Дело № 2-1959/11 12 сентября 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бочкова В.А.,

при секретаре Булгаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Люлюковой Н.М. к Люлюкову С.В. о взыскании ежемесячной компенсации в связи с невозможностью владения и пользования частью жилой площади, по встречному иску Люлюкова С.В. к Люлюковой Н.М. об изменении размера долей и выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Люлюкова Н.М. обратилась в суд с иском к Люлюкову С.В. взыскании ежемесячной компенсации в связи с невозможностью владения и пользования частью жилой площади. В обоснование своих требований указала, что она является собственником 157/200 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № «» в доме № «», корп. «» по пр. Косыгина в Санкт-Петербурге. 43/200 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ответчику. Решением мирового судьи судебного участка №92 Санкт-Петербурга от 20.07.2010 года определен порядок пользования спорной квартирой и в пользование истца Люлюковой Н.М. передана комната площадью 19,70 кв.м., ответчика Люлюкова С.В. комната площадью 11,90 кв.м. Исходя из долей в праве собственности на квартиру, доля истца в жилой площади в квартире составляет 24.81 кв.м., а доля ответчика - 6.79 кв.м., таким образом размер комнаты ответчика превышает размер его доли на 5,11кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 30 марта 2004 года. Ответчик Люлюков С.В. пользуется комнатой площадью 11,90 кв.м. с 30.07.2011 года. Истец просит суд взыскать с ответчика ежемесячно компенсацию, в связи с невозможностью владения и пользования частью комнаты, в размере 4292 рубля в месяц, на основании отчета №1638 по определению рыночной стоимости величины арендной ставки комнаты 11,9 кв.м., выполненным ООО «О», исходя из размера компенсации за пользование всей комнатой 11,9 кв.м. в размере 10000 рублей, а также компенсацию в связи с невозможностью владения и пользования частью комнаты за период с 30.07.2010 года по 12.09.2011 года в (8 месяцев 14 дней) в размере 57734 рубля 32 копейки.

Люлюковым С.В. заявлены встречные исковые требования в которых он указал, что решением мирового судебного участка № 92 Люлюкову С.В. определена в пользование изолированная комната площадью 11,9 кв.м., Люлюковой Н.М. определена в пользование комната площадью 19,7. кв. м., жилая площадь комнаты, предоставленной в пользование Люлюкову С.В. на 5,11 кв.м больше жилой площади, соответствующей размеру его доли, Люлюков С.В. просит суд произвести изменение размера долей в праве собственности на спорную квартиру, определив размер компенсации в пользу Люлюкова Н.М. за 5,11 кв.м. жилой площади в сумме 255500 рублей (исходя из стоимости 1 кв.м. 50000 рублей (л.д. 175, 176).

Истец Люлюкова Н.М. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю Люлюкову А.С, который в судебное заседание явился исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.

Ответчик Люлюков С.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения первоначального иска возражал, встречное исковое заявление поддержал.

Выслушав представителя истца, ответчика изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Люлюковой Н.М. заявленными обоснованно и подлежащими частичному удовлетворению, а встречные требования Люлюкова С.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду материалов, Люлюкова Н.М. является собственником 157/200 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № «» в доме № «», корп. «» по пр. Косыгина в Санкт-Петербурге. 43/200 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ответчику Люлюков С.В. Решением мирового судьи судебного участка №92 Санкт-Петербурга от 20.07.2010 года определен порядок пользования спорной квартирой, в пользование истца Люлюковой Н.М. передана комната площадью 19,70 кв.м., ответчика Люлюкова С.В. комната площадью 11,90 кв.м., решение вступило в законную силу 28.09.2010 года (л.д. 6-8). Исходя из долей в праве собственности на квартиру, доля истца в жилой площади в квартире составляет 24.81 кв.м., а доля ответчика - 6.79 кв.м., таким образом размер комнаты используемой ответчиком превышает размер его доли на 5,11 кв.м.. Комната площадью 11,90 кв.м. находится в пользовании Люлюкова С.В.. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Порядок пользования квартирой № «» в доме № «», корп. «» по пр. Косыгина в Санкт-Петербурге между сторонами определен судебным решением.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Компенсация, указанная в упомянутой статье Кодекса, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Таким образом, условием удовлетворения настоящего иска является установление факта невозможности предоставления в пользование истицы части имущества соразмерно ее доле, а также установление обстоятельств фактического использования указанного помещения иным сособственником.

Истцом Люлюковой Н.М. представлены доказательства, свидетельствующие о том, что в пользовании ответчика Люлюкова С.В. находилось жилое помещение, включая ее долю в указанном помещении, а также факт невозможности использования ею помещения соразмерно ее доле, в связи с чем суд приходит к выводу о законности требований Люлюковой Н.М. о взыскании компенсации в порядке ст. 247 ГК РФ.

Право выбора использования принадлежащего имущества принадлежит собственнику имущества. Люлюкова Н.М. выбрала способ владения и распоряжения принадлежащего ей имущества путем предоставления его в пользование ответчику Люлюкову С.В. с выплатой ежемесячных платежей, в связи с невозможностью владения и пользования частью комнаты.

Согласно отчета № 1638 ООО «О» по определению рыночной стоимости величины арендной ставки комнаты 11,9 кв.м. с лоджией, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пр. Косыгина, дом «», корп. «», кв. «» составляет 10000 рублей (101-164). Стоимость величины арендной ставки комнаты 11,9 кв.м. ответчиком не оспаривалась.

Доводы ответчика Люлюкова С.В. о том, что стоимость величины арендной ставки комнаты 11,9 кв.м. в размере 10000 рублей не может быть использован при определении размера ежемесячной компенсацию в связи с невозможностью владения и пользования частью комнаты, поскольку большая половина комнаты принадлежит Люлюкову С.В., что исключает возможность сдачи комнаты 11,9 кв.м. в аренду, не могут быть приняты судом во внимание поскольку в случае достижения соглашения между участниками долевой собственности в части сдачи комнаты 11,9 кв.м. в аренду, стоимость получаемой арендной платы составила бы 10000 рублей, с распределением арендной платы между сособственниками пропорционально их долям.

При данных обстоятельствах требования о взыскании с ответчика Люлюкова С.В. в пользу истца Люлюковой Н.М. ежемесячной компенсацию в связи с невозможностью владения и пользования частью комнаты площадью 11,9 кв.м. в размере 4292 рубля за долю равную 5,11кв.м. подлежат удовлетворению (10000 рублей : 11, 9 кв.м. (площадь комнаты) Х 5,11кв.м. (доля Люлюковой Н.М.).

Требования о взыскании ежемесячной компенсацию в связи с невозможностью владения и пользования частью комнаты площадью 11,9 кв.м. за период с 30.07.2010 года по 12.09.2011 года (8 месяцев 14 дней) в размере 57734 рубля 32 копейки, подлежат частичному удовлетворению, поскольку как установлено в ходе судебного заседания порядок пользования спорным жилым помещением в добровольном порядке сторонами не установлен, определен решением суда вступившим в законную силу 28.09.2010 года, в связи с чем взысканию с ответчику подлежит компенсация за период с 28.09.2010 года по 12.09.2011 года (11 месяцев 15 дней) в размере 49358 рублей (11 месяцев Х 4292 рубля = 47212 рублей, 4292 : 30 Х 15 дней = 2146 рублей).

Доказательств невозможности пользования своей долей в комнате площадью 11,9 кв.м. Люлюкова Н.М. до 28.09.2010 года истец суду не представила.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Оснований для лишения Люлюковой Н.М. права собственности на долю равную 5,11кв.м. жилой площади с выплатой рыночной стоимости указанной доли судом не установлено, доля является значительной, соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, добровольном разделе между сособственниками отсутствует, в связи с чем требования Люлюкова С.В. об изменении размера долей и выплате компенсации не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ к взысканию с Люлюкова С.В. в пользу истца подлежит оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1680 рублей 74 копейки.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Люлюковой Н.М. удовлетворить частично.

Взыскать с Люлюкова С.В. в пользу Люлюковой Н.М. компенсацию за период с 28.09.2011 года по 12.09.2011года за пользование комнатой 11,90 кв.м в квартире № «» дома «», корпуса «» по пр. Косыгина в Санкт-Петербурге в размере 49358 рублей.

Взыскать Люлюкова С.В. в пользу Люлюковой Н.М. ежемесячно компенсацию начиная с 13.09.2011 года за пользование долей жилой площади в квартире № «» дома «», корпуса «» по пр. Косыгина в Санкт-Петербурге в размере 4292 рубля 00 копеек.

Взыскать Люлюкова С.В. в пользу Люлюковой Н.М. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1680 рублей рубля 74 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Люлюковой Н.М. - отказать.

В удовлетворении исковых требований Люлюкову С.В. к Люлюковой Н.М. об изменении размера долей и выплате компенсации – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение десяти дней.

Судья: (подпись)