Дело № 2-3927/11 19 октября 2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего – федерального судьи Хрулевой Т.Е.,

При секретаре – Кумариной А.Г.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Тиханенковой Л.С., действующей в интересах несовершеннолетней К., к Крылову А.В., Крыловой Т.В., ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района» об определении порядка пользования жилым помещением, обязании разделить финансово-лицевой счет и заключить отдельный договор на оплату жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Тихоненкова Л.С., действующая в интересах несовершеннолетней К., «» г.рождения, обратилась в суд с иском к Крылову А.В., Крыловой Т.В., ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района» об определении порядка пользования жилым помещением, обязании разделить финансово-лицевой счет и заключить отдельный договор на оплату жилья и коммунальных услуг.

В обоснование иска указала, что 16.09.2009г. открылось наследство после смерти бабушки Е., которой принадлежало 108/150 долей в праве общей долевой собственности на квартиру «» в доме «» по ул. Рижской в Санкт-Петербурге. В пользовании Е. находились комнаты площадью 16,5кв.м и 19,5 кв.м. Оставшиеся доли принадлежат Санкт-Петербургу. Истица является наследником 36/150 долей, ответчики также являются наследниками, регистрацию прав не производили. После смерти наследодателя возникли разногласия по порядку пользования имуществом. Поскольку истица проживает в квартире с 2001 г., занимает комнату 16,5 кв.м, произвела ремонт, установила стеклопакеты, оплачивает жилье исходя из занимаемой комнаты, то просила выделить ей в пользование комнату площадью 16,5 кв.м, ответчикам в совместное пользование комнату 19,5 кв.м, места общего пользования оставить в пользовании сторон и обязать разредить финансово-лицевой счет и заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг.

Тиханенкова Л.С. в судебное заседание явилась, иск поддержала, пояснила, что на долю Крыловой А.В. приходится 12 кв.м жилой площади, выплачивать компенсацию за пользование комнатой 16,5кв.м, то есть в большем размере, чем приходится на ее долю, она не согласна. Кроме того, уточнила, что она требует разделить финансово-лицевой счет и заключить отдельный договор на оплату, исходя из предоставления в пользование комнаты 16,5 кв.м.

Ответчик Крылова Т.В. в судебное заседание явилась, возражала против иска, указала, что истица занимает комнату 16,5 кв.м, ответчик Крылов А.В. занимает комнату 19,5 кв.м, она не имеет определенной комнаты. Комната 16,5 кв.м по размеру больше размера приходящейся на долю истицы площади, а поэтому истица пользуется не принадлежащей ей площадью, на выплату компенсации не согласна, а поэтому в таком порядке порядок пользования не может быть определен. Полагала, что оплата коммунальных услуг должна производиться исходя из приходящейся на собственников доли.

Ответчик Крылов А.В. в судебное заседание явился, иск не признал, пояснил, что он не согласен с предоставлением истице комнаты не соответствующей размеру приходящейся на нее доли. Разделение счета и заключение договора на оплату должно производиться исходя из долей сособственников.

Ответчик ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района» в судебное заседание не явился, извещен по месту нахождения, возражений в суд не направил.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Из наследственного дела № 307/2009 усматривается, что 02.09.2009г. умерла Е., наследниками по закону в размере 1/3 доли являются внучка К., «» г.р., внучка Крылова Т.В., «» г.р., внук Крылов А.В., «» г.р. Наследственное имущество состоит из 36/50 долей квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Рижская ул., д. «», кв. «». Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону серии 78 ВЛ № 646769 от 20.04.2010г., серии 78 ВЛ № 6467772 от 20.04.2010г. и серии 78 ВМ № 1473776 от 04.05.2011г. соответственно ( л.д.37-63).

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности.

Таким образом, стороны являются наследниками Е. и участниками общей долевой собственности на наследственное имущество.

Согласно договору передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан № 40740 от 23.04.2002г., в пользовании Е. находились комнаты площадью 19,5 и 16.5 кв.м в трехкомнатной квартире № «» дома «» по ул.Рижской в Санкт-Петербурге ( л.д.48).

Из характеристики жилого помещения видно, что общая площадь квартиры составляет 74,6 кв.м, жилая площадь- 50,4 кв.м, из них: комната площадью 14,4 кв.м является государственной собственностью, комнаты 19,5 кв.м и 16.5 кв.м в собственности граждан, изолированные ( л.д.25).

Согласно справке о регистрации стороны в квартире не зарегистрированы (л.д.24).

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). Компенсация, указанная в ст. 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Как следует из иска, Крылова А.В. просит выделить ей в пользование комнату площадью 16.5 кв.м, а ответчикам Крыловой Т.В. и Крылову А.В. в совместное пользование комнату площадью 19,5 кв.м.

Оценивая вариант, предложенный истцом, суд приходит к выводу, что предоставляемая в пользование комната площадью 16.5 кв. м, превышает полагающуюся по размеру (12 кв.м) на 4,5 кв.м ( 16,5- (16,5+19,5)/3), порядок пользования соглашением участников общей долевой собственности не определен, истец, в лице законного представителя несовершеннолетней, не изъявляла намерения выплатить компенсацию за пользование имуществом, превышающим приходящуюся на нее долю, каждому наследнику не может быть выделена отдельная комната, а поэтому при предоставлении в пользование истицы комнаты 16,5 кв. м, превышающей ее долю на 4.5 кв. м, определение в совместное пользование соответчиков комнаты площадью 19,5кв.м, будут нарушены права других собственников.

Ссылки Тиханенковой Л.С. на то, что истица с матерью проживает в комнате 16,5 кв.м с 2001г., оплачивает занимаемую комнату, в комнате был сделан ремонт, установлены стеклопакеты, ответчик Крылов А.В. после смерти Е. пользуется комнатой 19,5 кв.м, не могут быть приняты судом. Как пояснила Тиханенкова Л.С. несовершеннолетняя зарегистрирована по месту жительства матери Тиханенковой Л.С. по адресу: Малоохтинский пр., д. «», ком. «», общ., что нашло отражение в иске и подтверждается сведениями в свидетельстве о праве на наследство и в свидетельстве о государственной регистрации права. Из материалов дела следует, что отец сторон - Кр. умер 08.08.2007г. То обстоятельство, что Е., являясь собственником имущества, предоставляла в пользование комнату 16,5 кв.м, само по себе не может быть положено в основу определении порядка пользования между сторонами- собственниками жилого помещения. Факт оплаты жилья и коммунальных услуг от занимаемой площади, а также установка стеклопакетов в комнате по договору 17.06.2010г., не является юридическим основанием для определения в пользование комнаты большей площади.

Таким образом, в удовлетворении требований об определи порядка пользования жилым помещением по предложенному истцом варианту надлежит отказать.

Как следует из заявления от 01.06.2011г., Тиханенкова Л.С. действующая в интересах несовершеннолетней К., обращалась в управляющую организацию о разделе финансово-лицевого счета, ссылаясь на то, что она занимает комнату 16,5 кв.м, ежемесячно оплачивает занимаемую площадь ( л.д.8).

В ходе рассмотрения дела истица настаивала на требовании об обязании разделить финансово-лицевой счет и заключить с ней отдельный договор на оплату с учетом предоставления комнаты 16,5 кв.м.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из анализа указанных выше положений закона следует, что размер расходов собственника определяется его долей в праве общей долевой собственности.

Вместе с тем, закон не исключает, при наличии соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, возможность определения размера платы с учетом данного обстоятельства.

Поскольку истица настаивает на обязании разделить финансово-лицевой счет и заключить отдельные договоры предоставления коммунальных услуг с учетом выделения ей в пользование комнаты площадью 16,5 кв.м, вместе с тем, суд рассматривает дела по заявленным требованиям и не праве выходить за их пределы, внесудебного соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением сторонами не достигнуто, а в удовлетворении исковых требований об определении по предложенному истцом варианту отказано, то в удовлетворении данных требований надлежит отказать.

Вместе с тем, стороны вправе требовать от управляющей организации определения размера платы исходя из размера доли в праве общей долевой собственности. То обстоятельство, что ответчиками не зарегистрировано право общей долевой собственности в осуществляющем государственную регистрацию прав органе, не представлены свидетельства о праве собственности в управляющую организацию, не могут влечь нарушение права на оплату жилья истца в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь ст.ст. 12, 244, 247,249 ГК РФ, ст. ст. 56, 67,68,71,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тиханенковой Л.С., действующей в интересах несовершеннолетней К., к Крылову А.В., Крыловой Т.В., ООО «Жилкомсервис Красногвардейского района» об определении порядка пользования жилым помещением, обязании разделить финансово-лицевой счет и заключить отдельный договор на оплату жилья и коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: (подпись)