рублей являются правомерными.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков на основании п. 5.2 договора пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 19.08.2010 по 29.06.2011 в сумме 476626,84 рублей.

Суд соглашается с тем, что ответчики не выполнили своевременно обязанности по перечислению арендной платы за 2008-2009 г.г., в связи с чем обязаны уплатить штрафные санкции (пени), предусмотренные договором, за период с 19.08.2010 по 29.06.2011.

Вместе с тем, в силу требований ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства, должен быть баланс.

Поскольку истцом не представлено доказательств причинения ему в результате неисполнения ответчиками обязательств убытков, соразмерных начисленным штрафным санкциям, а также учитывая сумму основной задолженности, отсутствие у ответчиков задолженности по текущим платежам, их материальное положение, суд считает необходимым в данном случае снизить на основании ст.333 ГК РФ размер подлежащих взысканию с ответчиков пени до 100000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в доход государства пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 13759,73 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к Бутылову А.В., Лагодичу А.Л., Большакову Н.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Бутылова А.В. «»г.р., уроженца г.Л., Лагодича А.Л. «» г.р., уроженца г.У., Большакова Н.Л. «» г.р., уроженца пос. Н. Л. района Н. области, солидарно в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате в размере 1011946,56 рублей, пени за просрочку вышеуказанного платежа в сумме 100000 рублей, а всего 1111946 (один миллион сто одиннадцать тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 56 копеек.

Взыскать с Бутылова А.В. «» г.р., уроженца г.Л., Лагодича А.Л. «» г.р., уроженца г.У., Большакова Н.Л. «» г.р., уроженца пос. Н. Л. района Н. области, солидарно в доход государства пошлину в размере 13759 (тринадцать тысяч семьсот пятьдесят девять) рублей 73 копейки.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательном виде через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: (подпись)