Дело № 2-5524/11 23 декабря 2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе: Председательствующего судьи – Головкиной Л.А.,

При секретаре – Дзагоевой Д.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова К.Ю. к ООО «Т» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комаров К.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Т» о признании права собственности на квартиру № «» д. «» корп. 7 по Пискаревскому пр. в Санкт-Петербурге, расположенную на 1-м этаже, ссылаясь на то, 01.12.2003 г. заключил с ООО «Т», К. соглашение о замене стороны по договору №16ПК от 30.12.2002года на долевое участие в строительстве жилого дома о дополнительному соглашению от 18.09.2003 года к вышеуказанному Договору, согласно которого ООО «Т» по завершению строительства и принятии дома в эксплуатацию обязалось передать ему однокомнатную квартиру, расположенную на 1-м этаже, общей площадью 40,9 кв.м., а истец обязался профинансировать строительство Объекта в размере 563220 рублей 00 копеек. Истец исполнил в полном объеме свои обязательства по договору. Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не передал в регистрирующий орган необходимые документы, для регистрации права собственности истца на квартиру.

Представитель истца Комарова К.Ю. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «Т» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, согласно которому против удовлетворения требований Комарова К.Ю. не возражал (л.д.26).

Представители третьих лиц ООО «Концерн «Росстрой», Управление Росреестра по СПб и ЛО судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, возражений суду не представили.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Распоряжением Губернатора СПб № 276-р от 13.03.2001 г., ООО «К» являлся застройщиком д. «» корп. 7 по Пискаревскому пр. СПб.

В ходе реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, ООО «Т» 28.03.2002 г. заключило ЗАО «Р» договор долевого участия в строительстве д. «» корп. 7 по Пискаревскому пр. г. СПб., согласно которому ЗАО «Р» приняло на себя обязательство по финансированию строительства жилого дома, а ООО «К» обязалось обеспечить строительство вышеуказанного жилого дома и по окончании строительства передать ЗАО «Р» причитающуюся ему долю квартир.

ООО «Т» участвовало в инвестировании квартиры № 39 на основании Договора № 7 долевого участия в жилищном строительстве от 28.03.2002 г.

30.12.2002 г. ООО «ТЭК» заключило с Кульбиным К.Б. договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № 16 ПК. В соответствии с указанным договором ООО «Т» по завершению строительства и принятия дома в эксплуатацию обязался передать дольщику однокомнатную квартиру, расположенную на 1-м этаже, общей площадью 40,9 кв.м., а истец обязался профинансировать строительство Объекта в размере 563220,00 рублей (л.д.4-11).

В соответствии с соглашением о замене стороны по договору № 16ПК от 30.12.2002 г. Кульбин К.Б., который в полном объеме, выполнил свои обязательства по договору, перечислив ООО «Т» 563220,00 рублей, переуступил свои права по договору от 30.12.2002 г. истцу (л.д.8-9).

По акту приема передачи квартиры от 01.02.2006 г. ООО «Т» передало Комарову К.Ю. однокомнатную квартиру № 39, расположенную на 1-м этаже, общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., а всего 42,1 кв.м (л.д.10).

Жилой дом, по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр. д. «» корп. 7 принят в эксплуатацию 31.10.2005 г.

Согласно заключенному сторонами договору долевого участия в инвестировании жилого дома № 16ПК застройщик по завершению строительства и принятия в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией обязался передать дольщику квартиру, а дольщик обязался внести свой долевой взнос в финансирование Объекта.

Дом Государственной комиссии сдан в декабре 2005 г. Факт выполнения истцом в полном объеме обязательств по внесению денежных средств, в соответствии с договором, нашел свое подтверждение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями договора.

Как следует из материалов дела, ответчик не выполнил обязательства, предусмотренные договором в части передачи необходимой для регистрации права собственности на имя Комарова К.Ю. документации в государственные органы регистрации прав на недвижимость (л.д.22).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается. Таким образом, в соответствии со ст. 219 ГК РФ истец вправе ставить вопрос о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру № «» общей площадью 40,9 кв.м., расположенную на 1-м этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр. д. «» корп. 7.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец на законных основаниях приобрел право собственности на спорную квартиру, выполнив в полном объеме обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № 16 ПК от 30.12.2002 г. То обстоятельство, что ответчик не выполнили своих обязательств, не представили в Управление Росреестра по СПб и ЛО необходимый пакет документов, для оформления Дольщиком квартиры в собственность не может служить основанием для отказа в иске.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Комаровым К.Ю., «» г/рождения, уроженцем С., гражданином РФ, пол мужской, паспорт «», зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, «», право собственности на однокомнатную квартиру № «» дома «» корпус 7 по Пискаревскому пр. в Санкт-Петербурге, общей площадью 40,9 кв.м. в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., расположенную на 1-этаже, 9-ти этажного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы.

Судья: (подпись)