Дело № 2 – 2876 31 октября 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Кузьминой О.В.,

С участием прокурора Ражевой Е.О.,

Адвоката Нагорной Л.П.,

При секретаре Корневой З.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой И.В. к Славянскому А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и о выселении,

Установил:

Истец Макарова И.В. обратилась в суд с иском к Славянскому А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № «» дома «» корпус «» по улице Ленская в Санкт-Петербурге со снятием с регистрационного учета и о выселении из указанного жилого помещения, ссылаясь на то, что в настоящий момент она является единственным собственником вышеуказанной квартиры на основании договора мены от 19.03.1998 года и свидетельством о государственной регистрации права собственности № 255291 от 26.03.1998 года на ? доли квартиры; свидетельством о праве на наследство по закону от 05.10.2009 года после умершего 27.12.2005 года В. и свидетельством о государственной регистрации права собственности № 380284 от 12.11.2009 года на ? доли квартиры; свидетельством о праве на наследство по закону от 05.10.2009 года после умершей 18.03.2003 года П. и свидетельством о государственной регистрации права собственности № 380285 от 12.11.2009 года на ? доли квартиры; свидетельством о праве собственности по закону от 26.10.2009 года после умершей 18.06.2005 года М. и свидетельством о государственной регистрации права собственности № 380286 от 12.11.2009 года на ? доли квартиры. Истец указывает, что ее мать П. 21.12.1999 года зарегистрировала в вышеуказанной квартире своего сына Славянского А.В., который впоследствии вселился в указанное жилое помещение. Истец также указывает, что после оформления права собственности на квартиру она предложила Славянскому А.В. освободить жилое помещение на что Славянский А.В. ответил отказом. В настоящее время проживание и наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения Макаровой И.В. в части пользования, владения и распоряжения жилым помещением, и кроме того, она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию квартиры, так как Славянский А.В. участия в указанных расходах не принимает. Истец просит признать Славянского А.В. прекратившим право пользования спорным жилым помещением на основании ч.2 ст. 292 ГК РФ, ч.4 ст. 31 и ч.1 ст. 35 ЖК РФ, указывая, что Славянский А.В. членом семьи собственника жилого помещения Макаровой И.В.

Истец Макарова И.В. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Шитикову О.В., который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Славянский А.В. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, пояснив, что проживает в спорном жилом помещении, иного жилья не имеет, по договоренности с сестрой Макаровой И.В. отказался от принятия наследства после смерти матери П. с целью упрощения оформления наследственных прав на квартиру.

Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетеля Ш., изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора Ражевой Е.О., полагавшего в удовлетворении исковых требований Макаровой И.В. отказать, суд находит исковые требования заявленными не обоснованно и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, собственниками квартиры № «» дома «» корпус «» по улице Ленская в Санкт-Петербурге являлись Макарова И.В., В., П., М. по ? доли квартиры каждый.

21.12.1999 года в спорном жилом помещении был зарегистрирован сын П. – Славянский А.В., который вселился и проживает в спорном жилом помещении.

В настоящее время собственником квартиры № «» дома «» корпус «» по улице Ленская в Санкт-Петербурге является Макарова И.В. на основании договора мены от 19.03.1998 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности № 255291 от 26.03.1998 года на ? доли квартиры; свидетельства о праве на наследство по закону от 05.10.2009 года после умершего 27.12.2005 года В. и свидетельства о государственной регистрации права собственности № 380284 от 12.11.2009 года на ? доли квартиры; свидетельства о праве на наследство по закону от 05.10.2009 года после умершей 18.03.2003 года П. и свидетельства о государственной регистрации права собственности № 380285 от 12.11.2009 года на ? доли квартиры; свидетельства о праве собственности по закону от 26.10.2009 года после умершей 18.06.2005 года М. и свидетельства о государственной регистрации права собственности № 380286 от 12.11.2009 года на ? доли квартиры.

Макарова И.В. обратилась в суд с иском к Славянскому А.В. о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой № «» дома «» корпус «» по улице Ленская в Санкт-Петербурге с последующим снятием с регистрационного учета по основаниям, предусмотренным ч.2 ст. 292 ГК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ.

Между тем, в соответствии со ст. 5 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, данный Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом.

Как указано в определении Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 года № 455-О Российская Федерация – социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободной развитие человека и нормы ст. 40 Конституции РФ закрепляют право каждого на жилище. При этом Конституция РФ гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности. Владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (ст.ст. 2. 18 Конституции РФ), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции РФ во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Устанавливая общие правил регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения ч.2 ст. 292 ГК РФ и ч.4 ст. 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также, учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Таким образом, нормы ст. 675 ГК РФ – переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Учитывая, что Славянский А.В. был зарегистрирован и вселен в квартиру № «» дома «» корпус «» по улице Ленская в Санкт-Петербурге в качестве члена семьи своей матери П. 21.12.1999 года, впоследствии между ним и другими сособственниками жилого помещения сложились правоотношения по договору найма спорной квартиры, при жизни В., П. каких-либо требований к Славянскому А.В., в том числе в судебном порядке, не предъявляли, суд приходит к выводу о том, что Славянский А.В. приобрел право постоянного бессрочного пользования спорной жилой площадью.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции РФ – осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Также, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд учитывает, что Славянский А.В. иного жилого помещения не имеет; несет права и обязанности нанимателя в отношении спорной жилой площади, что подтверждается квитанциями об оплате жилья и коммунальных услуг; 20.09.2006 года отказался от принятия наследства, оставшегося после смерти матери П., в том числе и в виде доли спорной квартиры.

Показания свидетеля Ш. в части того, что Славянский А.В. с 1999 года проживал у своей сестры Макаровой И.В. на Дунайском проспекте, не имеют правового значения при разрешении указанного спора, а лишь подтверждают нуждаемость Славянского А.В. в жилой площади, факт вселения Славянского А.В. в спорную квартиру при жизни собственников В., П., М. истцом не оспаривается.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. Ст. 17, 40 Конституции РФ, ст. 675 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Макаровой И.В. к Славянскому А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и о выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение десяти дней.

Судья: (подпись)