Дело № 2-3602/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2011 года Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мотовой М.А.,

при секретаре Жук Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бури Е.А. к закрытому акционерному обществу «О» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является застройщиком жилого дома, расположенного по строительному адресу: СПб, Красногвардейский район, пр.Энергетиков, между домами «» и «», восточнее дома «» корпус «» литера «» по пр.Энергетиков – на основании распоряжения администрации Санкт-Петербурга и Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 541 от 02.05.2006 года. В ходе реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома между ответчиком и Д. был заключен договор долевого участия в инвестировании вышеуказанного жилого дома № «» от 18.01.2005 года, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство жилого дома по вышеуказанному адресу и после сдачи дома в эксплуатацию передать Д. однокомнатную квартиру с условными номером «». Долевой взнос оплачен Д. своевременно и в полном размере, что подтверждается квитанцией к кассовому чеку № КЛ 0269 0001 от 18.01.2005 года. 11.10.2006 года между истцом и Д. заключено соглашение о перемене лица в обязательстве, в соответствии с которым все права и обязательства Д. по договору, включая право требования на получение квартиры в собственность перешли к истцу. Согласно ЗАО «О» на заключение вышеуказанного соглашения о перемене лица в обязательстве получено 05.10.2006 года. Согласно п.2.1.5 договора, ответчик обязан передать квартиру по акту приема-передачи истцу в течение двух месяцев с момента фактической сдачи дома в эксплуатацию. Согласно разрешению на ввод объекта к эксплуатацию от 18.03.2011 года Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – вышеуказанного дома. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд с иском в вышеуказанной формулировке.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Лесничему Д.А., который исковые требования полностью поддержал.

Ответчик ЗАО «О» о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует судебная повестка, представитель в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, в котором также указывает о признании заявленных исковых требований; последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о времени рассмотрения дела извещено, представитель в суд не явился.

Выслушав доводы представителя истца, изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 14 августа 2003 года №1951-ра ЗАО «О» было разрешено проектирование и строительство жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр.Энергетиков, между домами № «» и «» (восточнее дома № «», корп. «», литера «», по пр.Энергетиков).

На основании указанного распоряжение ЗАО «О» 05.11.2003г. заключило с КУГИ Санкт-Петербурга договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № «».

Из материалов дела следует, что 18.01.2005 года между ЗАО «О» в лице ООО «Ц» и Д. заключен договор № 18/01-022 ЦЭ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр.Энергетиков, между домами «» и «» (восточнее дома № «» корпус «» литера «» по пр.Энергетиков) (л.д.6-10).

Соглашением о перемене лиц в обязательстве по договору № «» долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 11.10.2006 года года, заключенным между Д. и Буря Е.А. установлено, что Д. передает, а Буря Е.А. принимает на себя все права и обязанности по вышеуказанному договору (л.д.15-16). Из представленной в материалы дела расписки следует, что Д. получил от Буря Е.А. денежную сумму в размере 1100978 рублей 06 копеек в счет вышеуказанного соглашения (л.д.19).

05.10.2006 года от ЗАО «О» получено согласие на перемену лиц в обязательства по вышеуказанному договору (л.д.17).

Согласно параграфа 2.2 договора, дольщик обязуется внести долевой взнос в финансирование строительства объекта, принять от общества по акту приема-передачи квартиру в течение 10 дней с момента получения уведомления от общества о готовности квартиры к приемке

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № КЛ 0269 от 18.01.2005 года, Д. произвел оплату по договору долевого участия № 18/01-022 ЦЭ от 18.01.2005 года в сумме 1100978 рублей 06 копеек (л.д.14). Таким образом, обязательства дольщика перед ЗАО «О» по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 18.01.2005 года выполнены в полном объеме.

На основании разрешения СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» № 2247 от 12.11.2007 года, строению Большая Охта Красногвардейского района, присвоен адрес: пр.Энергетиков, д. «», корп. «».(л.д.17).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №78-0807в-2011 от 18.03.2011г. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на основании ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства (жилой дом со встроенными помещениями), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, пр.Энергетиков, д. «», корп. «», литера «»(л.д.17).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик ЗАО «О» свои обязательства, предусмотренные договором от 18.01.2005 года не выполнил в части передачи истцу квартиры по акту приема-передачи в течение двух месяцев после окончания строительства жилого дома, а также в части передачи необходимой для регистрации права собственности последней документации, что ответчиком не оспаривается.

Таким образом, в соответствии со ст.219 ГК РФ истец вправе требовать признания за ними права собственности на однокомнатную квартиру № «» дома «» корпус «» по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге.

То обстоятельство, что спорная квартира не передана истцу по акту приема-передачи не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, положения ст.ст.218, 219 ГК РФ, фактическое признание ответчиком исковых требований (л.д.28), суд полагает необходимым исковые требования Бури Е.А. удовлетворить, признать за ним право собственности на квартиру № «» в доме «» корпус «» по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 504 рубля 89 копеек (л.д.5).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бурей Е.А. «» года рождения, урож. г. К., пол – мужской, паспорт гражданина РФ «», зарегистрированным по адресу: Мурманская область, г.С., ул.Г., дом «» квартира «» – право собственности на однокомнатную квартиру № «» общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную на «» этаже 10-ти этажного дома в доме «» корпус «» по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге.

Взыскать с ЗАО «О» в пользу Бури Е.А. государственную пошлину в размере 504 рубля 89 копеек (пятьсот четыре рубля 89 копеек).

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано: ответчиком в Красногвардейский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии решения; сторонами в кассационном порядке в Санкт-Петербургский Городской суд в течение десяти дней.

Судья: (подпись)