Дело № 2-2818 18 октября 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузьминой О.В.,

при секретаре Свистуновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ю» к Кутынину С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ю» обратилось в суд с иском к Кутынину С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что между Кутыниным С.В. и ООО КБ «М» (в настоящее время на основании договора купли-продажи закладных от 26.02.2008 года № 8Д кредитор ЗАО «Ю»), был заключен кредитный договор № СП 40-00268-КД-2006 от 14.12.2006 года. Согласно заключенному кредитному договору Банк предоставил заемщику Кутынину С.В. денежные средства в размере 90000 долларов США, на следующих условиях: целевое назначение – для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Рябовское шоссе, д. «», корпус 4, кв. «» (п.1.1 Кредитного договора); срок кредита – на 122 месяца (п. 1.1 Кредитного договора); обеспечение кредита – залог приобретаемой за счет кредитных средств квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Рябовское шоссе, д. «», корп. 4, кв. «»; проценты за пользование кредитом – 11% годовых, проценты начисляются за каждый день пользования кредитом (п.п. 3.1 – 3.5 Кредитного договора); погашение кредита и уплата начисленных процентов – ежемесячно по 25 календарным дням месяца равными суммами, каждая из которых составляет 1239,75 долларов США (п. 3.6.4 Кредитного договора); в случае просрочки платежа начисляется пени в размере 3 доллара США за каждый день просрочки (п.5.1 Кредитного договора). Истец указывает, что на основании вышеуказанного договора Банк перечислил заемщику 14.12.2006 года на специальный текущий счет сумму кредита в размере 90000 долларов США. 14.12.2006 года между К. и Кутыниным С.В. был заключен договор купли-продажи квартиры № «» дома «» корпус 4 по Рябовскому шоссе в Санкт-Петербурге с использованием кредитных средств, 27.12.2006 года зарегистрировано право собственности Кутынина С.В. на спорную квартиру с обременением «Ипотека в силу закона» в пользу Банка. Истец указывает, что с февраля 2008 года Кутынин С.В. начал производить выплаты по кредиту несвоевременно и не в полном объеме. 03.08.2010 года Кутыниным С.В. был внесен последний платеж в сумме 11012,96 долларов США, указанная сумма была направлена на погашение процентов и пени. Истец указывает, что в соответствии с п.4.3.1 Кредитного договора Банк имеет право досрочно истребовать всю сумму задолженности по кредиту и начисленным процентам при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по возврату задолженности по кредиту Банк письмом № 816.4-48469 от 09.11.2010 года потребовал у заемщика досрочного возврата кредитных средств, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Банк просит взыскать с ответчика 76011 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, из которых: 75712 долларов США – основной долг по кредиту; 299 долларов США – пени, а также взыскать в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 19780 рублей 88 копеек. Кроме того истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № «» дома «» корпус 4 по Рябовскому шоссе в Санкт-Петербурге, установив начальную продажную стоимость в размере 2772000 рублей.

Представитель истца ЗАО «Ю» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Кутынин С.В. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Арояну Г.Г., который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, пояснив, что Кутынин С.В. допустил просрочку платежей по кредиту, в связи с тяжелым материальным положением, которое в настоящее время изменилось и он возобновил выплаты.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ЗАО «Ю» обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Кутыниным С.В. и ООО КБ «М» был заключен кредитный договор № СП 40-00268-КД-2006 от 14.12.2006 года (л.д. 18-22).

26.02.2008 года № 8Д между ООО КБ «М» и ЗАО «Ю» был заключен Договор купли-продажи закладных (л.д. 11-14), согласно которому права кредитора по кредитному договору № СП 40-00268-КД-2006 перешли к ЗАО «Ю».

Согласно заключенному кредитному договору Банк предоставил заемщику Кутынину С.В. денежные средства в размере 90000 долларов США, на следующих условиях: целевое назначение – для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Рябовское шоссе, д. «», корпус 4, кв. «» (п.1.1 Кредитного договора); срок кредита – на 122 месяца (п. 1.1 Кредитного договора); обеспечение кредита – залог приобретаемой за счет кредитных средств квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Рябовское шоссе, д. «», корп. 4, кв. «»; проценты за пользование кредитом – 11% годовых, проценты начисляются за каждый день пользования кредитом (п.п. 3.1 – 3.5 Кредитного договора); погашение кредита и уплата начисленных процентов – ежемесячно по 25 календарным дням месяца равными суммами, каждая из которых составляет 1239,75 долларов США (п. 3.6.4 Кредитного договора); в случае просрочки платежа начисляется пени в размере 3 доллара США за каждый день просрочки (п.5.1 Кредитного договора).

На основании вышеуказанного договора Банк перечислил заемщику 14.12.2006 года на специальный текущий счет сумму кредита в размере 90000 долларов США.

В силу ст. ст. 309, ч.1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банк письмом № 816.4-48469 от 09.11.2010 года (л.д. 36) потребовал у заемщика досрочного возврата кредитных средств, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности в размере 76011 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, из которых: 75712 долларов США – основной долг по кредиту; 299 долларов США – пени.

Доводы ответчика в части того, что он не имел возможности производить выплаты по кредиту, поскольку находился в тяжелом материальном положении, однако в настоящее время данное положение улучшилось и он намерен далее погашать кредитную задолженность, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в соответствии с п. 4.1.11 Кредитного договора Кутынин С.В. принял на себя обязательство досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и пени не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств заемщиком по договору в случаях, предусмотренных п. 4.4.1 договора, согласно которому кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пени при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. Факт просрочки платежей на срок более 15 календарных дней Кутыниным С.В. не оспаривается.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривается сторонами, 14.12.2006 года между К. и Кутыниным С.В. был заключен договор купли-продажи квартиры № «» дома «» корпус 4 по Рябовскому шоссе в Санкт-Петербурге с использованием кредитных средств, 27.12.2006 года зарегистрировано право собственности Кутынина С.В. на спорную квартиру с обременением «Ипотека в силу закона» в пользу Банка.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, с учетом суммы просроченной задолженности, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № «» дома «» корпус 4 по Рябовскому шоссе в Санкт-Петербурге, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2772000 рублей на основании Отчета № 62/2011-Н об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленного Независимой оценочной компанией ООО «Г» (л.д. 61-158). Указанная стоимость ответчиком не оспаривается.

Доводы ответчика в части того, что, поскольку он начал исполнять свои обязательства по кредитному договору, то взыскание не может быть обращено на предмет залога, не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Размер задолженности по кредитному договору на день вынесения решения суда с процентами составляет 76011 долларов США, что по курсу ЦБ РФ составляет 2335818 рублей; стоимость заложенного имущества 2772000 рублей, что значительно превышает 5% от размера оценки предмета залога. Сторонами не оспаривается, что последний платеж до обращения истца в суд с заявленными требованиями 23.05.2011 года, имел место 03.08.2010 года, что превышает три месяца периода просрочки исполнения обязательства, установленных ч.2 ст. 348 ГК РФ.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 19780 рублей 88 копеек.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Ответчик не представил суду доказательств, которые бы явились основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 309-310, 348, 810-811 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кутынина С.В., «» года рождения, уроженца г. У., в пользу Закрытого акционерного общества «Ю» задолженность по кредитному договору и пени в размере 76011 (Семьдесят шесть тысяч одиннадцать) долларов США в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения решения суда.

Взыскать с Кутынина С.В., «» года рождения, уроженца г. У, в пользу Закрытого акционерного общества «Ю» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 19780 (Девятнадцать тысяч семьсот восемьдесят) рублей 88 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру № «» дома «» корпус 4 по Рябовскому Шоссе в Санкт-Петербурге, общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположенную на 3 этаже десятиэтажного дома, принадлежащую Кутынину С.В., установив начальную продажную стоимость в размере 2772000 (Два миллиона семьсот семьдесят две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.

Судья: (подпись)