Дело № 2-3880/11 23 декабря 2011 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Головкиной Л.А.,

при секретаре Дзагоевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого Акционерного Общества «Ю» к Мельникову А.Ф., Мельниковой Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ю» обратилось в суд с иском к Мельникову А.Ф., Мельниковой Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 14.03.2008 г. между истцом и Мельниковым А.Ф. был заключен кредитный договор № 0280093, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул.Брюсовская д. «» к.2 кв. «». В соответствии с условиями кредитного договора Мельникову А.Ф. был предоставлен кредит в размере 2845000 рублей сроком до 14.07.2024 г., при условии уплаты процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых.

Договор купли-продажи квартиры был заключен 14.03.2008 г. и зарегистрирован в УФРС по СПб и ЛО 01.04.2008 г. В обеспечение обязательств по кредитному договору 01.04.2008 г. УФРС по СПб и ЛО была произведена государственная регистрация ипотеки.

В качестве обеспечения исполнения обязательства заемщиком по кредитному договору ЗАО «Ю» заключило с Мельниковой Л.Н. договор поручительства, в соответствии с которым поручитель отвечает с заемщиком солидарно за неисполнение условий кредитного договора.

В соответствии с п.3.2. договора погашение кредита и уплата начисленных процентов производится ежемесячно по 14 календарным дням месяца равными суммами в размере 35074 рублей. Начиная с июня 2010 г Мельников А.Ф. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, поэтому 27.12.2010 г. ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, указанное требование оставлено ответчиками без удовлетворения.

Истец просит взыскать с Мельникова А.Ф., Мельниковой Л.Н. солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1663527,80 рублей, обратить взыскание на задолженное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул.Брюсовская д. «» к.2 кв. «», путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3130000 рублей.

Представитель истца ЗАО «Ю» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Мельников А.Ф., Мельникова Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представили. Ранее в судебных заседаниях ответчик Мельников А.Ф. факт нарушения обязательств по кредитному договору не оспаривал.

Представитель третьего лица УФССП по ЛО Гатчинского района, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду материалов, 14.03.2008 г. между истцом и Мельниковым А.Ф. был заключен кредитный договор № 0280093, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул.Брюсовская д. «» к.2 кв. «». В соответствии с условиями кредитного договора Мельникову А.Ф. был предоставлен кредит в размере 2845000 рублей сроком до 14.07.2024 г., при условии уплаты процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых (л.д.12-17).

Договор купли-продажи квартиры был заключен 14.03.2008 г. и зарегистрирован в УФРС по СПб и ЛО 01.04.2008 г. (л.д.25) В обеспечение обязательств по кредитному договору 01.04.2008 г. УФРС по СПб и ЛО была произведена государственная регистрация ипотеки (л.д.24).

В качестве обеспечения исполнения обязательства заемщиком по кредитному договору ЗАО «Ю» заключило с Мельниковой Л.Н. договор поручительства, в соответствии с которым поручитель отвечает с заемщиком солидарно за неисполнение условий кредитного договора (л.д.18-21).

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

В соответствии с п.3.2. кредитного договора погашение кредита и уплата начисленных процентов производится ежемесячно по 14 календарным дням месяца равными суммами в размере 35074 рублей. Начиная с июня 2010 г., Мельников А.Ф. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности и не оспаривалось ответчиком Мельниковым А.Ф. в судебных заседаниях.

27.12.2010 г. ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, указанное требование оставлено ответчиками без удовлетворения.

В силу ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. ст. 309, ч.1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Ответчики не представили суду доказательств, которые бы явились основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит сумма задолженности с процентами в размере 1663527,80 рублей.

В соответствии со ст. 78 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и ее реализация являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, при условии, что квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита предоставленного банком на приобретение квартиры.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица (залогодателя), которому принадлежит это имущество. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Залог Квартиры обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), а также возмещение убытков и неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ст. 3 Закона «Об ипотеке»).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст. 50 Закона «Об ипотеке»).

Поэтому суд считает возможным, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул.Брюсовская д. «» к.2 кв. «», установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 3130000 рублей, поскольку оценка задолженного имущества ответчиками не оспаривалась.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 26472,23 рублей (л.д.5).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мельникова А.Ф., Мельниковой Л.Н. солидарно в пользу Закрытого Акционерного Общества «Ю» задолженность по кредитному договору с процентами в размере 1663527,80 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 26472,23 рублей, а всего взыскать – 1690000,03 рублей (Один миллион шестьсот девяносто тысяч рублей 03 копейки).

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул. Брюсовская д. «» к.2 кв. «», принадлежащую на праве собственности Мельникову А.Ф., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 3130000 рублей (Три миллиона сто тридцать тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы, либо ответчиком в течение семи дней после получения копии решения, путем подачи судье, вынесшего заочное решение заявления об отмене заочного решения.

Судья: (подпись)