РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Рогачевой В.В.,

при секретаре Глазуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копытко А.М. к закрытому акционерному обществу «О» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Копытко А.М. 22.08.2011г. обратился в суд с иском к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру № «» дома «» корпус 4 по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге. В обоснование своих требований истец указал, что между ним и К. 05.08.2009г. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым он приобрел права и обязанности дольщика по договору №28/06-012-ЦЭ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 28.06.2004г., заключенного между К. и ЗАО «О». На момент заключения соглашения о перемене лиц в обязательстве К. полностью исполнил свои финансовые обязательства по договору. Ответчик по окончанию строительства обязался передать в собственность дольщика вышеупомянутую квартиру. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности из-за не передачи ему ответчиком квартиры по акту приема-передачи, а также из-за ненадлежащего оформления ответчиком документации в отношении построенного им дома, и невыполнения ЗАО «О» инвестиционных условий по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях (л.д. 4-5).

Представитель истца Копытко А.М. Хориков С.Н. в суд явился, на иске настаивает.

Ответчик ЗАО «О» о времени рассмотрения дела извещено, предста­витель в суд не явился, представил заявление о признании иска (л.д. 28-29).

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о времени рас­смотрения дела извещено, представитель в суд не явился (л.д. 26).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 14 августа 2003 года №1951-ра ЗАО «О» было разрешено проектирование и строительство жи­лого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр.Энергетиков, между домами № «» (восточнее дома № «», корп.1, ли­тера А, по пр.Энергетиков).

На основании указанного распоряжение ЗАО «О» 05.11.2003г. заклю­чило с КУГИ Санкт-Петербурга договор аренды земельного участка на инвести­ционных условиях №00/ЗК-026309(07).

28.06.2004г. между ЗАО «О» (обществом) и К. (дольщиком) был заключен договор №28/06-012-ЦЭ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр. Энергетиков, между домами № «» (восточнее дома № «», корп.1, литера А, по пр. Энергетиков), согласно которому общество в течение двух месяцев со дня сдачи объекта в эксплуатацию обязалось передать дольщику по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, а также предоставить дольщику документы, необходимые для регистрации его права собственности на квартиру, а дольщик обязался осуществить финансирование строительства на сумму 34920 условных единиц (по условиям договора 1 условная единица равна среднему арифметическому между рублевой стоимостью 1 доллара США и рублевой стоимостью 1 ЕВРО и рассчитывается по формуле: 1у.е.=(1USD+1EUR)/2, в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления соответствующего платежа) (л.д. 7-19).

К. в полном объеме исполнил свои обязательства по договору от 28.06.2004г., оплатив ЗАО «О» денежные средства в размере 1123041 руб. (л.д. 27).

27.07.2009г. ЗАО «О» дало согласие на перемену лиц в обязательстве по договору №28/06-012-ЦЭ от 28.06.2004г. с К. на Копытко А.М. (л.д. 15).

05.08.2009г. между К. и Копытко А.М. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому К. передал, а Копытко А.М. принял права и обязанности дольщика по договору №28/06-012-ЦЭ от 28.06.2004г. (л.д. 16).

На основании разрешения СПб ГУП «Городское управление инвентариза­ции и оценки недвижимости» №2247 от 12.11.2007 года строению Большая Охта Красногвардейского района присвоен адрес: пр. Энергетиков, д. «», корп. 4.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №78-0807в-2011 от 18.03.2011г. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на основании ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства (жилой дом со встроенными помещениями), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, пр. Энергетиков, д. «», корп.4, литера А (л.д. 19).

Суд приходит к выводу, что обязательства К. перед ЗАО «О» по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 28.06.2004г. выполнены в полном объеме. Доказательств обратного ЗАО «О» не представлено. Права Копытко А.М. производны от прав К.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик ЗАО «О» свои обязательства, предусмотренные договором от 28.06.2004г., не выполнил в части передачи истцу квартиры по акту приема-передачи в течение двух месяцев после окончания строительства жилого дома, а также в части передачи истцу необходимой для регистрации права собственности последнего документации. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, требования истца им признаны (л.д. 28).

Таким образом, в соответствии со ст. 219 ГК РФ истец вправе требовать признания за ним права собственности на однокомнатную квартиру № «» дома «» корпус 4 по пр. Энергетиков в Санкт-Петербурге. Он на законных основаниях приобрел данное право, выполнив в полном объеме обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 28.06.2004г. (л.д. 27).

То обстоятельство, что ЗАО «О» не выполнило своих обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, не может повлечь за собою невозможность признания за истцом права соб­ственности на спорную квартиру, так как его требование основано на исполнении обязательств по договору в отношении конкретной квартиры, и не может быть поставлено в зависимость от исполнения ЗАО «О» обязательств перед КУГИ Санкт-Петербурга.

Кроме того, КУГИ Санкт-Петербурга не лишен возможности требовать защиты своих прав, нарушенных ЗАО «О», в том числе, и в судебном порядке. Доказательств невозможности этого суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате госпошлины в размере 615 руб. 21 коп. (л.д. 3).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию по­шлина в доход государства в размере 13.200 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Копытко А.М., «» года рождения, мужского пола, уроженцем г. С., гражданином Российской Федерации, паспорт «», зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, пр. Шаумяна, д. «», кв. «», право собственности на однокомнатную квартиру № «» дома «» корпус 4 по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге, общей площадью 41,8 кв.м, жилой площадью 18,7 кв.м., расположенную на 3-м этаже десятиэтажного жилого дома.

Взыскать с закрытого акционерного общества «О» в пользу Копытко А.М. расходы по оплате госпошлины в размере 615 рублей 21 копейки.

Взыскать с закрытого акционерного общества «О» пошлину в доход государства в размере 13200 (тринадцати тысяч двухсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: (подпись)