Дело № 2-3872/11 03 ноября 2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хрулевой Т.Е.,

при секретаре Рябинине А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга к товариществу собственников жилья «С» о признании незаконным отказа, признании членом товарищества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «С», ссылаясь на то, что в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский пр., д. «», создано товарищество собственников жилья, 23.04.2010г. уполномоченным представителем Администрации района было подано заявление о вступлении в члены товарищества в связи с наличием собственности Санкт-Петербурга в жилом доме. Заявление было получено С. 11.07.2011г. было направлено письмо от председателя Правления товарищества, из которого следует, что Администрация не является членом товарищества, поскольку при подаче заявления не были представлены сведения и документы, в том числе правоустанавливающие, о размерах долей. Считает отказ незаконным, так как вступление в члены товарищества носит заявительный характер, предоставление документов не предусмотрено законом.

Представитель Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, на иске настаивал, пояснил, что заявление было вручено члену Правления товарищества С.; то обстоятельство, что заявление вручалось не на приеме в правлении значения не имеет; факт получения заявления подтверждается письмом товарищества в адрес ГУ Жилищное агентство Красногвардейского района от 11.05.2010г.; возврата документов не было, отказ не направлялся; подлинная доверенность представлялась на обозрение в суд.

Председатель ТСЖ «С» П. и представитель, действующий по доверенности, в судебное заседание явились, иск не признали. П. пояснил, что в доме имеется государственная собственность, С. являлась членом Правления на 23.04.2010г., однако, заявление Администрации в товарищество не передавалось. Кроме того, истцом не были представлены документы в отношении собственности и иные необходимые для вступления в члены товарищества.

Представитель ГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района в судебное заседание явился, иск считал обоснованным, пояснил, что в многоквартирном доме имеется государственная собственность, С. входила в состав правления товарищества, а поэтому заявление и доверенность к нему были переданы уполномоченному лицу, факт получения заявления подтверждается письмом товарищества в адрес ГУ Жилищное агентство Красногвардейского района от 11.05.2010г. У ответчика была возможность проверить документы.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля Л., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга в соответствии с п.3.4.34 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008г. №1078, уполномочена представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме. Аналогичное положение содержалось в Положении об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.12.2003 N 128 "Об администрациях районов Санкт-Петербурга" (п.3.4.61).

Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.12.2005, г. интересы Санкт-Петербурга, как собственника помещений в размере 10572 кв.м, представлял представитель по доверенности ( л.д.55).

18.12.2005г. в многоквартирном доме по адресу Санкт-Петербург, Ириновский пр., д. «», создано товарищество собственников жилья «С» (л.д.55-57).

То обстоятельство, что на момент подачи заявления (23.04.2010г.) в многоквартирном доме «» по Ириновскому пр. в Санкт-Петербурге имелась государственная собственность стороной не оспаривалось, и подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной с электронного носителя, обозреваемой в судебном заседании, и ответом Управления Росреестра по Санкт-Петербургу (л.д. 22, 83).

В соответствии с ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Частью 1 ст. 147ЖК РФ установлено, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

В силу п.7 ст.148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

Из анализа указанных положений закона следует, что в силу ч. 1 ст.143 ЖК РФ заявление о вступлении в члены товарищества собственников жилья является единственным условием возникновения членства в товариществе собственников жилья у собственника помещения в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество. Кроме заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья не предусмотрено каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе. В связи с этим установление каких-либо дополнительных требований в уставе товарищества, как то, предоставление документов, оплата взносов, рассмотрение или утверждение заявления о вступлении в члены товарищества общим собранием членов товарищества или правлением товарищества, недопустимо. При этом праву собственника помещения в многоквартирном доме стать членом товарищества в заявительном порядке корреспондирует обязанность правления товарищества при получении от данного собственника заявления о вступлении в товарищество обеспечить внесение сведений о нем в список членов товарищества. Соответственно невключение в список членов товарищества такого собственника не изменяет его правового положения как члена товарищества, поскольку не связывает с данными фактами каких-либо правовых последствий.

Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ, вступившим в силу с 18.06.2011г., в ст. 143 ЖК РФ внесены дополнения, согласно которым реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Согласно разделу 5 Устава ТСЖ «С» членство в товариществе у собственника помещений в многоквартирном доме возникает на основании заявления о вступлении в товарищество.

Согласно п.п. 5.1.1, 5.1.2, 5.1.4, 5.1.5 юридическое лицо, желающее стать членом товарищества подает в правление заявление о приеме в члены ТСЖ по форме утвержденной Правлением, в котором обязано указать наименование, местонахождение, банковские реквизиты, реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, долю в праве собственности. Заявление подается в двух экземплярах, на одном из них Председатель делает отметку (подпись, число). Правление в течение одной недели после регистрации заявления должно принять решение либо об его утверждении решением правления или мотивированно отказать. Отказ правления в приеме заявления может быть обжалован юридическим лицом в арбитражном суде.

Оценивая положения Устава в части подачи заявления в члены товарищества, его рассмотрения, принятия и оспаривания, суд считает, что указанные в п.п. 5.1.1, 5.1.2, 5.1.4, 5.1.5 положения устава противоречат действующему законодательству, а поэтому применяются положения закона.

Из материалов дела следует, что 23.04.2010г. С. было получено заявление о вступлении Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга как собственника помещений государственной собственности в члены товарищества собственников жилья «С», датированное 14.03.2010г., с приложением копии доверенности лица, подписавшего заявление, №32 от 10.03.2010г. (л.д.6). Доказательств обратному ответчиком не представлено.

Согласно справки ТСЖ «С» от 17.10.2011г. С. являлась членом Правления товарищества с 18.12.2005г. по 26.03.2011г. (л.д.68). Данное обстоятельство подтверждается протоколами общего собрания собственников от 18.12.2005г., заседания правления товарищества от 18.12.2005г., общего собрания ТСЖ от 03.05.2011г. ( л.д.24,25, 55-57).

В ходе рассмотрения дела была допрошена в качестве свидетеля Л., подписавшая заявление о вступлении в члены товарищества по доверенности, которая пояснила, что она подписывала данное заявление от имени собственника. С целью подачи заявления был осуществлен телефонный звонок Председателю товарищества с просьбой направить представителя для получения заявления, заявление было передано С., она представилась как инженер ТСЖ.

Показания свидетеля последовательны, не опорочены, подтверждаются письменными документами, а поэтому суд считает возможными принять их в качестве доказательств по делу.

Как следует из письма ТСЖ «С» №33 от 11.05.2010г., подписанного председателем правления П., в адрес Красногвардейского РЖА Кв., в адрес товарищества поступило заявление от 14.03.2010г. от Л. действующей от имени собственника помещений государственной собственности.

17.05.2010г. ГУ «Жилищным агентством Красногвардейского района» в адрес председателя ТСЖ «С» по заявлению направлена копия доверенности №32 от 10.03.2010г. и сообщено, что сведения о собственниках содержаться в ЕГРП (л.д.10-11).

Ссылки председателя Правления на то, что С. заявление в товарищество не передавала, опровергаются материалами дела, а поэтому являются несостоятельными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собранными по делу доказательствами подтверждается факт подачи Администрацией Красногвардейского района Санкт-Петербурга 23.04.2011г. заявления о вступлении в члены товарищества члену Правления С.

Поскольку руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое обязано вести список членов товарищества собственников жилья, ответственность за организацию работы правления в соответствии с требованиями действующим законодательством, с требованиями устава, решениями общего собрания и правления несет председатель (п. 4.3.2.6 Устава ТСЖ), то подачу заявления члену правления надлежит расценивать как надлежащему лицу. То обстоятельство, что С. работала в товариществе инженером, правового значения не имеет, так как Администрации района было известно, что она является членом Правления товарищества.

Доводы ответчика о том, что не были представлены реквизиты правоустанавливающих документов, не указан размер доли собственника в общем имуществе, не могут быть приняты. Как установлено в ходе рассмотрения дела, товарищество собственников жилья с 2005г. рассматривало Администрацию Красногвардейского района Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, на момент подачи заявления 23.04.2010г. Правлению было известно о наличии в доме государственной собственности. То обстоятельство, что для ведения реестра членов товарищества необходимы данные о размере государственной собственности, а также иные сведения, не могло являться препятствием для приема в члены товарищества (или рассматривать истца в качестве собственника помещений, не являющегося членом товарищества), поскольку указанные сведения могли быть истребованы от собственника.

Таким образом, суд считает установленным, что 23.04.2010г. Администрацией Красногвардейского района Санкт-Петербурга, в лице полномочного представителя Л. действующей по доверенности №32 от 10.03.2010г., в товарищество собственников жилья «С» было подано заявление о вступлении в члены товарищества.

В силу вышеизложенного отказ председателя правления ТСЖ «С» П. в принятии Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга в члены товарищества собственников жилья от 11.07.2011г. №169 (л.д.9) следует признать незаконным и руководствуясь ст. 11 ЖК РФ удовлетворить заявление о признании членом ТСЖ «С» с 23.04.2010г.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 67,68,71, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отказ председателя правления товариществом собственников жилья «С» П. о принятии Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга в члены товарищества собственников жилья от 11.07.2011г. №169 незаконным.

Признать Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга членом товарищества собственников жилья «С» с 23.04.2010г.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: (подпись)