РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Рогачевой В.В.,

при секретаре Глазуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соляника О.Д. и Соляника М.О. к закрытому акционерному обществу «О» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Соляник О.Д. и Соляник М.О. 22.08.2011г. обратились в суд с иском к ЗАО «О» о признании права собственности по ? доле за каждым на квартиру № «» дома «» корпус 4 по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге. В обоснование своих требований истцы указали, что между ними и В. 29.08.2007г. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым они приобрели права и обязанности дольщиков по договору №24/03-021 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 23.03.2006г., заключенного между В. и ЗАО «О». На момент заключения соглашения о перемене лиц в обязательстве В. полностью исполнило свои финансовые обязательства по договору. Ответчик по окончанию строительства обязался передать в собственность дольщика вышеупомянутую квартиру. Однако истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности из-за ненадлежащего оформления ответчиком документации в отношении построенного им дома и невыполнения ЗАО «О» инвестиционных условий по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях (л.д. 5-6).

Представитель истцов Соляника О.Д. и Соляника М.О. Хориков С.Н. в суд явился, на иске настаивает.

Ответчик ЗАО «О» о времени рассмотрения дела извещено, представитель в суд не явился, представил заявление о признании иска (л.д. 26-27).

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о времени рас­смотрения дела извещено, представитель в суд не явился.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 14 августа 2003 года №1951-ра ЗАО «О» было разрешено проектирование и строительство жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр.Энергетиков, между домами № «» (восточнее дома № «», корп.1, литера А, по пр.Энергетиков).

На основании указанного распоряжение ЗАО «О» 05.11.2003г. заключило с КУГИ Санкт-Петербурга договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях №00/ЗК-026309(07).

23.03.2006г. между ЗАО «О» (обществом) и В. (дольщиком) был заключен договор №24/03-021 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр.Энергетиков, между домами № «» (восточнее дома № «», корп.1, литера А, по пр.Энергетиков), согласно которому общество в течение двух месяцев со дня сдачи объекта в эксплуатацию обязалось передать дольщику по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, а также предоставить дольщику документы, необходимые для регистрации его права собственности на квартиру, а дольщик обязался осуществить финансирование строительства на сумму 38.741,71 условных единиц (по условиям договора 1 условная единица = 30 руб.) (л.д. 8-14).

В. в полном объеме исполнила свои обязательства по договору от 23.03.2006г., оплатив ЗАО «О» денежные средства в размере 1162251 руб. 30 коп. (38.741,71 у.е. * 30 руб.) (л.д. 15, 18-20).

27.08.2007г. ЗАО «О» дало согласие на перемену лиц в обязательстве по договору №24/03-021 от 23.03.2006г. с В. на Соляника О.Д. и Соляника М.О. (л.д. 17).

29.08.2007г. между Соляник О.Д., Соляник М.О. и В. и было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому В. передала, а Соляник О.Д. и Соляник М.О. приняли права и обязанности дольщиков по договору №24/03-021 от 23.03.2006г. (л.д. 16).

На основании разрешения СПб ГУП «Городское управление инвентариза­ции и оценки недвижимости» №2247 от 12.11.2007 года строению Большая Охта Красногвардейского района присвоен адрес: пр.Энергетиков, д. «», корп. 4.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №78-0807в-2011 от 18.03.2011г. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на основании ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства (жилой дом со встроенными помещениями), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Крас­ногвардейский район, пр.Энергетиков, д. «», корп.4, литера А (л.д. 22).

Суд приходит к выводу, что обязательства В. перед ЗАО «О» по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 23.03.2006г. выполнены в полном объеме. Доказательств обратного ЗАО «О» не представлено. Права Соляника О.Д. и Соляника М.О. производны от прав В.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изме­нение его условий не допускаются.

Ответчик ЗАО «О» свои обязательства, предусмотренные договором от 23.03.2006г., не выполнил в части передачи истцам необходимой для регистрации права собственности последнего документации. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, требования истцов им признаны (л.д. 26).

Таким образом, в соответствии со ст. 219 ГК РФ истцы вправе требовать признания за ними права собственности по ? доле за каждым на однокомнатную квартиру № «» дома «» корпус 4 по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге. Они на законных основаниях приобрели данное право, выполнив в полном объеме обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 23.03.2006г.

То обстоятельство, что ЗАО «О» не выполнило своих обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, не может повлечь за собою невозможность признания за истцами права собственности на спорную квартиру, так как их требования основаны на исполнении обязательств по договору в отношении конкретной квартиры, и не могут быть поставлены в зависимость от исполнения ЗАО «О» обязательств перед КУГИ Санкт-Петербурга.

Кроме того, КУГИ Санкт-Петербурга не лишен возможности требовать за­щиты своих прав, нарушенных ЗАО «О», в том числе, и в судебном порядке. Доказательств невозможности этого суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взы­сканию понесенные последними расходы по оплате госпошлины в размере 405 руб. 63 коп. (л.д. 3-4).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход государства в размере 13.200 руб., от уплаты которой истцы были ос­вобождены.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Соляником О.Д., «» года рождения, мужского пола, уроженцем г. Н., гражданином Российской Федерации, паспорт «», зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, «», право собственности на ? долю однокомнатной квартиры № «» дома «» корпус 4 по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге, общей площадью 42,4 кв.м, жилой площадью 18,1 кв.м., расположенной на 6-м этаже десятиэтажного жилого дома.

Признать за Соляником М.О., «» года рождения, мужского пола, уроженцем г. Л., гражданином Российской Федерации, паспорт «», зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, «», право собственности на ? долю однокомнатной квартиры № «» дома «» корпус 4 по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге, общей площадью 42,4 кв.м, жилой площадью 18,1 кв.м., расположенной на 6-м этаже десятиэтажного жилого дома.

Взыскать с закрытого акционерного общества «О» в пользу Соляника О.Д. расходы по оплате госпошлины в размере 405 (четырехсот пяти) рублей 63 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «О» в пользу Соляника М.О. расходы по оплате госпошлины в размере 405 (четырехсот пяти) рублей 63 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «О» пошлину в доход государства в размере 13200 (тринадцати тысяч двухсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: (подпись)