РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2011г. Дело № 2-1411/11

Красногвардейский районный суд г. Санкт-Петербурга

Под председательством судьи Бакуменко Т.Н.,

При секретаре Гусевой И.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Н.Б. к Федорову К.И., Лымареву Р.В. о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить неосновательное обогащение, истребовании квартиры, признании недействительными регистрационных записей,

Установил:

Истец обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры № «» в доме № «» корпус 1 по пр. Энтузиастов г. Санкт-Петербурга, обязании возвратить неосновательное обогащение.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что с 1992г. истец проживал в квартире № «» в доме № «» корпус 1 по пр. Энтузиастов г. Санкт-Петербурга, где был зарегистрирован с 20.02.2006г. После смерти отца и бабушки истец остался в квартире один. В 2008г. знакомый истца предложил ему высокооплачиваемую работу в г. Великие Луки и продать квартиру № «» в доме № «» корпус 1 по пр. Энтузиастов г. Санкт-Петербурга. После чего знакомый вывез истца в г. Великие Луки, где предоставил ему жилье. Для оформления документов о приватизации указанной квартиры и её продажи знакомый истца познакомил его в агентстве недвижимости «Д» с Пучко А.В., который стал заниматься продажей квартиры. Будучи юридически неграмотным, истец подписывал различные доверенности, необходимые для продажи квартиры. Работа ему так и не была предоставлена, он перевозился с одной квартиры на другую, фактически удерживался, боялся противодействовать, выполнял все указания. 07.08.2009г. по указанию Пучко А.В. истец заключил с Пучко А.В. договор купли-продажи квартиры № «» в доме № «» корпус 1 по пр. Энтузиастов г. Санкт-Петербурга и написал расписку о получении от Пучко А.В. суммы 4000000 руб. за квартиру № «» в доме № «» корпус 1 по пр. Энтузиастов г. Санкт-Петербурга, но денег от Пучко А.В. истец не получил. 19.08.2009г. по указанию Пучко А.В. истец подписал договор купли-продажи квартиры № «» в доме № «» корпус 1 по пр. Энтузиастов г. Санкт-Петербурга, заключенный с Федоровым К.И., стоимость данной квартиры была определена в сумме 4000000 руб., однако данные денежные средства ему не были переданы. Как пояснял Пучко А.В., деньги будут ему переданы только после того, как ему приобретут квартиру в г. Великие Луки. После заключения данного договора купли-продажи истца переселили в д. Гороватка Великолукского района, где так же проживали люди, которые продавали свои квартиры. Благодаря родственникам истца, обратившимся в правоохранительные органы, истец вернулся в г. Санкт-Петербург, по факту незаконного завладения его квартирой, истец обратился в правоохранительные органы. В рамках проведенной проверки было установлено, что Федоров К.И. деньги в сумме 4000000 руб. истцу не передавал. 18.03.2010г. Федоров К.И. заключил договор купли-продажи спорной квартиры с В., однако регистрация права собственности В. на указанную квартиру произведена не была. 29.11.2010г. Федоров К. И. заключил договор купли-продажи спорной квартиры с Лымаревым Р.В., право собственности Лымарева Р.В. на указанную квартиру было зарегистрировано.

В судебном заседании 23.06.2011г. Лымарев Р.В. был привлечен к участию в деле в качестве соответчика, 12.07.2011г. истец уточнил исковые требования, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры № «» в доме № «» корпус 1 по пр. Энтузиастов г. Санкт-Петербурга от 19.08.2009г., обязать Федорова К.И. возвратить неосновательное обогащение, истребовать квартиру № «» в доме № «» корпус 1 по пр. Энтузиастов г. Санкт-Петербурга из чужого незаконного владения Лымарева Р.В., признать недействительными регистрационные записи в ЕГРП о праве собственности Федорова К.И., Лымарева Р.В. на квартиру № «» в доме № «» корпус 1 по пр. Энтузиастов г. Санкт-Петербурга, взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по государственной пошлине (т.1 л.д.224-226).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что при заключении договора купли-продажи 19.08.2011г. он не получил денежных средств в сумме 4000000 руб. за проданную квартиру, чем существенно нарушены его права, он лишен и квартиры и денег.

Ответчик Федоров К.И. в судебное заседание не явился, доверил представлять интересы своему представителю – Иванову Д.В., который иск не признал и пояснил, что по просьбе Пучко А.В. она заключил с истцом договор купли-продажи квартиры № «» в доме № «» корпус 1 по пр. Энтузиастов г. Санкт-Петербурга. В связи с тем, что у него отсутствовали денежные средства в сумме 4000000 руб., обязанность по оплате по данному договору была исполнена по его указанию Пучко А.В. Истец принял от Пучко А.В. сумму 4000000 руб. Таким образом, обязательство по оплате договора выполнено и для истца не имеет значения, что данное обязательство исполнено не покупателем, а третьим лицом. Обязательства по договору купли-продажи квартиры от 29.11.2010г. Лымаревым Р.В. выполнены, к нему ответчик претензий не имеет, право собственности ответчика на спорную квартиру прекращено.

Просит в иске отказать, применить срок исковой давности.

Соответчик Лымарев Р.В. в судебное заседание явился, иск не признал, пояснил, что является добросовестным приобретателем, выплатил Федорову К.И. денежные средства в сумме 4000000 руб., зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке.

Представитель 3-его лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, возражений по иску не представил.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Как установлено судом, Иванов Н.Б. проживал в двухкомнатной квартире № «» в доме № «» корпус 1 по пр. Энтузиастов г. Санкт-Петербурга.

03.08.2009г. Сл., представляющий интересы Иванова Н.Б. на основании доверенности, удостоверенной 19.05.2009г. нотариусом Великолукского нотариального округа Псковской области Гр. заключил с Администрацией Красногвардейского района г. Санкт-Петербурга договор № 73958 о передаче в собственность Иванова Н.Б. квартиры № «» в доме № «» корпус 1 по пр. Энтузиастов г. Санкт-Петербурга (т.1 л.д.85-88).

Регистрация права собственности Иванова Н.Б. произведена 06.08.2009г. и выдано свидетельство о государственной регистрации права на бланке серии 78-АД № 291220 (т.1 л.д.132).

07.08.2009г. Иванов Н.Б. заключил с Пучко А.В. договор купли-продажи квартиры № «» в доме № «» корпус 1 по пр. Энтузиастов г. Санкт-Петербурга, согласно которому Пучко А.В. купил указанную квартиру за 4000000 руб., которые были переданы продавцу до подписания договора (т.1 л.д.110).

07.08. 2009г. Иванов Н.Б. написал расписку, согласно которой он подтверждает получение денег за проданную квартиру от Пучко А.В. в сумме 4000000 руб. (т.1л.д.109).

19.08.2009г. Иванов Н.Б. заключил с Федоровым К.И. договор купли-продажи квартиры № «» в доме № «» корпус 1 по пр. Энтузиастов г. Санкт-Петербурга, согласно которому истец продал ответчику указанную квартиру за сумму 4000000 руб., которая полностью выплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора (т.1л.д.132).

Федоров К.И. зарегистрировал право собственности на указанную квартиру 25.08.2009г. ему выдано свидетельство о регистрации права серии 78-АД 292328 (т.1л.д.30,137).

18.03.2010г. Федоров К.И. заключил с В. договор купли-продажи квартиры № «» в доме № «» корпус 1 по пр. Энтузиастов г. Санкт-Петербурга за 3300000 руб., однако право собственности за В. на указанную квартиру не было зарегистрировано в связи с заявлением УВД Красногвардейского района о приостановлении регистрационных действий (т.1л.д.94).

29.11.2010г. Федоров К.И. заключил с Лымаревым договор купли-продажи, согласно которому Лымарев Р.В. купил квартиру № «» в доме № «» корпус 1 по пр. Энтузиастов г. Санкт-Петербурга за 4000000 руб.(т.1 л.д.137,138).

Право собственности Лымарева Р.В. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.03.2011г. (т.1л.д.125).

Согласно справки формы 9 в спорной квартире зарегистрирован Федоров К.И., который значится собственником указанной квартиры ( т.1л.д.27).

01.02.2009г. в УВД Красногвардейского района г. Санкт-Петербурга обратился брат Иванова Н.Б. – Л. по вопросу проведения проверки по факту приватизации спорной квартиры, по данному факту проводится проверка (материал КУСП-2603) (т.1л.д.48-50).

Представитель истца – Малинин К.Е. направил Федорову К.И. заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры от 19.08.2009г. (л.д.14 т.1).

Разрешая данный спор, суд принимает во внимание пояснения истца, который не оспаривает договор купли-продажи квартиры, что его требования основаны на ч. 2 ст. 450 ГК РФ в связи с тем, что по заключенному договору купли-продажи от 19.08.2009года истец не получил денежных средств.

Руководствуясь положениями ст. ст. 432, 450, 453, 454, 554, 555, 558 ГК РФ, суд установил, что из содержания договора купли-продажи от 19.08.2009года следует, что соглашение о предмете, цене сторонами достигнуто, т.е. соблюдены все существенные условия заключения договора, что договор купли-продажи спорной квартиры считается заключенным с 25.08.2009г. - с момента государственной регистрации сделки (л.д.137).

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Из п.4 договора купли-продажи от 19.08.2009г. установлено, что « Указанную квартиру продавец продает покупателю за сумму 4000000 руб. Данную сумму покупатель полностью выплатил продавцу до подписания настоящего договора (л.д.10).

Истец подписал данный договор купли-продажи, чем подтвердил факт передачи ему денежных средств. Ссылки истца на обстоятельства его удерживания в г. Великие Луки, доверчивость, наличие соответствующих заявлений родственников истца в правоохранительные органы, проведение проверки (КУСП-2603 от 01.02.2010г.) не имеют правового значения для дела. Так, истец не оспорил договор купли-продажи в установленном законом порядке по основаниям, предусмотренным ст. 179 ГК РФ. В связи, с чем суд расценивает п.4 договора купли-продажи от 19.08.2009г., как подтверждение истцом факта получения денежных средств. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, суду представлена расписка истца от 07.08.2009г., написанная собственноручно Ивановым Н.Б. о получении денежных средств в сумме 4000000 руб. за проданную квартиру (т.1 л.д.109).

Истец данную расписку по основаниям, предусмотренным ст. 179 ГК РФ так же не оспорил, доказательств её безденежности суду не представил.

Ссылки истца на то, что в данной расписке указано о получении денег от Пучко А.В., а не от Федорова К.И. не имеют существенного значения для дела.

В соответствии с ч.1 ст. 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Получив денежные средства за проданную квартиру от третьего лица Пучко А.В., истец в п.4 договора купли-продажи от 19.08.2009г. подтвердил факт получения денег и таким образом принял исполнение по договору от третьего лица.

Даже при отсутствии согласия истца на выплату денег не покупателем, а третьим лицом, его права не могут быть нарушены, т.к. денежные средства в сумме 4000000 руб. согласно расписке им получены.

Ссылки истца на проводимую проверку и отмену 20.09.2011г. постановления об отказе в возбуждении уголовного дела (материал КУСП -2603) не имеют значения для дела ( т.2 л.д.26).

В результате проводимой проверки какие-либо обстоятельства, влияющие на существо спора, не установлены.

Суд не находит оснований для применения срока исковой давности, заявленного представителем Федорова К.И., т.к. в соответствии со ст.196 ГК РФ срок исковой давности по заявленному исковому требованию составляет три года, с даты заключения договора купли-продажи 19.08.2009г., срок исковой давности истек бы 19.08.2012г. Истец не предъявляет исковых требований о признании оспоримой сделки недействительной, в связи с чем основания для применения ч.2 ст.181 ГК РФ отсутствуют.

Однако данное обстоятельство не влияет на решение суда, т.к. суд отказывает истцу в иске в связи с необоснованностью заявленного им иска.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Иванова Н.Б. к Федорову К.И., Лымареву Р.В. о расторжении договора купли-продажи, возврате неосновательного обогащения, признании недействительными регистрационных записей о правах на недвижимое имущество – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Красногвардейский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: (подпись)