Дело № 2-284/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2011 года г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Юрьева А.К.,

при секретаре Тепляковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Т.А. к ООО «Жилкомсервис Василеостровского района» о возмещении материального вреда, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Федорова Т.А. обратилась в суд с иском к Разумеенко Т.А. о возмещении материального ущерба, вызванного заливом квартиры по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Гаванская, д. «», кв. «». Исковые требования мотивированы тем, что 18.03.2010 в результате разрыва радиатора центрального отопления в вышерасположенной квартире № «», принадлежащей ответчице на праве собственности, имело место затопление квартиры истицы и находящихся в ней вещей. Материальный ущерб составил 510000 рублей, расходы на проведенную экспертизу – 6000 рублей, которые истица просила взыскать с ответчика.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика по иску была привлечена управляющая компания – ООО «Жилкомсервис Василеостровского района». От исковых требований к первоначальному ответчику представитель истца отказалась в судебном заседании 04.10.2011, отказ принят судом.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования к ООО «Жилкомсервис Василеостровского района» поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «Жилкомсервис Василеостровского района» факт причинения истцу ущерба вследствие залива квартиры в результате повреждения радиатора отопления, относящегося к общему имуществу дома, не отрицала, но исковые требования по сумме ущерба не признала, указав на необходимость руководствоваться в этой части только выводами, изложенными в заключении экспертов ООО «Ц» № 11-289-М-2-284/11 от 27.09.2011.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 ГПК РФ, собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Федорова Т.А. является собственником квартиры «» в доме «» по улице Гаванская в Санкт-Петербурге (т.1, л.д. 8).

18.03.2010 в результате разрыва радиатора центрального отопления в вышерасположенной квартире № «», принадлежащей Разумеенко Т.А. на праве собственности, имело место затопление квартиры истицы и находящихся в ней вещей.

Данный факт, помимо объяснений лиц, участвующих в деле, подтверждается актами от 23.03.2010, составленными ООО «Жилкомсервис Василеостровского района» (т.1, л.д. 9-12), показаниями свидетелей, в том числе сотрудников ответчика, допрошенных в судебных заседаниях.

В силу требований ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии ч.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

С учетом анализа положений пункт 6 Правил во взаимосвязи с пп. «д» п.2 и п.5 этих Правил, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, в состав общего имущества не включаются.

Между тем, как установлено судом по настоящему делу, радиаторы центрального отопления, находящиеся в квартире Разумеенко Т.А., в том числе радиатор, вышедший из строя и приведший к затоплению квартиры истицы, отключающих и запорных устройств не имеют, а потому данные обогревательные элементы следует признать входящими в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Исходя из п. 12 указанных Правил, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте «д(1)» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

На основании названных выше положений законодательства ООО «Жилкомсервис Василеостровского района» является управляющей организацией, в функции которой входит управление, содержание, текущий ремонт общего имущества дома «» по ул.Гаванская в Санкт-Петербурге, что не отрицалось в суде представителем ответчика и подтверждается представленными документами: договором управления многоквартирным домом от 01.03.2010 (т.2 л.д.26-37), другими документами, указывающими на совершение ответчиком действий по эксплуатации жилого дома.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Разделом 2 данных Правил предусмотрено, что Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 5.2.7, 5.2.9, 5.2.11-5.2.13 указанных Правил эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона должен проверить и произвести правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться по температурам возвращаемой (обратной) воды по данным проектной или наладочной организации. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону. Пробный пуск системы отопления следует производить после ее опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80 - 85 град. С, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев всех отопительных приборов. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления. Повышение давления теплоносителя (в том числе кратковременное) свыше допустимого при отключении и включении систем центрального отопления не допускается. Для защиты местных систем от аварийного повышения параметров теплоносителя от опорожнения в тепловых пунктах должны устанавливаться автоматические устройства.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих надлежащее выполнение им указанных выше правил, принятие своевременных мер к осмотру и проверке системы отопления, включая радиаторы, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома и расположенной в квартире «» дома «» по улице Гаванская в Санкт-Петербурге.

Отсутствуют также объективные данные о том, что Разумеенко Т.А., являющаяся собственником этой квартиры, каким-либо образом препятствовала управляющей компании в совершении действий по обеспечению надлежащего состояния общего имущества дома либо совершила противоправные действия, приведшие к разрыву радиатора.

Довод ответчика о том, что Разумеенко Т.А. оставила открытой форточку в комнате, вследствие чего произошло замерзание и разрыв радиатора, опровергается выводами, изложенными в заключениях экспертов ООО «Ц» № 11-108-М-2-284/11 от 30.05.2011 и от 21.06.2011 о ненадлежащем состоянии системы отопления в доме, в том числе аварийного радиатора, и объективной невозможности разрыва радиатора вследствие открытия форточки при его нормальном эксплуатационном состоянии (т.2 л.д. 120-152).

Выводы экспертов ответчиком не опровергнуты, оснований не доверять им у суда нет.

Таким образом, из имеющихся в деле доказательств следует, что ущерб, причиненный квартире и имуществу истца, произошел по вине ООО «Жилкомсервис Василеостровского района» вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей по оказанию услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца на основании ст. 15, 1064 ГК РФ материального ущерба, причиненного вследствие залива квартиры.

При определении суммы ущерба, причиненного в результате протечки, суд считает необходимым руководствоваться заключением эксперта ООО «Ц» № 11-289-М-2-284/11 от 27.09.2011, выводы которого признаны обеими сторонами, а в части стоимости поврежденного имущества, которое не оценено экспертами ООО «Ц» вследствие проведения исследования по ходатайству ответчика без осмотра поврежденных предметов, только по документам – отчетом № 033/У-2010 от 26.04.2010, составленным ООО «О» по заказу истицы после визуального осмотра предметов, который ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнут (т.1 л.д. 81-145).

Согласно заключению эксперта ООО «Ц» № 11-289-М-2-284/11 от 27.09.2011 рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истицы составляет 369000 рублей, стоимость поврежденного в результате протечки имущества в виде принтера, коммуникатора, монитора, клавиатуры, лазерной мыши, многофункционального центра Самсунг, игрового руля, пылесоса Кирби, обогревателя составляет 95000 рублей.

Стоимость поврежденного имущества в виде системного блока, дивана Икеа, кресло-кровати, мебели производства Финляндии, рулонных штор, карниза, ковра шерстяного, по отчету № 033/У-2010 от 26.04.2010, составленном ООО «О», составляет 83144 рублей.

Таким образом, общая стоимость материального ущерба, причиненного истице, с учетом двух указанных выше экспертных оценок, составляет 547144 рублей.

Однако поскольку в силу требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по общему правилу только по заявленным истцом требованиям, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму ущерба в размере 510000 рублей, а также плату за проведение независимой экспертизы и оценки в размере 6000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истицы с ответчика надлежит также взыскать расходы по оплате пошлины в сумме 8660 рублей, а на основании ст. 100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, которые суд признает документально подтвержденными, разумными, с учетом длительности судебного разбирательства и объема проведенной представителем работы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федоровой Т.А. к ООО «Жилкомсервис Василеостровского района» - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис Василеостровского района» в пользу Федоровой Т.А. причиненный заливом ущерб в сумме 510000 рублей, плату за проведенную независимую экспертизу и оценку повреждений в сумме 6000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8660 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 30000 рублей, а всего 554660 (пятьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья: (подпись)