Дело № 2-5742/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2011г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего - судьи Т.Е. Хрулевой,

При секретаре – А.Н. Рябинине,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ ЖК «Л» к Романовской И.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания жилья, целевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ ЖК «Л» обратилось в суд с иском к Романовской И.Г., указывая на то, что ответчица является собственником квартиры «» дома «» корпус 1 по проспекту Косыгина в Санкт-Петербурге. Оплату коммунальных услуг, технического обслуживания жилья, целевых взносов в полном объёме ответчица не осуществляет, в связи с чем образовалась задолженность, а также были начислены пени. ТСЖ ЖК «Л» просило взыскать с ответчицы задолженность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания жилья за период с 01.12.2008г. по 01.09.2011г. в размере 140146,11 руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере 11587,75 руб., целевой сбор в размере 13533 руб., пени за неуплату целевого взноса в размере 5160,37 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 3947,19 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3450 руб.

Представитель ТСЖ ЖК «Л» в судебное заседание явилась, в связи с частичным погашением задолженности ответчицей, просила взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания жилья за период с 01.12.2008г. по 01.09.2011г. в размере 146,11 руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере 11587,75 руб., целевой пени за неуплату целевого взноса в размере 5160,37 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3947,19 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3450 руб. От остальной части требований представитель ТСЖ ЖК «Л» отказалась.

Романовская И.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания, уважительных причин неявки суду не представила, не просила слушать дело в её отсутствие, возражений по иску не представила, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства с учётом правил гл. 22 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно положениям ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Романовская И.Г. является собственником квартиры «» в доме «» корпус 1 по проспекту Косыгина в Санкт-Петербурге, управление которым осуществляет истец, постоянно зарегистрирован в данном жилом помещении.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела в нарушение требований жилищного законодательства ответчица оплату коммунальных услуг, технического обслуживания жилья, целевых взносов, установленных решением общего собрания ТСЖ производит не в полном объёме, её задолженность перед ТСЖ по оплате оплату коммунальных услуг и технического обслуживания жилья за период с 01.12.2008г. по 01.09.2011г. составляет 146,11 руб. Кроме того, за несвоевременное внесение платы ответчице были начислены пени по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания жилья в размере 11587,75 руб. и пени по оплате целевого взноса в размере 5160,37 руб.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, позволяющий отказать истцу в иске или снизить размер исковых требований.

Между тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает возможным снизить размер пени по оплате целевого взноса до 3000 руб. поскольку считает, что пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, с Романовской И.Г. в пользу ТСЖ ЖК «Л» надлежит взыскать задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания жилья за период с 01.12.2008г. по 01.09.2011г. в размере 146,11 руб., пени по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания жилья в размере 11587,75 руб. и пени по оплате целевого взноса в размере 3000 руб.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3947,19 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 3450 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Романовской И.Г. в пользу ТСЖ ЖК «Л» задолженность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания жилья в размере 146 руб. 11 коп., пени по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания жилья в размере 11587 руб. 75 коп., пени по оплате целевого взноса в размере 3000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3947 руб. 19 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 3450 руб. 00 коп., а всего 22131 руб. 05 коп.

В удовлетворении остальной части требований ТСЖ ЖК «Л» - отказать.

Ответчик вправе подать в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)