Дело № 2-5342/11 23 декабря 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Головкиной Л.А.,

при секретаре Дзагоевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилоян А.А. к Закрытому Акционерному Обществу «О» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гилоян А.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «О» о признании права собственности, ссылаясь на то, что 17.09.2007 г. ООО «К» заключил с ЗАО «О» договор долевого участия № 17/09-119 ЭН долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр.Энергетиков, между домами № «» и «» (восточнее дома № «», корп.1 литера А., по пр.Энергетиков). Гилоян А.А. 10.03.2011 г. заключила с ООО «К» договор цессии о перемене лица в обязательстве по договору № 17/09-119 ЭН в соответствии с которым к истцу перешли права ООО «К» по указанному договору долевого участия от 17.09.2007 г. Ответчик против перемены лиц не возражал. В соответствии с условиями договора № 17/09-119 ЭН, ответчик обязался произвести строительство жилого дома, обеспечить сдачу дома в эксплуатацию и передать дольщику по акту приема-передачи обусловленную договором двухкомнатную квартиру № «» общей приведенной площадью 67,02 кв.м., жилой площадью 35,86 кв.м. Общий размер долевого участия дольщика в финансировании строительства дома был определен в размере 120636 у.е., из расчета величины одной расчетной единицы, соответствующей 30 рублей за 1 у.е. Плановой срок окончания строительства был определен по договору как четвертый квартал 2006 г. Актом прекращения обязательств зачетом взаимных требований от 30.11.2007 г. подтвержден факт исполнения своих обязательств ООО «К» перед ЗАО «О», однако до настоящего времени ответчик акт приема-передачи квартиры не подписал. 18.03.2011 г. ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако необходимые документы для регистрации права собственности истца в Управление Росреестра по СПб и ЛО не переданы, чем ответчик нарушает права истца.

Представитель истца Гилоян А.А., в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «О» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, 17.09.2007 г. ООО «К» заключил с ЗАО «О» договор долевого участия № 17/09-119 ЭН долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр.Энергетиков, между домами № «» и «» (восточнее дома № «», корп.1 литера А., по пр.Энергетиков). Гилоян А.А. 10.03.2011 г. заключила с ООО «К» договор цессии о перемене лица в обязательстве по договору № 17/09-119 ЭН в соответствии с которым к истцу перешли права ООО «К» по указанному договору долевого участия от 17.09.2007 г. Ответчик против перемены лиц не возражал (л.д.6-15).

В соответствии с условиями договора ответчик обязался произвести строительство жилого дома, обеспечить сдачу дома в эксплуатацию и передать дольщику по акту приема-передачи обусловленную договором двухкомнатную квартиру № «», номер квартиры по данным ПИБ 120, общей приведенной площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м.

Общий размер долевого участия дольщика в финансировании строительства дома был определен в размере 120636 у.е., из расчета величины одной расчетной единицы, соответствующей 30 рублей за 1 у.е. Плановой срок окончания строительства был определен по договору как четвертый квартал 2007 г.

Гилоян А.А. в полном объеме исполнила свои обязательству по договору, что подтверждается актом прекращения обязательств зачетом взаимных требований между ЗАО «О» и ООО «К» от 30.11.2007г. (л.д.16), однако до настоящего времени ответчик акт приема-передачи квартиры не подписал.

18.03.2011 г. ЗАО «О» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-0807в-2011.

Как установлено в ходе судебного следствия и не оспаривается ответчиком, ЗАО «О» также до настоящего времени не исполнило своих обязательств по предоставлению в регистрационный орган пакета документов, необходимого для регистрации права собственности Гилоян А.А. на квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действиями (бездействием) ответчика нарушены права истца в части владения, пользования и распоряжения квартирой, предоставленные ей действующим законодательством.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Гилоян А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 13095,40 рублей (л.д.2), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 218, 309-310 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гилоян А.А., «» года рождения, уроженкой г. В., гражданином РФ, женского пола, паспорт «», зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, «», право собственности на двухкомнатную квартиру № «» дома «» корпус 4 по пр.Энергетиков в Санкт-Петербурге, расположенную на первом этаже, общей площадью по данным ПИБ 65,8 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м.

Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «О» (ИНН «») в пользу Гилоян А.А. государственную пошлину в размере 13095,40 рублей (Тринадцать тысяч девяноста пять рублей 40 копеек).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение десяти дней.

Судья: (подпись)