Дело № 2-4142/11 13 декабря 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе: Председательствующего судьи Головкиной Л.А.

При секретаре Дзагоевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Г.И., Яковлева С.В., Яковлевой Р.В., к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга о признании помещения жилым, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Г.И., Яковлев С.В., Яковлева Р.В. обратились в суд с иском к Администрации Красногвардейского района СПб о признании помещения, расположенного на 1 этаже, по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр. д. «» корп. «» кв. «» жилым помещением – 2-комнатной квартирой; признании за истцами права на проживание на условиях договора социального найма в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр. д. «» корп. «» кв. «», ссылаясь на то, что Решением Президиума Профкома САОЗТ «Р» от 02.04.1996 г., Яковлеву В.И. с семьей была выделена спорная квартира. Распоряжениями ТУ Красногвардейского района СПб № 996-р от 01.08.1997 г., № 1714-р от 05.11.1998 г., квартира была внесена в реестр государственной собственности Санкт-Петербурга, право собственности Санкт-Петербурга было зарегистрирована в ЕГРП. Семья Яковлевых проживают в квартире постоянно, производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги. САОЗТ «Р» не обеспечило регистрацию истцов по указанному адресу, а в 2003 г. зарегистрировало право собственности на «нежилые помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н», которое территориально включало спорную квартиру и еще 7 других квартир. В связи с чем квартира № «» дома «» корп. «» по Пискаревскому пр. в Санкт-Петербурге в 2006 г. была исключена из ЕГРП. Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 17.06.2010 г. по делу № 2-584/10, вступившим в законную силу 16.08.2010 г., установлено, что регистрация права САОЗТ «Р» на нежилое помещение 1-Н, 2-Н, 3-Н оформлена незаконно. Право собственности САОЗТ «Р» на данное помещение признано отсутствующим. При этом судом указано, что решение от 17.06.2010 г. является основанием для внесения записи в ЕГРП. Несмотря на вступившее в законную силу решение суда, ответчик каких-либо действии не предпринимает, чем нарушает права истцов.

Истец Яковлева Г.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истцов Яковлева С.В., Яковлевой Р.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Красногвардейского района СПб в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Представители третьих лиц – Филиала ГУП «ГУИОН» ПИБ Красногвардейского района СПб, ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в СПб, Управления Росреестра по СПб и ЛО в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, возражений суду не представили.

Выслушав истца Яковлеву Г.И., представителя истцов, представителя ответчика, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду материалов, Решением Президиума Профкома САОЗТ «Р» от 02.04.1996 г., Я. с семьей была выделена 2-комнатная квартира в доме «» корп. «» по Пискаревскому пр. в Санкт-Петербурге (л.д.5). 12.06.2010 г. Я. скончался (л.д.77).

Яковлева Г.И., Яковлев С.В., Яковлева Р.В. проживают в квартире № «» дома «» корп. «» по Пискаревскому пр. в Санкт-Петербурге, производят оплату коммунальных услуг, ремонт помещения. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу.

САОЗТ «Р» в 2003 г. зарегистрировало право собственности на «нежилые помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н», которое территориально включало спорную квартиру и еще 7 других квартир. В связи с чем, квартира № «» дома «» корп. «» по Пискаревскому пр. в Санкт-Петербурге в 2006 г. была исключена из ЕГРП. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу и подтверждаются решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 17.06.2010 г. по гражданскому делу № 2-584/10, вступившим в законную силу 16.08.2010 г., которым также установлено, что регистрация права САОЗТ «Р» на нежилое помещение 1-Н, 2-Н, 3-Н оформлена незаконно. Право собственности САОЗТ «Р» на данное помещение признано отсутствующим. При этом судом указано, что решение от 17.06.2010 г. является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с определением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 04.10.2011 г. по делу была назначена строительная-техническая экспертиза.

Согласно заключении эксперта № 3466/16 от 21.11.2011 г. (л.д.119-130), помещение по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр. д. «» корп. «» кв. «» требованиям, предъявляемым к жилым помещениям соответствует и является пригодным для проживания.

Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, на основе всестороннего и полного изучения материалов настоящего гражданского дела, обследования квартиры № «» дома «» корп. «» по Пискаревскому пр. в Санкт-Петербурге, эксперт не заинтересован в исходе дела, имеет надлежащую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Поэтому суд приходит к выводу, что помещение, занимаемое Яковлевыми, обладает признаками жилого помещения, а именно, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям законодательства, находится в жилом доме и по своему виду соответствует 2-комнатной квартире, находится в границах помещения 1-Н, 2-Н, 2-Н, и Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга обязана принять его на учет в качестве жилого помещения, включив в фонд социального использования.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно ст.61 ЖК РФ предметом договора социального найма являются жилые помещения.

Поэтому исковые требования о признании за истцами права пользования 2-комнатной квартирой № «», расположенной на 1 этаже 5-этажного жилого дома «» корп. «» по Пискаревскому пр. в Санкт-Петербурге, 1969 г/постройки, на условиях социального найма также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию Красногвардейского района принять обособленное помещение, расположенное на 1 этаже 5-этажного жилого дома «» корп. «» по Пискаревскому пр. в Санкт-Петербурге, 1969 г/постройки, в качестве жилого помещения – квартиры № «», включив в фонд социального использования.

Признать за Яковлевой Г.И., Яковлевым С.В., Яковлевой Р.В. право пользования 2-комнатной квартирой № «», расположенной на 1 этаже 5-этажного жилого дома «» корп. «» по Пискаревскому пр. в Санкт-Петербурге, 1969 г/постройки, на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение десяти дней.

Судья: (подпись)