Дело № 2-2916/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2011 года

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи О.И.Владимировой,

при секретаре С.С. Трегубовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипина Д.А. к ООО «С» о возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Антипин Д.А.обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведённой формулировке, в обоснование требований указал, что 29 августа 2008 г. им было заключено соглашение № «» с ЗАО «И» о намерениях о покупке квартиры, по условиям которого было уплачено 1059000 руб. и 191693 руб. 18 февраля 2009 г. он заключил предварительный договор купли-продажи № «» недвижимости (квартиры) с ЗАО «И» Объектом договора была однокомнатная квартира в строящемся доме по адресу: г.Санкт-Петербург, г.Колпино, Лагерное шоссе, «». На момент заключения данного договора им было выплачено ЗАО «И» 1241693 руб., что подтверждается платежными документами. С момента заключения предварительного договора им было также уплачено 1816686 руб. Так как в октябре 2009г строящийся дом, квартиру в котором он намеревался приобрести, все еще был на нулевой стадии строительства, он предложил расторгнуть предварительный договор. ЗАО «И» предложило ему только один вариант – перезачесть денежные средства в счет другой квартиры, он был вынужден согласиться и 20 октября 2009 г. подписал с ЗАО «И» соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи, по которому уплаченные им денежные средства принимались в зачет покупной цены другой квартиры по второму предварительному договору № «», который он заключил в тот же день с ООО «С», которое, как ему пояснили, является партнером и соинвестором ЗАО «И», имеет одного и того же директора. Объект договора – однокомнатная квартира с проектным номером «» по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Токсово, «» пер., уч. № «». ООО «С» зачет указанных сумм признало, что подтверждается актом сверки расчетов. Остальную сумму, которую ему необходимо было выплатить в размере 785914руб., он внес в предусмотренные договором сроки. В предварительном договоре от 20.10.2009г. в качестве срока заключения основного договора указано: в течение 6 мес. после сдачи дома в эксплуатацию ООО обязуется подготовить комплект документов для заключения основного договора. Срок постройки дома указан в п.5.4 договора – 3 кв.2010г. Однако дом в эксплуатацию не сдан, право собственности на ответчика не оформлено, основной договор с ним не заключался. 28.02.2011г. он обратился к ответчику с требованием расторгнуть предварительный договор и вернуть уплаченные по договору деньги. Его заявление было принято, он приглашен в офис для подписания документов, он расписался в соглашении о расторжении договора, однако затем генеральный директор отказался подписывать, объяснив, что не сможет выделить такую сумму. Считает, что в предварительном договоре не определен срок заключения основного договора, поэтому он подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Следовательно, срок заканчивался 19 октября 2010 г., но основной договор до настоящего времени не заключен, поэтому обязательства по предварительному договору прекратились, а ответчик удерживает у себя денежные средства, уплаченные им по предварительному договору, в связи с чем ответчик обязан выплатить ему проценты за пользование чужими денежными средствами. Просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 20 октября 2009г. в размере 2602600 руб., проценты в размере 126442 руб.98 коп.

В судебное заседание истец Антипин Д.А. явился, уточнил исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, которые просит взыскать в размере 211732 руб.

Представитель ответчика - ООО «С» - Калиничева Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что в настоящее время готовятся документы для регистрации права собственности ООО «С» на дом, после чего квартира будет передана истцу.

Представитель третьих лиц – ЗАО «И» и ТСЖ «Ш» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, выслушав истца, его представителя Григорьева А.А., действующего на основании доверенности, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 20 октября 2009 года между ООО «С» и Антипиным Д.А. был заключен предварительный договор купли-продажи № «», по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п.Токсово, Ш., уч. № «».

В пункте 1.4 Договора указано, что заключение основного Договора произойдёт в течение шести месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию при условии выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что Продавец обязуется в течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию после получения на свое имя свидетельства о праве собственности на квартиру подготовить все необходимые документы для заключения с Покупателем основного Договора, письменно или устно известив Покупателя о готовности заключить и подписать с Покупателем основной Договор.

Истец выполнил свои обязательства по предварительному договору и им была внесена денежная сумма в размере 2602600 руб., что подтверждается платежными документами и не оспаривается ответчиком.

Согласно п.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

В силу п.4 ст.429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Исходя из смысла предварительного договора от 20 октября 2009 года, заключённого между ООО «С» и Антипиным Д.А., следует, что срок, в который стороны обязывались заключить основной договор, не был определен, а потому в силу пункта 5 ст.429 ГК РФ основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть до 20 октября 2010 года.

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку в настоящее время дом не сдан в эксплуатацию, в собственность ответчика не перешел, основной договор не был заключён и ни одна из сторон не направила другой стороне требований о его заключении, учитывая положения п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, признание предварительного договора прекратившим своё действие в судебном порядке не требуется, денежные средства, внесённые истцом по предварительному договору, подлежат возврату.

Суд при этом также учитывает обстоятельства, изложенные истцом, предшествующие заключению предварительного договора, позицию ответчика в судебном заседании, который намерен был заключить мировое соглашение с истцом по возврату денежных средств, однако отказ от заключения мирового соглашения объяснил тем, что в настоящее время отсутствуют денежные средства для выплаты истцу.

Поскольку предварительный договор утратил свое действие ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств, у ООО «С» отсутствуют основания для удержания денежной суммы, внесенной истцом в размере 2602600 руб.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

По требованию истца период просрочки возврата денежных средств составляет с 19.10.20 по 22.09.2011 г. составляет 338 дней. Учетная ставка банковского процента составляет 8,25 % (указание ЦБ России от 29.04.2011 г. № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»). Сумма процентов составляет за данный период 211732 руб. (2602600* 355*8.25/360/100).

При этом суд руководствуется вышеуказанными положениями ст.395 ГК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в пунктах 1,7,23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» и с учётом положений ст.333 ГК РФ считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной им при подаче иска в суд в размере 8645 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «С» в пользу Антипина Д.А средства по предварительному договору купли-продажи от 20октября 2009 года в размере 2602600 (два миллиона шестьсот две тысячи шестьсот) руб., проценты в размере 50000 (пятьдесят тысяч), расходы по уплате государственной пошлины в размере 8645 (восемь тысяч шестьсот сорок пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи кассационной жалобы в Красногвардейский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись)