Дело № 2-3796/11 07 ноября 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Головкиной Л.А.,

при секретаре Тепляковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова А.Е. к Власовой Н.В. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Орлов А.Е. обратился в суд с иском к Власовой Н.В. о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что 17.02.2010 г. заключил с ответчиком договор купли-продажи гаража, расположенного на территории ВОА «Р», по адресу: Санкт-Петербург, Шафировский пр. д. «2, принадлежащего на праве собственности Власовой Н.В. В соответствии с договором купли-продажи от 17.02.2010 г. Орлов А.Е. принял на себя обязательство по оплате гаража, путем передачи денежных средств Власовой Н.В. сумму в размере 180000 рублей не позднее 17.05.2010 г., 180000 рублей, не позднее 17.08.2010 г., 180000 рублей не позднее 17.11.2010 г., 2200000 рублей не позднее 17.02.2011 г. Кроме этого в день подписания договора Орлов А.Е, обязался осуществить предоплату в размере 180000 рублей. Во исполнение обязательств истцом в течение 2010 г. ответчику были переданы денежные средства в размере 720000 рублей. В период с 17.11.2010 г. по 17.02.2011 г. для исполнения обязательства по договору Орлов А.Е. пытался заключить с банками договор кредита, в предоставлении которого ему было отказано. 17.02.2011 г. истец предложил ответчику изменить условия договора купли-продажи, в части предоставления ему отсрочки на 2 месяца с 17.02.2011 г. по 17.04.2011 г. За предоставленную отсрочку Орлов А.Е. обязался дополнительно выплатить по 60000 рублей за каждый месяц, однако, Власова Н.В, потребовала выплаты 80000 рублей, которые и были переданы ей 17.02.2011 г., и истцу была предоставлена отсрочка по оплате оставшейся части стоимости в размере 2200000 рублей до 17.04.2011 г. При подготовке документов для оформления кредитного договора, истцу стало известно, что договор аренды КУГИ СПб и ВАО «Р», на земельный участок, на котором расположен гараж, не заключен. 17.03.2011 г. Орлов А.Е. направил Власовой Н.В. уведомление, в котором предложил расторгнуть договор купли-продажи гаража от 17.02.2010 г., либо изменить условия исполнения обязательств по договору, согласно которым Орлов А.Е. был согласен погашать задолженность в течение 2011 г., выплачивая ответчику по 60000 рублей ежемесячно, на что ответчик ответила отказом. Истец указывает, что поскольку Власова Н.В. скрыла от него сведения об отсутствии договора аренды земельного участка между КУГИ СПб и ВОА «Р», что является существенным нарушением договора купли-продажи, он просит признать сделку купли-продажи гаража недействительной.

Истец Орлов А.Е., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Власова Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела, извещалась надлежащим образом, возражений суду не представила.

Представитель третьего лица Красногвардейская районная общественная организация Санкт-Петербурга – местное отделение ВОА, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, возражений суду не представил.

Выслушав истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду материалов, 17.02.2010 г. Власова Н.В. заключила с Орловым А.Е, договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, КАС «Р» № 8-9-10, ряд – 9, принадлежащего Власовой Н.В. на праве собственности, за 2920000 рублей (л.д.5). Согласно п.4 договора купли-продажи покупатель обязуется произвести оплату цены гаража, путем передачи денег продавцу, в следующие сроки: 180000 рублей не позднее 17.05.2010 г., 180000 рублей не позднее 17.08.2010 г., 180000 рублей не позднее 17.11.2010 г., 2200000 рублей не позднее 17.02.2011 г.

Во исполнение обязательств по договору купли-продажи, Орловым А.Е, были переданы Власовой Н.В. денежные средства в размере 180000 рублей - 17.02.2010 г., 180000 рублей - 17.05.2010 г., 180000 рублей - 17.08.2010 г., 180000 рублей - 17.11.2010 г., 360000 рублей - 17.08.2010 г. (л.д.6-8).

17.03.2011 г. Орловым А.Е. на имя Власовой Н.В. направлено уведомление (л.д.10), согласно которому истец указывает, что о том, что договор аренды земли у кооператива отсутствует и гараж считается временным строением он уведомлен не был, поэтому полагает, что продажа гаража является фактически фиктивной сделкой, при этом, он предлагает ответчику расторгнуть договор купли-продажи гаража в судебном порядке, либо заключить мировое соглашение, в соответствии с условиями которого, начиная с 17.04.2011 г. Орлов А.Е, будет продолжать ежемесячно выплачивать Власовой Н.В. денежные средства в размере 60000 рублей, в счет погашения задолженности за приобретенный гараж. В течение месяца, после заключения гаражным кооперативом договора аренды с КУГИ на земельный участок, под существующие гаражи, Орлов А.Е. выплатит оставшуюся сумму в размере 2200000 рублей, а в случае отказа КУГИ в заключении договора аренды, выплаченная ранее им сумма в счет стоимости гаража, будет считаться арендной платой, а договор купли-продажи подлежит расторжению (л.д.10).

В ответ на уведомление Орлова А.Е., ответчиком направлено уведомление об отказе от исполнения договора, поскольку Орловым А.Е. допущена существенная просрочка платежа, а также требование о возврате гаража (л.д.12), что свидетельствует о том, что в настоящее время продавец, не возражает против расторжения договора по соглашению сторон, с учетом возврата переданного имущества.

Соглашение, об изменении условий выполнения обязательств по договору от 17.02.2010 г., Власовой Н.В. не подписано (л.д.13), доказательств обратного суду не представлено.

Основания для признания сделок недействительными, изложены в параграфе 2 главы 9 ГК РФ.

Доказательств недействительности сделки, на основании указанных статей ГК РФ, истец суду не представил, пояснить по каким основаниям, указанным в законе, договор купли-продажи гаража следует считать недействительным, суду не смог.

Кроме этого, суд учитывает, что согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Как установлено ч.2 ст.130 ГК РФ, вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Гараж согласно действующему законодательству, является движимым имуществом, следовательно, истец, может распорядиться им по своему усмотрению, при исполнении им условий договора купли-продажи от 17.02.2010 г. в части оплаты.

Доводы Орлова А.Е., что договор купли-продажи от 17.02.2010 г. должен быть признан недействительной сделкой, поскольку договор на землю, на которой расположен гараж, отсутствует, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, как следует из договора купли-продажи, Орловым А.Е. приобретается гараж, который в соответствии с действующим законодательством, является движимым имуществом, а не права в гаражном кооперативе, либо права арендатора земельного участка.

Кроме этого суд учитывает и тот факт, что при заключении договора 17.02.2010 г. истцу было известно, что отчуждаемый гараж принадлежит продавцу, в том числе, на основании разрешения на временное занятие места для установки гаража, а не на праве собственности на землю, либо на основании договора аренды.

Также суд учитывает, что из уведомления Орлова А.Е. от 17.03.2011 г. усматривается, что истец не считает указанную сделку недействительной, поскольку готов производить погашение задолженности за гараж. Доказательств фиктивности указанной сделки, истец суду не представил, поскольку факт передачи гаража истцом не оспаривается, и подтверждается п.7 договора купли-продажи от 17.02.2010 г., в котором указано, что договор является актом приема-передачи гаража. Частичное исполнение обязательств истцом, по договору от 17.02.2010 г., также подтверждается собранными по делу доказательствами, в том числе расписками о передаче денежных средств, и не оспаривается истцом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что каких-либо оснований для признания договора купли-продажи от 17.02.2010 г. недействительной сделкой, истцом суду не указано, доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных параграфом 2 главы 9 ГК РФ, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено, поэтому исковые требования Орлова А.Е. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Орлова А.Е. к Власовой Н.В. о признании сделки недействительной – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: (подпись)