Дело № 2-2488/11 20 сентября 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе: Председательствующего судьи Головкиной Л.А.

При секретаре Дорониной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга к Жукель Е.И. об обязании устранить незаконно произведенное переустройство и перепланировку и по встречному иску Жукель Е.И. к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красногвардейского района СПб обратилась в суд с иском к Жукель Е.И. об обязании устранить незаконно произведенное переустройство и перепланировку, ссылаясь на то, что Жукель Е.И. зарегистрирована и проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире № «» дома «» по ул.Таллинской в Санкт-Петербурге. Ответчиком незаконно произведено самовольное переустройство квартиры, которое выразилось в перепланировке жилых помещений. 11.06.2010 г. в адрес ответчика было направлено предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние или узаконивании перепланировки, в соответствии с действующим законодательством в срок до 01.09.2010 г., указанное предписание было оставлено ответчиком без ответа. Факт выполнения перепланировок и переустройства жилого помещения, подтверждается актами Государственной жилищной инспекции СПб от 29.09.2010 г., ООО «Жилкомсервис» от 30.03.2011 г. 29.09.2010 г. истцом совместно с Государственной жилищной инспекцией СПб было проведено комиссионное обследование квартиры № «» дома «» по ул.Таллинской в Санкт-Петербурге, в результате которого выявлено, что в квартире произведена самовольная перепланировка, несущие конструкции в результате перепланировки не затронуты, разрешительная документация на перепланировку жилого помещения, утвержденная в установленном законом порядке ответчиком не представлена. 13.10.2010 г. Государственной жилищной инспекцией СПб было вынесено постановление по делу об административном правонарушении № 2443/10 о признании Жукель Е.И, виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.7.21 КоАП РФ и наложен штраф в размере 1500 рублей. Истец указывает, что перепланировка квартиры № «» дома «» по ул.Таллинской в Санкт-Петербурге выполнена в нарушение действующего законодательства, поскольку разрешения в установленном законом порядке Жукель Е.И. не получено.

Администрация Красногвардейского района СПб просит вынести решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Жукель Е.И. в виде квартиры № «» дома «» по ул.Таллинской в Санкт-Петербурге.

Жукель Е.И. обратилась в суд со встречным иском к Администрации Красногвардейского района СПб о сохранении квартиры № «» дома «» по ул.Таллинская в Санкт-Петербурге в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки, разработанным ООО «Л» в 2011 г., ссылаясь на то, что 10.12.2010 г. она обратилась в ООО «Л» с которым заключила договор на разработку проекта перепланировки квартиры. 26.05.2011 г. Жукель Е.И. обратилась в ООО «Г», согласно заключению которого, перепланировка квартиры № «» дома «» по ул. Таллинской в Санкт-Петербурге, соответствует требованиям законодательства и не ухудшает сохранности и внешнего вида здания, отвечает противопожарным требования, санитарно-эпидемиологическим требования к жилым зданиям и помещениям, не ухудшает условий эксплуатации дома и проживания граждан, проживающих в квартирах дома, не нарушает прав и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представители истца - Администрации Красногвардейского района СПб в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик Жукель Е.И. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Дубовской Л.Ю., которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала встречные исковые требования.

Третье лицо по делу – Должанская Т.М. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные Администрацией Красногвардейского района СПб требования.

Представители третьих лиц – Филиала ГУП «ГУИОН» ПИБ Красногвардейского района СПб, ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в СПб, Главное Управление ФССП по СПб в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, возражений суду не представили.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, третье лицо Должанскую Т.М., изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Администрации Красногвардейского района СПб не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду материалов, Жукель Е.И. зарегистрирована и проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире № «» дома «» по ул.Таллинской в Санкт-Петербурге (л.д.12).

В силу ст. ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ответчиком произведено самовольное переустройство квартиры, которое выразилось в перепланировке жилых помещений. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу.

11.06.2010 г. в адрес ответчика было направлено предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние или узаконивании перепланировки, в соответствии с действующим законодательством в срок до 01.09.2010 г. (л.д.5). Факт выполнения перепланировок и переустройства жилого помещения, подтверждается актами Государственной жилищной инспекции СПб от 29.09.2010 г. (л.д.6), ООО «Жилкомсервис» ЭУ № 1 Красногвардейского района СПб от 30.03.2011 г. (л.д.7).

29.09.2010 г. истцом совместно с Государственной жилищной инспекцией СПб было проведено комиссионное обследование квартиры № «» дома «» по ул. Таллинской в Санкт-Петербурге, в результате которого выявлено, что в квартире произведена самовольная перепланировка, несущие конструкции в результате перепланировки не затронуты, разрешительная документация на перепланировку жилого помещения, утвержденная в установленном законом порядке ответчиком не представлена (л.д.8-9).

13.10.2010 г. Государственной жилищной инспекцией СПб было вынесено постановление по делу об административном правонарушении № 2443/10 о признании Жукель Е.И, виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.7.21 КоАП РФ и наложен штраф в размере 1500 рублей (л.д.10-11).

В силу ч.1-4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

10.12.2010 г. Жукель Е.И. обратилась в ООО «Л» с которым заключила договор на разработку проекта перепланировки квартиры (л.д.30-46). 26.05.2011 г. Жукель Е.И. обратилась в ООО «Г», согласно заключению которого, перепланировка квартиры № «» дома «» по ул. Таллинской в Санкт-Петербурге, соответствует требованиям законодательства и не ухудшает сохранности и внешнего вида здания, отвечает противопожарным требования, санитарно-эпидемиологическим требования к жилым зданиям и помещениям, не ухудшает условий эксплуатации дома и проживания граждан, проживающих в квартирах дома, не нарушает прав и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.47-54).

В соответствии с определением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 06.07.2011 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 11-245-М-2-2488/11 от 15.08.2011 г. (л.д.110-136) проект перепланировки квартиры № «» дома «» по ул.Таллинская в Санкт-Петербурге, выполненный ООО «Л» соответствует существующим нормативным требования. Перепланировка произведенная в квартире № «» дома «» по ул. Таллинская в Санкт-Петербурге полностью соответствует проекту. Выполненная в квартире № «» дома «» по ул. Таллинская в Санкт-Петербурге перепланировка не ухудшает санитарно-гигиенические условия квартиры № «» и квартиры № «», расположенной под квартирой № «». Самовольная перепланировка квартиры № «» дома «» по ул. Таллинская в Санкт-Петербурге не нарушает законные интересы и права граждан, как проживающих в этой квартире, так в других жильцов дома № «» и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Суд принимает заключение эксперта № 11-245-М-2-2488/11 от 15.08.2011 г. (л.д.110-136), в качестве доказательства, подтверждающего факт, что перепланировка в квартире ответчика, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения согласно ст.307 УК РФ, заключение составлено на основании представленных эксперту материалов гражданского дела, актов осмотра жилых помещений, фотографий, оснований не доверять заключению у суда нет оснований.

Таким образом, суд полагает, что оснований для приведения квартиры в первоначальное состояние и обязания Жукель Е.И. устранить произведенное переустройство и перепланировку жилого помещения не имеется, поскольку данное переустройство и перепланировка квартиры произведена в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства. Истцом не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования Жукель Е.И. к Администрации Красногвардейского района СПб об обязании сохранить квартиру № «» дома «» по ул. Таллинской в Санкт-Петербурге в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению в соответствии со ст.29 ЖК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга к Жукель Е.И. об обязании устранить незаконно произведенное переустройство и перепланировку – отказать.

Сохранить квартиру № «» дома «» по ул. Таллинской в Санкт-Петербурге в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки разработанным ООО «Л».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение десяти дней.

Судья: (подпись)