Дело № 2-3932/11 19 сентября 2011 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Головкиной Л.А.,

при секретаре Дорониной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «А» к Костюкову А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «А» обратилось в суд с иском к Костюкову А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № ЦИК-333 от 24.08.2006 г. Костюкову А.В. в ОАО АКБ «Р» был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 2168000 рублей, на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пр.Маршала Жукова д. «» к.5 кв. «». Денежные средства по кредитному договору были перечислены 24.08.2006 г. на счет ответчика. Согласно отчету ООО «Ц», по состоянию на 21.08.2006 г. стоимость квартиры составляет 2409000 рублей. Государственная регистрация права собственности Костюкова А.В. была произведена ГУ ФРС по СПб и ЛО 05.09.2006 г. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена 05.09.2006 г. В настоящее время владельцем Закладной является истец. Начиная с декабря 2008 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком не производятся. Ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое получено Костюковым А.В. 11.02.2009 г. С 2009 г. ответчик также не выполняет обязательства по страхованию жизни, трудоспособности ответчика, а также по имущественному страхованию квартиры. В январе 2010 г. договор страхования расторгнут. По состоянию на 31.05.2011 г. задолженность ответчика составляет 3345490,40 рублей, в том числе: 2051929,94 рублей - основной долг; 684066,37 рублей - неуплаченные проценты; 609494,09 рублей – пени.

Истец просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пр.Маршала Жукова д. «» к.5 кв. «»; определить размер суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 3345490,40 рублей, из них 2051929,94 рублей в погашение основного долга, 684066,37 рублей сумма начисленных, но неуплаченных процентов до 31.05.2011 г., 609494,09 рублей начисленные пени до 31.05.2011 г., а также начиная с 01.06.2011 г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости, какое событие наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых за пользование кредитом и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, на суммы просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2409000 рублей. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца ОАО «А» в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Костюков А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.820 ГК РФ).

Как следует из представленных суду материалов, в соответствии с условиями кредитного договора № ЦИК-333 от 24.08.2006 г. Костюкову А.В. в ОАО АКБ «Р» был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 2168000 рублей, на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пр.Маршала Жукова д. «» к.5 кв. «» (л.д.9-20), обязательства по которому были обеспечены закладной (л.д.21-29).

В настоящее время владельцем закладной является ОАО «А» (л.д.30-32).

Во исполнение условий кредитного договора денежные средства по кредитному договору были перечислены 24.08.2006 г. на счет ответчика (л.д.33).

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Начиная с декабря 2008 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком не производятся. Ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое получено Костюковым А.В. 11.02.2009 г. (л.д.34). С 2009 г. ответчик также не выполняет обязательства по страхованию жизни, трудоспособности ответчика, а также по имущественному страхованию квартиры. В январе 2010 г. договор страхования расторгнут. По состоянию на 31.05.2011 г. задолженность ответчика составляет 3345490,40 рублей, в том числе: 2051929,94 рублей - основной долг; 684066,37 рублей - неуплаченные проценты; 609494,09 рублей – пени. Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчик суду не представил, поэтому исковые требования об определении размера суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 3345490,40 рублей (Три миллиона триста сорок пять тысяч четыреста девяносто рублей 40 копеек), из них 2051929,94 рублей в погашение основного долга, 684066,37 рублей сумма начисленных, но неуплаченных процентов до 31.05.2011 г., 609494,09 рублей начисленные пени до 31.05.2011 г., подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица (залогодателя), которому принадлежит это имущество.

Поэтому суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пр.Маршала Жукова д. «» к.5 кв. «», установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 2409000 рублей, в соответствии с Отчетом об оценке ООО «Ц».

Исковые требования ОАО «А» об определении подлежащих выплате процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых за пользование кредитом и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, на суммы просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу, начиная с 01.06.2011 г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости, какое событие наступит раньше), также подлежат удовлетворению, поскольку согласно п.6.6. кредитного договора, срок действия кредитного договора определен сторонами с даты его подписания и до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов, а согласно п.6.12 договора требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходов по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, в связи с чем, оснований для прекращения начисления процентов и пени до момента полного исполнения обязательств ответчиком отсутствуют.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пр.Маршала Жукова д. «» к.5 кв. «», путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2409000 рублей (Два миллиона четыреста девять тысяч рублей 00 копеек).

Определить размер суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 3345490,40 рублей (Три миллиона триста сорок пять тысяч четыреста девяносто рублей 40 копеек), из них 2051929,94 рублей в погашение основного долга, 684066,37 рублей сумма начисленных, но неуплаченных процентов до 31.05.2011 г., 609494,09 рублей начисленные пени до 31.05.2011 г., а также начиная с 01.06.2011 г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости, какое событие наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых за пользование кредитом и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, на суммы просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с Костюкова А.В. в пользу ОАО «А» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей (Четыре тысячи рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы, либо ответчиком в течение семи дней после получения копии решения, путем подачи судье, вынесшего заочное решение заявления об отмене заочного решения.

Судья: (подпись)