Дело № 2- 3931/11 13 сентября 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бочкова В.А.,

при секретаре Булгаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Грушевской В.С. к ООО «С», ЗАО «И» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец Грушевская В.С. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, в обосновании своих требований указала, что ответчику ЗАО «И» был предоставлен земельный участок под строительство жилого многоквартирного дома со встроенным бассейном. Постановлением СПб от 16.11.2005 года № 1750 на ЗАО «И» была возложена обязанность по передаче в собственность Санкт-Петербурга жилые помещения общей площадью не менее 1623, 20 кв.м в срок до апреля 2006 года. В соответствии с договором № 00/ЗК-02684(07) от 12.01.2005 года ЗАО «И» был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером «» в Красногвардейском административном районе, Ржевка-Пороховые, квартал «», на участке между корпусами «» (севернее дома № «», корп. «», литер «», по Хасанской улице) под строительство жилого многоквартирного дома с пристроенным бассейном. 16.11.2006 года Службой ГСНЭ СПб было выдано разрешение на строительство жилого многоквартирного дома с пристроенным бассейном № 142.1с-2006 на земельном участке в Санкт-Петербурге Красногвардейском административном районе, Ржевка-Пороховые, квартал «», на участке между корпусами «» (севернее дома № «», корп. «», литер «», по Хасанской улице). 19.04.2006 года ЗАО «И» привлекло к участию в строительстве указанного дома ООО «С» и ЗАО «Модуль» на основании договора № «», согласно которому указанные организации инвестируют в проектирование и строительство жилого дома с пристроенным бассейном свои привлеченные, в т.ч. денежные средства в размере 1/3 полной инвестиционной стоимости объекта. По указанному договору стороны распределяют между собой помещения в жилом доме в равных долях, т.е. по 1/3 от общей площади помещений в построенном доме. Пунктом 3.11 договора № «» от 19.04.2006 предусмотрено право каждой из сторон в пределах своей доли и в соответствии с протоколом распределения помещений привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц на основании договора субинвестирования, обязываться перед ними помещениями в построенном доме, передавать субинвесторам по окончании строительства объекта оговоренные в договорах субинвестирования помещения для последующего их оформления в собственность субинвесторов. 24.05.2007 года между ЗАО «И», ООО «С», ЗАО «М» заключено Дополнительное соглашение № 4 к договору № «» в соответствии с которым стороны распределили между собой помещения в жилом доме в соответствии с проектными номерами квартир нежилых помещений. Квартира истца под проектным номером «» входит в долю ООО «С». С целью привлечения денежных средств согласно вышеуказанному договору между истцом и ответчиком ООО «С» 01.08.2007года заключен предварительный договор купли-продажи № «» квартиры № «» в жилом доме. Жилому дому на основании разрешения № 2542 от 17.12.2007 года присвоен милицейский адрес: СПб, ул. Хасанская, дом «», корпус «», литер «». 19.01.2009 года указанный дом был введен в эксплуатацию. Номер квартиры по указанному договору, присвоенный ПИБ Красногвардейского района филиала ГУП «ГУИОН» в Ведомости помещении стал № «». 12.07.2011 года заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, в котором указывается милицейский адрес дома и номер квартиры, а именно: квартира «» по ул. Хасанская, д. «» корпус «», лит. «» в Санкт-Петербурге. Общая стоимость квартиры составляет 4386420 рублей. Истец полностью выполнил свои финансовые обязательства по договору. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание истец Грушевская В.С. не явилась, доверила представлять свои интересы в суде представителю – Матвиенко И.Н. действующий на основании доверенности, который заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «С» в суд явился, представил суду заявление о признании заявленных Грушевской В.С. исковых требований, последствия признания иска понятны.

Представитель ответчика ЗАО «И» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, ответчика ООО «С», изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, что ЗАО «И» был предоставлен земельный участок под строительство жилого многоквартирного дома со встроенным бассейном.

Постановлением СПб от 16.11.2005 года № 1750 на ЗАО «И» была возложена обязанность по передаче в собственность Санкт-Петербурга жилые помещения общей площадью не менее 1623, 20 кв.м. в срок до апреля 2006 года. В соответствии с договором № «» от 12.01.2005 года ЗАО «И» был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером «» в Красногвардейском административном районе, Ржевка-Пороховые, квартал «», на участке между корпусами «» (севернее дома № «», корп. «», литер «», по Хасанской улице) под строительство жилого многоквартирного дома с пристроенным бассейном. 16.11.2006 года Службой ГСНЭ СПб было выдано разрешение на строительство жилого многоквартирного дома с пристроенным бассейном № 142.1с-2006 на земельном участке в Санкт-Петербурге Красногвардейском административном районе, Ржевка-Пороховые, квартал «», на участке между корпусами «» (севернее дома № «», корп. «», литер «», по Хасанской улице).

19.04.2006 года ЗАО «И» привлекло к участию в строительстве указанного дома ООО «С» и ЗАО «М» на основании договора № «», согласно которому указанные организации инвестируют в проектирование и строительство жилого дома с пристроенным бассейном свои привлеченные, в т.ч. денежные средства в размере 1/3 полной инвестиционной стоимости объекта. По указанному договору стороны распределяют между собой помещения в жилом доме в равных долях, т.е. по 1/3 от общей площади помещений в построенном доме.

Пунктом 3.11 договора № РП-7-2006 от 19.04.2006 предусмотрено право каждой из сторон в пределах своей доли и в соответствии с протоколом распределения помещений привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц на основании договора субинвестирования, обязываться перед ними помещениями в построенном доме, передавать субинвесторам по окончании строительства объекта оговоренные в договорах субинвестирования помещения для последующего их оформления в собственность субинвесторов. 24.05.2007 года между ЗАО «И», ООО «С», ЗАО «М» заключено Дополнительное соглашение № 4 к договору № «» в соответствии с которым стороны распределили между собой помещения в жилом доме в соответствии с проектными номерами квартир нежилых помещений. Квартира истца под проектным номером «» входит в долю ООО «С» (л.д. 65).

С целью привлечения денежных средств согласно вышеуказанному договору между истцом и ответчиком ООО «С» 01.08.2007года заключен предварительный договор купли-продажи № «» квартиры № «» в жилом доме. Жилому дому на основании разрешения № 2542 от 17.12.2007 года присвоен милицейский адрес: СПб, ул. Хасанская, дом «», корпус «», литер «». 19.01.2009 года указанный дом был введен в эксплуатацию. Номер квартиры по указанному договору, присвоенный ПИБ Красногвардейского района филиала ГУП «ГУИОН» в Ведомости помещении стал № 63. 12.07.2011 года заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, в котором указывается милицейский адрес дома и номер квартиры, а именно: квартира «» по ул. Хасанская, д. «» корпус «», лит. «» в Санкт-Петербурге. Общая стоимость квартиры составляет 4386420 рублей. Истец полностью выполнил свои финансовые обязательства по договору.

Из договора следует, что названный договор содержит условия, предъявляемые законом к договорам долевого участия в строительстве, по всем этим условиям сторонами достигнуты соглашения. В частности, в договоре дано четкое определение подлежащего передаче гражданину конкретного объекта, указаны идентификационные и технические данные квартиры. Так в соответствии с условиями договора истцу подлежала передаче 3-комнатная квартира, проектной общей площадью 81,23 кв.м, расположенная в строительных осях 1-6 Т-Ф на «» этаже в строящемся многоквартирном жилом доме с пристроенным бассейном по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Ржевка-Пороховые, квартал «», на участке между корпусами «» (севернее дома № «», корп. «», литер а, по Хасанской улице), проектный номер квартиры «»

Таким образом, договор соответствует договору участия в долевом строительстве и является таковым, поскольку в нем присутствуют элементы, именно этого предусмотренного федеральным законом договора, достигнуты соглашения по всем существенным условиям именно этого вида договоров.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом, принятые на себя обязательства по оплате финансирования строительства квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов (л.д. 20).

Ответчик ЗАО «И», в нарушение условий договора и требований ст. 310, 407 ГК РФ, несмотря на то, что фактически жилой дом построен, принят и введен в эксплуатацию, а проинвестированная квартира истца принята им 12.07.2011 года от ООО «С» по акту приема – передачи (л.д. 17), до настоящего времени не решило вопрос о передаче квартиры в собственность истца. Эти обстоятельства препятствуют истцу оформить на нее право собственности.

Невыполнение ответчиками ЗАО «И», ООО «С» принятых на себя обязательств может привести к утрате возможности истца, как потребителя услуги по строительству квартиры, оформить право собственности на построенную для него квартиру, создает условия для возможных недобросовестных действий, связанных с перепродажей квартиры третьим лицам.

Защитой прав истца в данном случае, с учетом положений ст. 12, 218 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является признание права собственности истца на профинансированную им квартиру, которая согласно документам, оформленным Филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Красногвардейского района имеет в настоящее время следующие характеристики – адрес г.Санкт-Петербург, ул. Хасанская, дом «», корпус «», литер «», квартира № «», «» этаж, общая площадь 80,9 кв.м..

Для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру у истца имеются все основания, поскольку все условия по договору долевого участия в инвестировании строительства квартиры выполнены.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные Грушевской В.С. исковые требования к ООО «С», ЗАО «И» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Грушевской В.С. «» года рождения, пол: женский, место рождения: г. И., паспорт гражданина РФ «», снятой с регистрационного учета, фактически проживающей по адресу: Санкт-Петербург, ул. Хасанская, дом «», корпус «», кв. «», право собственности на трехкомнатную квартиру № «», общей площадью 80,9 кв.м., расположенную на «» этаже «» этажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Хасанская, дом «», корпус «», литер «».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение десяти дней.

Судья: (подпись)