Дело №2-4459/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2011 года

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего - судьи Владимировой О.И.,

при секретаре судебного заседания Трегубовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К. банк (ОАО) к Диоргесовой Е.А. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней,

УСТАНОВИЛ:

Истец - К банк (ОАО) обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику в приведенной выше формулировке, в обоснование требований указав, что согласно кредитному договору №04-1/17764КИ от 03 октября 2007 года, заключенному между К банк (ОАО) (далее по тексту «истец», «Банк», «залогодержатель», «кредитор») и Диоргесовой Е.А. (далее по тексту – «ответчик», «заемщик», «залогодатель»), Банк предоставил Диоргесовой Е.А. кредит в сумме 2200000 рублей, сроком на 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: денежные средства в размере 1000000 рублей – для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Краснодонская, дом «», квартира «»; денежные средства в размере 1200000 рублей – для капитального ремонта или производства иных неотделимых улучшений квартиры. Кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет ответчика. Обеспечением исполнения обязательства Диоргесовой Е.А. является ипотека квартиры. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от 03 октября 2007 года. Сумма задолженности ответчика по договору №04-1/17764 от 03 октября 2007 года составляет 2 644878 рублей 77 коп. Согласно кредитному договору №04-1/196РК от 03 декабря 2009 года, заключенному между К банк (ОАО) и ответчиком, кредитор обязался предоставить Диоргесовой Е.А. денежные средства посредством открытия кредитной линии с лимитом выдачи в размере 373507 рублей 37 коп., сроком на 276 месяцев, считая от даты открытия кредитной линии, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с условиями кредитного договора ответчику были выданы денежные средства в размере 331175 рублей 29 коп. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: денежные средства направляются ответчиком для исполнения обязательств по погашению задолженности по уплате основного долга и процентов, а также на исполнение обязательств по уплате очередных ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) за период с даты подписания договора по 03 ноября 2010 года по кредитному договору №04-1/17764КИ от 03 октября 2007 года, заключенному между К банк (ЗАО) и ответчиком. Обеспечением исполнения обязательств Диоргесовой Е.А. по кредитному договору №04-1/196РК от 03 декабря 2009 года является последующая ипотека (залог) жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, улица Краснодонская, дом «», квартира «», заложенной ранее в обеспечение исполнения обязательств ответчика по возврату суммы кредита, предоставленной по кредитному договору. Последующий договор об ипотеке от 03 декабря 2009 года заключен между К банк (ОАО) и Диоргесовой Е.А., в соответствии с условиями которого ответчик в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договору №04-1/196РК от 03 декабря 2009 года передает в последующую ипотеку (залог) истцу квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул. Краснодонская, дом «», квартира «», заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств ответчику по возврату суммы кредита, предоставленной по кредитному договору №04-1/17764КИ от 03 октября 2007 года. Сумма задолженности по кредитному договору №04-1/196РК от 03 декабря 2009 года составляет 408034 рубля 33 коп. Просят взыскать с ответчика в пользу К банк (ОАО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в размере 3052913 рублей 10 коп., по кредитному договору №04-1/196РК (кредитной линии с лимитом выдачи) от 03 декабря 2009 года - 408034 рубля 33 коп., обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул. Краснодонская, дом «», квартира «», путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Краснодонская, дом «», квартира «», в размере 2845900 рублей, определенном на основе соглашения между истцом и ответчиком в закладной 03 октября 2007 года; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 27464 рубля 57 коп.

Представитель истца – К банк (ОАО) – Шорникова О.Ш., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требовании поддержала в полном объеме.

Ответчик Диоргесова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежаще по известному месту жительства, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представила, не просила о разбирательстве дела в её отсутствие, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии с требованиями главы 22 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца – К. банк (ОАО) – Шорникову О.Ш., действующую на основании доверенности, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно кредитному договору №04-1/17764КИ (при ипотеке в силу закона) от 03 октября 2007 года, заключенному между К. банк (ОАО) и Диоргесовой Е.А., кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 2200000 рублей сроком на 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1 кредитного договора) (л.д.26-38). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: (а) денежные средства в размере 1000000 рублей - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Краснодонская, дом «», квартира «» (далее - квартира); (б) денежные средства в размере 1200 000 рублей - для капитального ремонта или производства иных неотделимых улучшений квартиры. Кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика, что подтверждается платежным поручением от 03 октября 2007 года №123 (л.д.77).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона - ч.3 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (п.1.4 кредитного договора).

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от 03 октября 2007 года (далее по тексту - «закладная») (л.д.66-76).

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.5 кредитного договора.

Согласно п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10, 75 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2 кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 21166 рублей 04 коп. (п.3.3.4 кредитного договора) и указывается в графике платежей, приведенном в информационном расчете, являющимся приложением к кредитному договору, и носящим информативный характер (л.д.39-43).

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1 кредитного договора).

В силу пунктов 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0, 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (статья 319 ГК РФ).

Согласно пункту 3.3.11 кредитного договора в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований кредитора.

В соответствии с п.3.3.12 кредитного договора «Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиком требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.3.11 настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиком».

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ).

21 февраля 2011 года ответчику направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору №04-1/17764КИ от 03 октября 2007 года: исх. №01/8822, 01/8823 от 21 февраля 2011 года (л.д.121; 122).

Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления (п.4.1.14 кредитного договора). По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена.

Таким образом, согласно пункту 3.3.8 кредитного договора 29 июня 2011 года остаток ссудной задолженности в размере 2121649 рублей 10 коп. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с 04 июня 2011 года по 29 июня 2011 года в размере 16246 рублей 60 коп. перенесены на счет просроченных процентов.

На 24 августа 2011 года по данному кредитному договору имеется 9 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших 04 октября 2010 года; 03 ноября 2010 года; 03 декабря 2010 года; 11 января 2011 года; 03 февраля 2011 года; 03 марта 2011 года; 04 апреля 2011 года; 03 мая 2011 год; 03 июня 2011 года.

На 24 августа 2011 года сумма задолженности ответчика по кредитному договору №04-1/17764КИ (при ипотеке в силу закона) от 03 октября 2007 года составляет 2644878 рублей 77 коп., из них:

2140688 рублей 96 коп. - сумма просроченного основного долга;

187701 рубль 10 коп. - сумма просроченных процентов по кредиту;

71220 рублей 96 коп. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;

245267 рублей 75 коп. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12.1 закладной п.4.4.1 кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней (пункт Б закладной, пункт Б кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Г закладной, пункт Г кредитного договора).

В силу пункта 4.1.13 кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления Банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору. Такое требование было направлено ответчику 21 февраля 2011 года, однако до настоящего времени оно не исполнено заемщиком в полном объеме.

Таким образом, в порядке пункта 4.4.3 кредитного договора, пункта 13.1 закладной и пункта 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Согласно кредитному договору №04-1/196РК (кредитной линии с лимитом выдачи) от 03 декабря 2009 года, заключенному между К. банк (ОАО) и ответчиком, кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства посредством открытия кредитной линии с лимитом выдачи в размере 373507 рублей 37 коп. сроком на 276 месяцев, считая от даты открытия кредитной линии, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1.1 кредитного договора) (л.д.44-58).

В соответствии с условиями кредитного договора ответчику было выдано 331175 рублей 29 коп., что подтверждается платежным поручением №509 от 03 декабря 2009 года (л.д.78), банковским ордером №1132 от 11 января 2010 года (л.д.79), платежным поручением №380 от 03 февраля 2010 года (л.д.80), платежным поручением №366 от 03 марта 2010 года (л.д.81), платежным поручением №572 от 05 апреля 2010 года (л.д.82), платежным поручением №336 от 06 мая 2010 года (л.д.83), платежным поручением №233 от 08 июня 2010 года (л.д.84), платежным поручением №340 от 05 июля 2010 года (л.д.85), платежным поручением №485 от 19 августа 2010 года (л.д.86), платежным поручением №664 от 07 сентября 2010 года (л.д.87).

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: денежные средства направляются заемщиком для исполнения обязательств по погашению задолженности по уплате основного долга и процентов, а также на исполнение обязательств по уплате очередных ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) за период с даты подписания договора по 03 ноября 2010 года по кредитному договору №04-1/17764КИ от 03 октября 2007 года, заключенному между К. банк (ОАО) и заемщиком.

В соответствии со ст.43 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору №04-1/196РК (кредитной линии с лимитом выдачи) от 03 декабря 2009 года является последующая ипотека (залог) жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Краснодонская, дом «», квартира «», заложенной ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату суммы кредита, предоставленной по кредитному договору, указанному в п.1.2 настоящего договора на основании заключаемого собственником указанной квартиры и кредитором последующего договора об ипотеке жилого помещения.

Последующий Договор об ипотеке от 03 декабря 2009 года заключен между К. банк (ОАО) и Диоргесовой Е.А., в соответствии с п.1.1 которого залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договору №04-1/196РК (кредитной линии с лимитом выдачи) от 03 декабря 2009 года передает в последующую ипотеку (залог) залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул. Краснодонская, дом «», квартира «», заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств залогодателю по возврату суммы кредита, предоставленной по кредитному договору №04-1/17764КИ от 03 октября 2007 года.

Согласно п.3.1.1 кредитного договора №04-1/196РК (кредитной линии с лимитом выдачи) от 03 декабря 2009 года на дату заключения договора и в период действия кредитных каникул до 03 ноября 2010 года процентная ставка составляет 7, 50 % процентов годовых.

Согласно п.3.1.1.2 по истечении срока кредитных каникул, указанного в п.3.1.1 кредитного договора №04-1/196РК (кредитной линии с лимитом выдачи) от 03 декабря 2009 года процентная ставка устанавливается в размере 17, 50 % годовых при незаключении и/или непредставлении заемщиком кредитору договора страхования жизни и/или документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями договора страхования жизни.

Согласно п.3.2.1 проценты по кредиту начисляются кредитором на основной долг ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем открытия кредитной линии, и по день погашения заемщиком основного долга включительно. Проценты начисляются за фактическое количество дней пользования денежными средствами и начисляются на основной долг заемщика.

В связи с неисполнением обязательств, руководствуясь п.4.4.1 кредитного договора №04-1/196РК (кредитной линии с лимитом выдачи) от 03 декабря 2009 года ответчику направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору №04-1/196РК (кредитной линии с лимитом выдачи) от 03 декабря 2009 года: исх. №01/6653 от 10 февраля 2011 года (л.д.131).

Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления (п.4.1.15 кредитного договора). По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена.

Таким образом, 29 июня 2011 года остаток ссудной задолженности в размере 310105 рублей 56 коп. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с 04 июня 2011 года по 29 июня 2011 года в размере 3865 рублей 70 коп. перенесены на счет просроченных процентов.

На 30 августа 2011 года по кредитному договору №04-1/196РК (кредитной линии с лимитом выдачи) от 03 декабря 2009 года 04 октября 2010 года, 03 ноября 2010 года, 03 декабря 2010 года, 11 января 2011 года, 03 февраля 2011 года, 03 марта 2011 года; 04 апреля 2011 года, 03 мая 2011 года, 03 июня 2011 года.

На 30 августа 2011 года сумма задолженности ответчика по кредитному договору №04-1/196РК (кредитной линии с лимитом выдачи) от 03 декабря 2009 года, составляет 408034 рубля 33 коп., из них:

- 316159 рублей 16 коп. - сумма просроченного основного долга;

- 41322 рубля 22 коп. - пени за нарушение сроков возврата кредита;

- 12 962 рубля 94 коп. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;

- 37590 рублей 01 коп. - просроченные проценты по кредиту.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.4.4.3 кредитного договора №04-1/196РК (кредитной линии с лимитом выдачи) от 03 декабря 2009 года кредитор вправе обратить взыскание на заложенный в обеспечение выполнения обязательств предмет ипотеки. В соответствии с п.3.3 последующего договора об ипотеке от 03 декабря 2009 года, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем по договору и кредитному договору, указанному в п.1.1 данного договора, процедурой обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации, выселения залогодателя и всех лиц, проживающих в предмете ипотеки.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Таким образом, заемщик, отказавшись от возложенных на него кредитным договором №04-1/17764КИ (при ипотеке в силу договора) от 03 октября 2007 года и кредитным договором №04-1/196РК (кредитной линии с лимитом выдачи) от 03 декабря 2009 года обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных кредиторами процентов за весь фактический период пользования займом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия кредитных договоров, заключив их добровольно и без понуждения на то.

В соответствии со ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору №04-1/17764КИ от 03 октября 2007 года и кредитному договору №04-1/196РК (кредитной линии с лимитом выдачи) от 03 декабря 2009 года.

На 24 августа 2011 года по кредитному договору №04-1/17764КИ от 03 октября 2007 года, и на 30 августа 2011 года по кредитному договору №04-1/196РК (кредитной линии с лимитом выдачи) от 03 декабря 2009 года заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истцов - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.46 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

В соответствии со ст.349 ГК РФ и статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

На момент подписания кредитного договора №04-1/17764КИ от 03 октября 2007 года и кредитного договора №04-1/196РК (кредитной линии с лимитом выдачи) от 03 декабря 2009 года квартира как предмет ипотеки в силу договора, расположенная по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Краснодонская, дом 19, квартира 10, оценивается сторонами в 2845 900 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным обоснованность заявленных истцом – К. банк (ОАО) исковых требований и находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные К. банк (ОАО) исковые требования о взыскании с ответчика в пользу К. банк (ОАО) суммы задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в размере 3052913 рублей 10 коп., по кредитному договору №04-1/196РК (кредитной линии с лимитом выдачи) от 03 декабря 2009 года – 408034 рубля 33 коп., об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул. Краснодонская, дом «», квартира «», путем реализации с публичных торгов; определив начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Краснодонская, дом «», квартира «», в размере 2845900 рублей, определенном на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в закладной 03 октября 2007 года.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

С ответчика Диоргесовой Е.А. в пользу истца – К. банк (ОАО) взысканию подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 464 рубля 57 коп.

Ответчик в нарушение статьи 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации не представила суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.15 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные К. банк (ОАО) исковые требования к Диоргесовой Е.А. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней – удовлетворить.

Взыскать с Диоргесовой Е.А., «» года рождении, уроженки г. В., в пользу К. банк (ОАО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в размере 3052913 рублей 10 коп., из них:

по кредитному договору №04-1/17764КИ (при ипотеке в силу закона) от 03 октября 2007 года – 2644878 рублей 77 коп.:

- 2140688 рублей 96 коп. - сумма просроченного основного долга;

- 187701 рубль 10 коп. - сумма просроченных процентов по кредиту;

- 71220 рублей 96 коп. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;

- 245267 рублей 75 коп. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита;

по кредитному договору №04-1/196РК (кредитной линии с лимитом выдачи) от 03 декабря 2009 года – 408034 рубля 33 коп.:

- 316159 рублей 16 коп.- сумма просроченного основного долга;

- 37590 рублей 01 коп. - сумма просроченных процентов по кредиту;

- 12962 рубля 94 коп. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;

- 41322 рубля 22 коп. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул. Краснодонская, дом «», квартира «», путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Краснодонская, дом «», квартира «», в размере 2845900 рублей, определенном на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в закладной 03 октября 2007 года.

Взыскать с Диоргесовой Е.А., «» года рождении, уроженки г. В., в пользу К. банк (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 464 рубля 57 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в течение десяти дней.

Судья: (подпись)