Дело №2-4860/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2011 года

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего - судьи Владимировой О.И.,

при секретаре Трегубовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Картышовой Н.В. к ЗАО «И» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Картышова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведённой формулировке, в обоснование требований указала, что между ней и ЗАО «И» 22 марта 2007 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры №51И/Х-10-40 в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Ржевка-Пороховые, квартал 7, на участке между корп. «», «» и «» (севернее дома № «», корп. «», литер «» по Хасанской ул.), расположенной на седьмом этаже под строительным номером «». Предусмотренная предварительным договором стоимость квартиры была ею оплачена частично за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставленных ей ОАО «С». 23 марта 2007 года она заключила кредитный договор №0032-07-01133 с ОАО «С» о предоставлении ей ипотечного кредита. 16 января 2009 года предварительный договор купли-продажи квартиры от 22 марта 2007 года был расторгнут по соглашению сторон путем подписания соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 22 марта 2007 года. 16 января 2009 года между ней и ЗАО «И» был заключен договор №136/Х-10-40 совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ржевка-Пороховые, квартал 7, на участке между корп. «», «» и «» (севернее дома № «», корп. «», литер «» по Хасанской ул.), по которому ЗАО «И» является инвестором, а она – субинвестором, где долей её инвестирования является двухкомнатная квартира в указанном выше доме, общей площадью 82 кв.м., расположенная на седьмом этаже под временным № «». Обязательства по договору совместного инвестирования ею исполнены в полном объеме путем зачета сумм, выплаченных по предварительному договору, о чем между сторонами было заключено соглашение о прекращении обязательств зачетом от 16 января 2009 года. 16 декабря 2009 года объем инвестирования по договору совместного инвестирования был увеличен на стоимость выполнения работ по остеклению балкона (лоджии) в квартире. По акту приема-передачи квартиры и исполнения обязательств по договору от 16 января 2009 года от 16 декабря 2009 года ответчик передал ей квартиру. На основании указанного выше акта был получен кадастровый паспорт квартиры. Однако до настоящего времени она не может оформить своё право собственности на квартиру, поскольку ответчик не представил все необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 13816 рублей 30 коп.

Истец Картышова Н.В. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде – адвокату Кузнецовой Т.В., действующей на основании доверенности и по ордеру, которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме.

В силу части 5 статьи 113 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту её нахождения. Согласно сведения, внесённым в ЕГРЮЛ, ЗАО «И» зарегистрировано как юридическое лицо и находится по адресу: Санкт-Петербург, линия «», дом «», лит. «». Организация обязана получать корреспонденцию по месту своей регистрации, неполучение корреспонденции судом расценивается как отказ от принятия судебного извещения.

Представитель ответчика – ЗАО «И» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещался неоднократно надлежаще, возражений по существу заявленных требований суду не представил, о причинах своего отсутствия в судебном заседании суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями главы 22 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежаще, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представил, не просил о разбирательстве дела в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца - Картышовой Н.В. - адвоката Кузнецовой Т.В., действующей на основании доверенности и по ордеру, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Картышовой Н.В. и ЗАО «И» 22 марта 2007 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры №51И/Х-10-40 в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Ржевка-Пороховые, квартал 7, на участке между корп. «», «» и «» (севернее дома № «», корп. «», литер «» по Хасанской ул.), расположенной на седьмом этаже под строительным номером «» (л.д.6-11).

Предусмотренная предварительным договором стоимость квартиры была истцом оплачена частично за счёт собственных средств и частично за счёт кредитных средств, предоставленных ей ОАО «С».

23 марта 2007 года Картышова Н.В. заключила кредитный договор №0032-07-01133 с ОАО «С» о предоставлении ей ипотечного кредита (л.д.24-30).

16 января 2009 года предварительный договор купли-продажи квартиры №51И/Х-10-40 от 22 марта 2007 года был расторгнут по соглашению сторон путем подписания соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры №51И/Х-10-40 от 22 марта 2007 года (л.д.13).

16 января 2009 года между истцом Картышовой Н.В. и ЗАО «И» был заключен договор №136/Х-10-40 совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ржевка-Пороховые, квартал 7, на участке между корп. «», «» и «» (севернее дома № «», корп. «», литер «» по Хасанской ул.), по которому ЗАО «И» является инвестором, а Картышова Н.В. – субинвестором, где долей инвестирования истца является двухкомнатная квартира в указанном выше доме, общей площадью 82 кв.м., расположенная на седьмом этаже под временным № «» (л.д.16-23).

Обязательства по договору совместного инвестирования истцом исполнены в полном объеме путем зачета сумм, выплаченных по предварительному договору, о чем между сторонами было заключено соглашение о прекращении обязательств зачетом от 16 января 2009 года (л.д.14).

16 декабря 2009 года объем инвестирования по договору совместного инвестирования на основания п.4.5 был увеличен на стоимость выполнения работ по остеклению балкона (лоджии) в квартире, о чем имеется протокол о завершении взаиморасчетов произведенных в результате выполнения работ по остеклению балкона (лоджии) квартиры по договору №136/Х-10/40 совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Ржевка-Пороховые, квартал 7, на участке между корп. «», «» и «» (севернее дома № «», корп. «», литер «» по Хасанской ул.) от 16 января 2009 года (л.д.15).

Как следует из паспорта на квартиру, выданного Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием Городское Управление Инвентаризации и Оценки Недвижимости Филиал ГУП «ГУИОН» - ПИБ Красногвардейского района, инвентаризационная стоимость квартиры составляет 1123259 рублей (л.д.39).

Указанная сумма была уплачена Картышовой Н.В. в порядке и сроки, установленные договором, что подтверждается платежными поручениями и квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также подписанным сторонами актом приема-передачи квартиры и исполнения обязательств по договору, на основании которого был получен кадастровый паспорт квартиры.

Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не представил все необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, тогда как дом сдан в эксплуатацию.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру у Картышовой Н.В. имеются все основания, поскольку все условия по договору совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома выполнены.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика - ЗАО «И» в пользу истца Картышовой Н.В. взысканию подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 13816 рублей 30 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.56, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные Картышовой Н.В. исковые требования к ЗАО «И» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Картышовой Н.В., «» года рождения, гражданкой Российской Федерации, пол: женский, паспорт «», зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, улица Сикейроса, дом «», корпус «», квартира «», право собственности на квартиру № «», общей площадью 80, 7 кв.м., расположенную в доме № «» корпус № «» по улице Хасанской в Санкт-Петербурге.

Взыскать с ЗАО «И» в пользу Картышовой Н.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 13816 (тринадцать тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 30 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.

Судья: (подпись)