РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Рогачевой В.В.,

при секретаре Глазуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нураматова А.Г. к закрытому акционерному обществу «О» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Нураматов А.Г. 22.08.2011г. обратился в суд с иском к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру № «» дома «» корпус 4 по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге. В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ООО «Н» 26.05.2008г. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым он приобрел права и обязанности дольщика по договору №04/06-042 ЭН долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 04.06.2007г., заключенного между ООО «Н» и ЗАО «О». На момент заключения соглашения о перемене лиц в обязательстве ООО «Н» полностью исполнило свои финансовые обязательства по договору. Ответчик по окончанию строительства обязался передать в собственность дольщика вышеупомянутую квартиру. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности из-за ненадлежащего оформления ответчиком документации в отношении построенного им дома, и невыполнения ЗАО «О» инвестиционных условий по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях (л.д. 3-4).

Истец Нураматов А.Г. и его представитель Хориков С.Н. в суд явились, на иске настаивают.

Ответчик ЗАО «О» о времени рассмотрения дела извещено, предста­витель в суд не явился, представил заявление о признании иска (л.д. 27-28).

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о времени рассмотрения дела извещено, представитель в суд не явился.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 14 августа 2003 года №1951-ра ЗАО «О» было разрешено проектирование и строительство жи­лого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр.Энергетиков, между домами № «» и «» (восточнее дома № «», корп.1, литера А, по пр.Энергетиков).

На основании указанного распоряжение ЗАО «О» 05.11.2003г. заклю­чило с КУГИ Санкт-Петербурга договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях №00/ЗК-026309(07).

04.06.2007г. между ЗАО «О» (обществом) и ООО «Н» (дольщиком) был заключен договор №04/06-042 ЭН долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр.Энергетиков, между домами № «» и «» (восточнее дома № «», корп.1, литера А, по пр.Энергетиков), согласно которому общество в течение двух месяцев со дня сдачи объекта в эксплуатацию обязалось передать дольщику по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру, а также предоставить доль­щику документы, необходимые для регистрации его права собственности на квартиру, а дольщик обязался осуществить финансирование строительства на сумму 124812 условных единиц (по условиям договора 1 условная единица = 30 руб.) (л.д. 6-11).

ООО «Н» в полном объ­еме исполнило свои обязательства по договору от 04.06.2007г., оплатив ЗАО «О» денежные средства в размере 3744360 руб. (124.812 у.е. * 30 руб.) (л.д. 13-14).

21.05.2008г. ЗАО «О» дало согласие на перемену лиц в обязательстве по договору №04/06-042 ЭН от 04.06.2007г. с ООО «Н» на Нураматова А.Г. (л.д. 16).

26.05.2008г. между ООО «Н» и Нураматовым А.Г. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому ООО «Н» передало, а Нураматов А.Г. принял права и обязанности дольщика по договору №04/06-042 ЭН от 04.06.2007г. (л.д. 15).

На основании разрешения СПб ГУП «Городское управление инвентариза­ции и оценки недвижимости» №2247 от 12.11.2007 года строению Большая Охта Красногвардейского района присвоен адрес: пр.Энергетиков, д. «», корп. 4.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №78-0807в-2011 от 18.03.2011г. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на основании ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства (жилой дом со встроенными помещениями), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, пр.Энергетиков, д. «», корп.4, литера А (л.д. 21).

Суд приходит к выводу, что обязательства ООО «Н» перед ЗАО «О» по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 04.06.2007г. выполнены в полном объеме. Доказательств обратного ЗАО «О» не представлено. Права Нураматова А.Г. производны от прав ООО «Н».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изме­нение его условий не допускаются.

Ответчик ЗАО «О» свои обязательства, предусмотренные договором от 04.06.2007г., не выполнил в части передачи истцу квартиры по акту приема-передачи в течение двух месяцев после окончания строительства жилого дома, а также в части передачи истцу необходимой для регистрации права собственности последнего документации. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, требования истца им признаны (л.д. 27).

Таким образом, в соответствии со ст. 219 ГК РФ истец вправе требовать признания за ним права собственности на двухкомнатную квартиру №39 дома «» корпус 4 по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге. Он на законных основаниях приобрел данное право, выполнив в полном объеме обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 04.06.2007г.

То обстоятельство, что ЗАО «О» не выполнило своих обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка на инвестиционных усло­виях, не может повлечь за собою невозможность признания за истцом права собственности на спорную квартиру, так как его требование основано на исполнении обязательств по договору в отношении конкретной квартиры, и не может быть поставлено в зависимость от исполнения ЗАО «О» обязательств перед КУГИ Санкт-Петербурга.

Кроме того, КУГИ Санкт-Петербурга не лишен возможности требовать за­щиты своих прав, нарушенных ЗАО «О», в том числе, и в судебном по­рядке. Доказательств невозможности этого суду не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию по­шлина в доход государства в размере 26921 руб. 80 коп., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Нураматовым А.Г., «» года рождения, мужского пола, уроженцем «», гражданином Российской Федерации, паспорт «», зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, «», право собственности на двухкомнатную квартиру № «» дома «» корпус 4 по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге, общей площадью 68,5 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м., расположенную на 1-м этаже десятиэтажного жилого дома.

Взыскать с закрытого акционерного общества «О» пошлину в доход государства в размере 26921 (двадцати шести тысяч девятисот двадцати одного) рубля 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: (подпись)