РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2011г. Дело № 2-3644/11

Красногвардейский районный суд г. Санкт-Петербурга

Под председательством судьи Бакуменко Т.Н.,

При секретаре Ключевской Я.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина С.В. к ООО « Жилкомсервис» о взыскании ущерба,

Установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика ущерба. В обоснование исковых требований ссылался на то, что 18.05.2011г. обвалившаяся штукатурка с балкона дома № «» по ул. Краснодонской г. Санкт-Петербурга упала на принадлежащую истцу на праве собственности автомашину «Х» г.р.з. «», припаркованную у данного дома. В результате чего автомашине истца причинены технические повреждения. Истец считает, что ответчик, являясь обслуживающей организацией, не предпринял мер по содержанию вышеуказанного дома в исправном состоянии.

Просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта автомашины с учетом износа в сумме 106902руб. 74 коп., расходы по оценке ущерба в сумме 5000 руб., расходы по государственной пошлине в сумме 3338 руб. 05 коп.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика иск не признала и пояснила, что ООО «Жилкомсервис» является обслуживающей организацией относительно дома № «» по ул. Краснодонской г. Санкт-Петербурга. Однако считает надлежащими ответчиками собственников квартиры № «», т.к. именно с балкона данной квартиры произошло падение штукатурки. Полагает, что балкон не является общим имуществом, в связи с чем ответчик является ненадлежащим. Кроме того, у дома № «» по ул. Краснодонской г. Санкт-Петербурга отсутствует автостоянка.

Просит в иске отказать.

Третьи лица без самостоятельных требований Жулина Т.Н., Чижова О.Е., Жулин А.Е. пояснили, что они являются сособственниками квартиры № «» в доме № «» корпус «» по ул. Краснодонской г. Санкт-Петербурга, не несут ответственности за состояние балкона, т.к. считают его общим имуществом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как установлено судом, 18.05.2011г. на припаркованную у дома № «» корпус «» по ул. Краснодонской г. Санкт-Петербурга принадлежащую истцу автомашину «Х» г.р.з. «» с балкона квартиры № «» дома № «» корпус № «» по ул. Краснодонской г. Санкт-Петербурга упала отвалившаяся штукатурка, что подтверждается материалом проверки КУСП – 3135 от 18.05.2011г., актом ООО «Жилкомсервис» от 18.05.2011г ( л.д.15,116).

В результате падения штукатурки автомашине причинены технические повреждения, объем и характер которых зафикисирован в акте осмотра транспортного средства № 25-05-3-1 от 25.05.2011г. (л.д.40).

Представитель ответчика обстоятельства причинения ущерба, размер повреждений не оспаривает.

Собственниками квартиры № «» в доме № «» корпус «» по ул. Краснодонской г. Санкт-Петербурга являются Жулина Т.Н., Чижова О.Е., Жулин А.Е. ( л.д.332).

Представителя ответчика в своих возражениях ссылается на то, что балкон не является общим имуществом дома, данный довод суд считает несостоятельным.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно п.2 «в» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в силу указанных норм права балкон является общим имуществом, т.к. балконная плита является ограждающей несущей конструкцией.

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Краснодонская дом «» к. «», проводимого в форме заочного голосования было принято решение о заключении типового договора управления многоквартирным домом сроком на три года с ООО «Жилкомсервис» (л.д.86,87). Данным решением утверждена форма договора управления многоквартирным домом, согласно которого по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно акта приема-передачи от 30.06.2008г. ответчиком был принят в управление многоквартирный дом № «» корпус «» по ул. Краснодонской г. Санкт-Петербурга, в т.ч. произведен осмотр конструкций: фасада, балконов, состояние которых было признано удовлетворительным ( л.д.84,85).

Согласно п. 2.2.8 Устава ООО «Жилкомсервис» для достижения целей деятельности общества, оно вправе осуществлять в установленном законодательством РФ порядке следующие виды деятельности: содержание общего имущества жилых домов ( л.д.60).

Таким образом, ответчик имеет обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома, в т.ч. балкона.

Изложенное так же подтверждается письмами Администрации Красногвардейского района от 19.07.2011г.,01.09.2011г. на имя жителей дома № «» корпус «» по ул. Краснодонской г. Санкт-Петербурга, в которых указано, что восстановление штукатурного слоя фасада здания будет выполнено силами управляющей организации ООО «Жилкомсервис» в срок до 01.09.2011г., ответственным за выполнение данных работ является генеральный директор ООО «Жилкомсервис» П. Администрацией Красногвардейского района так же принесены извинения за срыв сроков исполнения работ ( л.д.155-160).

Как объяснил истец в 22 отделе милиции при парковке автомашины у дома № «» по ул. Краснодонской никаких предупредительных знаков, в т.ч. оградительной ленты не было, лента появилась уже после падения штукатурки. Доказательств обратного суду не представлено.

Ссылки представителя ответчика на то, что в месте падения штукатурки отсутствует стоянка для транспортных средств, не могут быть приняты во внимание, т.к. доказательств наличия запретительных знаков относительно стоянки автомашины в указанном месте, не представлено.

Кроме того, существенным обстоятельством является соблюдение ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества дома, и в случае их соблюдения, опасность для автомашины, припаркованной на расстоянии одного метра от дома, отсутствовала бы.

Стоимость восстановительного ремонта автомашины истца с учетом износа составляет 106902 руб.74 коп., что подтверждается отчетом Независимой автомобильной экспертизы ООО «В» № 25-05-3-1 от 25.05.2011г.( л.д.191-115). Доказательств обратного суду не представлено. Оснований не доверять данному отчету у суда не имеется. Ответчик уведомлялся истцом о проведении оценки ( л.д.17).

В связи с чем суд взыскивает с ответчика сумму 106902 руб. 74 коп., расходы по проведению оценки размера ущерба в сумме 5000 руб.( л.д.18).

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в сумме 3338 руб. 05 коп. (л.д.47,48).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Кузьмина С.В. с ООО «Жилкомсервис» ущерб в сумме 106902 руб. 74 коп., расходы по оценке ущерба в сумме 5000 руб., расходы по государственной пошлине в сумме 3338 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Красногвардейский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: (подпись)