Дело № 2-3785/11 18 октября 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бочкова В.А.,

с участием прокурора Шаровой К.А.,

адвоката Родионовой Е.В.,

при секретаре Волошиной Ю.А,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» к Архипенкову Н.В., Войтенко О.Н., Устиновой Т.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и выселении

УСТАНОВИЛ:

СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и выселении. В обоснование своих требований истец указал, что Архипенков Н.В. является нанимателем 2-х комнат в 4-х комнатной квартире, общей площадью 29,90 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, пр. Наставников, д. «», кв. «», которую занимает на основании служебного ордера № 239870 от 05.11.1991г и проживает по указанному адресу совместно с Войтенко О.Н., Устиновой Т.Ф., а также несовершеннолетними В., П. Ответчики не в полном объеме оплачивает занимаемое ими жилое помещение и коммунальные услуги, в связи, с чем за ними числится задолженность за период с 01.02.2008 года по 01.07.2011 года в размере 86179 рублей 81 копейка, пени по состоянию на 01.07.2011 года составляют 9609 рублей 25 копеек. В связи с тем, что наниматель и проживающие члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, истец просил суд выселить ответчиков из 2-х комнат в 4-х комнатной квартире, общей площадью 29,90 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, пр. Наставников, д. «», кв. «», в комнаты: № 60, площадью 11,5 кв.м., № «» площадью 11,5 кв.м., № «» площадью 11,5 кв.м. в квартиру «» дома «» корп. «» по Уткину проспекту в Санкт-Петербурге, взыскать задолженность и пени (л.д. 5, 6). В ходе судебного заседания в связи с заявлением ответчиками Архипенко Н.В., Устиновой Т.Ф. о пропуске срока исковой давности, снятием с регистрационного учета ответчика Войтенко О.Н. и её несовершеннолетних детей В., П., в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с Войтенко О.Н. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2008 года по 01.07.2008 года в размере 7991 рубль 50 копеек, пени по состоянию на 01.07.2008 года в размере 2570 рублей 01 копейка, взыскать с ответчиков Архипенко Н.В., Устиновой Т.Ф. Войтенко О.Н. солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2008 года по 01.08.2011 года в размере 79117 рублей 31 копейку и пени за период с 01.07.2008 года по 01.08.2011 года в размере 8436 рублей 26 копеек. Просил суд выселить Архипенкова Н.В., Устинову Т.Ф. в комнату № «» площадью 12,0 кв.м. в квартире № «» дома «» корпус «» по Уткину пр. в Санкт-Петербурге (л.д.54-55).

Представитель истца в суд явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики Архипенков Н.В., Устинова Т.Ф. в суд не явились, доверили представлять свои интересы представителю Родионовой Е.В., которая в судебное заседание явилась. Исковые требования не признала, представила письменные возражения (л.д. 64).

Ответчик Войтенко О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по месту регистрации. Возражений не представила.

Третье лицо представитель Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо представитель ООиП МА МО «Пороховые» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, заключение прокурора полагавшего исковое заявление в части взыскания задолженности подлежащим удовлетворению, а в части выселения – не подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик Архипенков Н.В. является нанимателем 2-х комнат в 4-х комнатной квартире, общей площадью 29,90 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, пр.Наставников, д. «»,кв. «», которую занимает на основании служебного ордера №239870 от 05.11.1991г и проживает по указанному адресу совместно с Устиновой Т.Ф., а также совместно с ними в период с 05.05.1992 года по 08.07.2011 года была зарегистрирована дочь нанимателя - Войтенко О.Н. с несовершеннолетними В., П. (л.д. 14, 63).

По состоянию на 01.08.2011г. за ответчиками числится задолженность в размере 87108 рублей 81 копейка, а также пени по состоянию на 01.08.2011года в сумме 11006 рублей 27 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.

Суд считает необоснованными доводы ответчиков Архипенкова Н.В., Устиновой Т.Ф. о необходимости взыскания всей задолженности с одной Войтенко О.Н. в связи с тем, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги, приходящаяся на их семью (Архипенкова Н.В., Устинову Т.Ф.), ими внесена пропорционально их доли (л.д. 64).

Частью 4 ст.69 ЖК РФ предусмотрено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Это положение закона позволяет сделать вывод о том, что как сам наниматель, так и бывший член его семьи могут поставить вопрос о заключении между ними и наймодателем соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, а при недостижении соглашения – требовать установления такого порядка судом.

На момент рассмотрения спорных правоотношений с 01.02.2008 года по 01.08.2011 года между ответчиками и СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» отсутствовало соответствующее соглашение, как отсутствовало и решение суда, обязывающее наймодателя его заключить. В связи с изложенным, на основании ч.2 ст.69 ЖК РФ взыскание с ответчиков платы за жилое помещение, коммунальные услуги должно производиться солидарно со всех дееспособных лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением.

В связи с этим Архипенков Н.В., Устинова Т.Ф. солидарно с ответчиком Войтенко О.Н. должны нести ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.

Суд учитывает и то обстоятельства, что Архипенков Н.В., Устинова Т.Ф. после внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги вправе потребовать взыскания доли коммунальных услуг, приходившихся на семью Войтенко О.Н., с ответчика Войтенко О.Н. в порядке регресса.

К доводам ответчиков Архипенкова Н.В., Устиновой Т.Ф.о том, что Войтенко О.Н. и её несовершеннолетние дети не проживали в жилом помещении, суд относится критически, поскольку неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики были не лишены возможности обращения с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении более пяти полных календарных дней.

В связи с тем, что ответчики не выполняют свои обязанности, предусмотренные вышеперечисленными статьями ЖК РФ в полном объеме, задолженность за период с 01.02.2008 года по 01.07.2008 года в размере 7991 рубль 50 копеек подлежит взысканию с Войтенко О.Н., а задолженность за период с 01.07.2008 года по 01.08.2011 года в размере 79117 рублей 31 копейку подлежит солидарному взысканию с Архипенкова Н.В., Устиновой Т.Ф. Войтенко О.Н. в пользу истца в принудительном порядке. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным. Со своей стороны, никаких доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиками не представлено, по размеру требования истца они не оспаривают.

Плата за жилье и коммунальные услуги вносилась ответчиками не регулярно и не в полном объеме в связи с чем, истцом начислены пени по состоянию на 01.07.2008 года в размере 2570 рублей 01 копейка, и пени за период с 01.07.2008 года по 01.08.2011 года в размере 8436 рублей 26 копеек.

Требования истца в части взыскания пени в размере 44 001 рубля 22 копейки, с учетом явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства подлежат частичному удовлетворению, суд руководствуясь ст. 333 ГК РФ полагает необходимым снизить размер неустойки по состоянию на 01.07.2008 года до 1000 рублей, за период с 01.07.2008 года по 01.08.2011 года до 3000 рублей.

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для граждан в общежитие.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Вышеуказанные положения ст.687 ГК РФ в силу ч.3 ст.672 ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения в случае, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Несмотря на то, что к моменту рассмотрения настоящего дела задолженность ответчиками не погашена, оплата производится частично, суд не считает возможным применить к ним такую крайнюю меру ответственности за допущенные нарушения ЖК РФ, как выселение, и в соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ предоставляет им срок до 18.04.2012 года для полного погашения имеющейся задолженности.

Исходя из изложенного, в удовлетворении иска СПбГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» о выселении Архипенкова Н.В.и Устинову Т.Ф. должно быть отказано.

В силу положений 103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать Войтенко О.Н. «» года рождения в пользу Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2008г. по 01.07.2008 года в размере 7991 рубль 50 копеек, пени по состоянию на 01.07.08г. в размере 1000 рублей 00 копеек, всего 8991 (восемь тысяч девятьсот девяносто один) рубль 50 копеек.

Взыскать солидарно с Архипенкова Н.В. «» года рождения, Войтенко О.Н. «» года рождения, Устиновой Т.Ф. «» года рождения в пользу Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2008г по 01.08.2011г. в размере 79117 рублей 31 копейку, пени за период с 01.07.2008г. по 01.08.2011 г. в размере 3000 рублей 00 копеек, всего 82117 (восемьдесят две тысячи сто семнадцать) рублей 31 копейка.

Предоставить Архипенкову Н.В. «» года рождения, Войтенко О.Н. «» года рождения, Устиновой Т.Ф. «» года рождения срок до 18.04.2012 года для полного погашения имеющейся у них задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В удовлетворении иска Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» к Архипенкову Н.В., Устиновой Т.Ф. о выселении - отказать.

Взыскать Войтенко О.Н. «» года рождения в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей.

Взыскать солидарно с Архипенкова Н.В. «» года рождения, Войтенко О.Н. «» года рождения, Устиновой Т.Ф. «» года рождения пошлину в доход государства в размере 2663 рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: (подпись)