2-3898/2011

Дело № 2-3898/11 22 ноября 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Головкиной Л.А.,

при секретаре Дзагоевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Р» к Хамидулиной В.Б., Хамидулину О.Ю. взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Р» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что между ОАО «И» и Хамидулиной В.Б. 14.05.2007 г. был заключен кредитный договор № 28146128, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 14.10.2008 г. 01.10.2007 г. заключен договор ипотеки № ИР 28146128, зарегистрированный УФРС по СПб и ЛО 16.11.2007 г.

23.11.2007 г. ОАО «И» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ЗАО «А», а последнее 23.11.2007 г. осуществило смену наименования на ЗАО «Р». После реорганизации для учета в системе объединенного банка кредитному договору от 14.08.2008 г. присвоен № CTR/665673/CBD.

В соответствии с кредитным договором № 28146128 банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1810200 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул.Коммуны д. «» кв. «». Государственная регистрация права собственности и ипотеки произведена УФРС по СПб и ЛО 28.05.2007 г. Кредитные средства были предоставлены заемщику путем перечисления их на расчетный счет № «», открытый в филиале «Санкт-Петербургский» ОАО «И», на срок до 27.02.2032 г. В ЗАО «Р» Хамидулиной В.Б. был открыт счет № 40817810603000767183. Согласно п.1.6 кредитного договора, за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 12% годовых. Возврат полученных заемщиком денежных средств, согласно п.6.1. кредитного договора, осуществляется ежемесячно в валюте кредита, путем безакцептного списания со счета заемщика (п.6.2., 3.4). Размер ежемесячного платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитными средствами рассчитывается по формуле аннуитетных платежей, приведенной в п.1.7 соглашения и указан в графике погашения кредита, подписанного заемщиком и составляет 19931,86 рублей. Проценты по кредиту, согласно п.3.6 договора, начисляются ежедневно на остаток задолженности по основному долгу, учитываемому на начало операционного дня. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно в сроки уплаты аннуитетных платежей, указанных в п.1.7 договора. В соответствии с п.п.п3.9, 4.3.2 кредитного договора, заемщик обязан возместить кредитору все операционные и иные расходы, а также судебные издержки по взысканию долга и другие расходы кредитора, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. При нарушении сроков возврата кредита, заемщик, согласно п.8.1 договора, уплачивает кредитору повышенные проценты, начисленные на сумму просроченного основного долга, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения этой задолженности включительно. В случае нарушения сроков возврата суммы основного долга, начисленных по кредиту процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,6 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату денежной суммы в соответствии с графиком погашения кредита за каждый календарный день просрочки. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, путем предъявления требования, а также предъявить аналогичные требования к поручителю и обратить взыскание на задолженное имущество (п.п.4.2.3, 7.1 договора).

По состоянию на 30.06.2011 г. общая сумма задолженности Хамидулиной В.Б. составляет 1869138,92 рублей, в том числе: задолженность по уплате просроченного основанного долга – 1766600,06 рублей; задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом – 79029,01 рублей; штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту – 22798,59 рублей; штрафные пени за просроченные выплаты по процентам – 711,26 рублей.

Для надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком Хамидулиной В.Б. 14.05.2007 г. между банком и Хамидулиным О.Ю. был заключен договор поручительства № 51269, в соответствии с которым поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель обязуется, согласно п.2.2 договора поручительства, исполнить обязательства заемщика, в течение 3 рабочих дней с даты получения от кредитора соответствующего требования.

14.03.2011 г. и 21.03.2011 г. кредитором были направлены ответчикам требования о досрочном исполнения обязательств по договору в срок до 23.03.2011 г., указанные требования были оставлены ответчиками без удовлетворения.

Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул.Коммуны д. «» кв. «», согласно отчету ООО «О» № 584 от 19.05.2011 г. составляет 3800000 рублей.

Истец просит взыскать с Хамидулиной В.Б., Хамидулина О.Ю. солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1869138,92 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул.Коммуны д. «» кв. «», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3800000 рублей; взыскать с ответчиков расходы на проведение оценки в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21454,69 рублей.

Представитель истца ЗАО «Р» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Хамидулина В.Б., Хамидулин О.Ю. в судебное заседание явились, исковые требования признали в полном объеме, размер задолженности не оспаривали, оценку стоимости квартиры не оспаривали.

Третьи лица – Хамидулин Ю.О., Марго Л.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, возражений суду не представили.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную компенсацию и уплатить проценты на неё.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Как следует из представленных суду материалов, 14.05.2007 г. ОАО «И» и Хамидулиной В.Б. был заключен кредитный договор № 28146128, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 14.10.2008 г. (л.д.60-75).

23.11.2007 г. ОАО «И» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ЗАО «А», а последнее 23.11.2007 г. осуществило смену наименования на ЗАО «Р» (л.д.9-59). После реорганизации для учета в системе объединенного банка кредитному договору от 14.08.2008 г. присвоен № CTR/665673/CBD.

Согласно п.1.6 кредитного договора, за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 12% годовых. Возврат полученных заемщиком денежных средств, согласно п.6.1. кредитного договора, осуществляется ежемесячно в валюте кредита, путем безакцептного списания со счета заемщика (п.6.2., 3.4). Размер ежемесячного платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитными средствами рассчитывается по формуле аннуитетных платежей, приведенной в п.1.7 соглашения и указан в графике погашения кредита, подписанного заемщиком и составляет 19931,86 рублей. Проценты по кредиту, согласно п.3.6 договора, начисляются ежедневно на остаток задолженности по основному долгу, учитываемому на начало операционного дня. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно в сроки уплаты аннуитетных платежей, указанных в п.1.7 договора. В соответствии с п.п.п3.9, 4.3.2 кредитного договора, заемщик обязан возместить кредитору все операционные и иные расходы, а также судебные издержки по взысканию долга и другие расходы кредитора, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. При нарушении сроков возврата кредита, заемщик, согласно п.8.1 договора, уплачивает кредитору повышенные проценты, начисленные на сумму просроченного основного долга, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения этой задолженности включительно. В случае нарушения сроков возврата суммы основного долга, начисленных по кредиту процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,6 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату денежной суммы в соответствии с графиком погашения кредита за каждый календарный день просрочки. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, путем предъявления требования, а также предъявить аналогичные требования к поручителю и обратить взыскание на задолженное имущество (п.п.4.2.3, 7.1 договора).

Кредитные средства были предоставлены заемщику путем перечисления их на расчетный счет № «», открытый в филиале «Санкт-Петербургский» ОАО «И», на срок до 27.02.2032 г. В ЗАО «Р» Хамидулиной В.Б. был открыт счет № «». Банк в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу.

Исполнение обязательств по договору было обеспечено закладной от 14.05.2011 г. (л.д.80-83), а также 14.05.2007 г. между банком и Хамидулиным О.Ю. был заключен договор поручительства № 51269, в соответствии с которым поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель обязуется, согласно п.2.2 договора поручительства, исполнить обязательства заемщика, в течение 3 рабочих дней с даты получения от кредитора соответствующего требования (л.д.84-86). 01.10.2008 г. между кредитором и Хамидулиной В.Б. был заключен договор об ипотеке № ИР 28146128 (л.д.87-95), который зарегистрирован ГУ ФРС по СПб и ЛО 16.11.2007 г.

В силу ст. ст. 309, ч.1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение принятых на себя обязательств Хамидулина В.Б. ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства, что не оспаривается сторонами по делу и подтверждается совокупностью письменных доказательств, в том числе выписками по счету, расчетом задолженности (л.д.96-111).

14.03.2011 г. и 21.03.2011 г. кредитором были направлены ответчикам требования о досрочном исполнения обязательств по договору в срок до 23.03.2011 г. (л.д.112-116), которые были оставлены ответчиками без удовлетворения.

В силу ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Ответчики не представили суду доказательств, которые бы явились основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Размер задолженности и ненадлежащее исполнение обязательств по договорам не оспаривается сторонами по делу, поэтому задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Согласно части 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица (залогодателя), которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 78 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и ее реализация являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, при условии, что квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита предоставленного банком на строительство квартиры.

Залог Квартиры обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), а также возмещение убытков и неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ст. 3 Закона «Об ипотеке»).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст. 50 Закона «Об ипотеке»).

Поэтому суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул.Коммуны д. «» кв. «», установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 3800000 рублей, в соответствии с отчетом № 584 от 19.05.2011 г. ООО «О» (л.д.114-185), учитывая при этом, что оценка квартиры ответчиками не оспаривается.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 21454,69 рублей (17454,69 рублей + 4000 рублей), расходы за проведение оценки имущества в размере 7000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 39, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Хамидулиной В.Б., Хамидулина О.Ю. солидарно в пользу ЗАО «Р» задолженность по кредитному договору с процентами в размере 1869138,92 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 21454,69 рублей, расходы по оценке в размере 7000 рублей, а всего взыскать – 1897593,61 рублей (Один миллион восемьсот девяносто семь тысяч пятьсот девяносто три рубля 61 копейку).

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул.Коммуны д. «» кв. «», принадлежащую Хамидулиной В.Б. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 3800000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы.

Судья: (подпись)