Дело № 2-4157/11 10 октября 2011 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Головкиной Л.А.,

при секретаре Дорониной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «У» к Захаровой Н.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «У» обратилось в суд с иском к Захаровой Н.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № СП 40-00230-КД-2006 от 24.11.2006 г. Захаровой Н.А. в КБ «М» (ООО) в был предоставлен кредит в размере 700000 долларов США, на срок 122 месяца, для приобретения нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр.Металлистов д. «» лит.А, пом.5-Н, 6-Н. 24.11.2006 г. сторонами был заключен договор ипотеки, которая удостоверена закладной. Денежные средства в размере 700000 долларов США были предоставлены ответчику. Ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств не в полном объеме производит возврат кредита и оплату процентов. Задолженность по кредиту на 15.06.2011 г. составляет 610336,48 долларов США, задолженность по оплате процентов на 15.06.2011 г. составляет 172008,13 долларов США, пени за нарушение условий кредитного договора на 15.06.2011 г. составляют 2093,95 долларов США. 30.10.2009 г. между КБ «М» (ООО) и ЗАО «К» был заключен договор № 48 о передаче прав, 09.08.2010 г. между ЗАО «К» и ЗАО «О» был заключен договор б/н о передаче прав, 09.08.2010 г. между ЗАО «О» и ООО «У» был заключен договор б/н о передаче прав. Ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако договор до настоящего времени не исполнен.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № СП 40-00230-КД-2006 от 24.11.2006 г.; обратить взыскание на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр.Металлистов д. «» лит.А пом.5-Н и пом.6-Н, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1173000 долларов США; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца ООО «У» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором заявленные требования поддержал в полном объеме, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик Захарова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, возражений суду не представил.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст.820 ГК РФ).

Как следует из представленных суду материалов, в соответствии с условиями кредитного договора № СП 40-00230-КД-2006 от 24.11.2006 г. Захаровой Н.А. в КБ «М» (ООО) в был предоставлен кредит в размере 700000 долларов США, на срок 122 месяца, для приобретения нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр.Металлистов д. «» лит.А, пом.5-Н, 6-Н. (л.д.9-14) 24.11.2006 г. сторонами был заключен договор ипотеки № СП 40-00230-ДИ-2006, которая удостоверена закладной (л.д.15-30). Денежные средства в размере 700000 долларов США были предоставлены ответчику.

30.10.2009 г. между КБ «М» (ООО) и ЗАО «К» был заключен договор № 48 о передаче прав, 09.08.2010 г. между ЗАО «К» и ЗАО «О» был заключен договор б/н о передаче прав, 09.08.2010 г. между ЗАО «О» и ООО «У» был заключен договор б/н о передаче прав. В настоящее время владельцем закладной является истец (л.д.31-74).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств не в полном объеме производит возврат кредита и оплату процентов. Задолженность по кредиту на 15.06.2011 г. составляет 610336,48 долларов США, задолженность по оплате процентов на 15.06.2011 г. составляет 172008,13 долларов США, пени за нарушение условий кредитного договора на 15.06.2011 г. составляют 2093,95 долларов США. Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчик суду не представил.

Захаровой Н.А. было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.7-8), указанное требование оставлено ответчиком без ответа, доказательств обратного суду не представлено.

Часть 2 ст. 450 ГК РФ, предусматривает возможность расторжения договора по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Поскольку в ходе судебного следствия установлен факт нарушения ответчиком обязательств, по возврату кредита, оплате процентов за пользование кредитом, суд считает исковые требования о расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица (залогодателя), которому принадлежит это имущество.

Поэтому суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога - на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Металлистов д. «» лит.А пом.5-Н и пом.6-Н, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 1173000 долларов США, в соответствии с Заключением об оценке рыночной стоимости встроенного помещения ООО «Универсальная оценочная компания» (л.д.36).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № СП 40-00230-КД-2006 от 24.11.2006 г., заключенный между Захаровой Н.А. и Обществом с Ограниченной Ответственностью КБ «М».

Обратить взыскание на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр.Металлистов д. «» лит.А пом.5-Н и пом.6-Н, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 1173000 долларов США.

Взыскать с Захаровой Н.А. в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «У» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей (Четыре тысячи рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы, либо ответчиком в течение семи дней после получения копии решения, путем подачи судье, вынесшего заочное решение заявления об отмене заочного решения.

Судья: (подпись)