Дело №2-301/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2012 года

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего - судьи О.И. Владимировой,

при секретаре судебного заседания С.С. Трегубовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крамаренко Е.А. к ЗАО «О» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Крамаренко Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику - ЗАО «О» в приведённой выше формулировке, в обоснование требований указала, что 13 сентября 2005 года между ней и Иванниковой Е.В. было заключено соглашение о перемене лица в обязательстве (далее – Договор), в соответствии с которым она приобрела права и обязанности дольщика по договору №26/05-011-ЦЭ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 26 мая 2004 года (далее – Договор), заключенному между Иванниковой Е.В. и ЗАО «О» (далее – Ответчик). В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства передать по акту приема-передачи однокомнатную квартиру с условным номером 150 на 9 этаже 10-ти этажного дома, общей проектной площадью 44, 62 кв.м, жилой площадью 18, 04 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр. Энергетиков, между домами № «» и «» (восточнее дома № «», корп.1, литера А по пр. Энергетиков) для последующей регистрации права собственности. После проведения обмеров ПИБ Красногвардейского района указанная выше квартира получила следующие характеристики: однокомнатная квартира № «», жилой площадью 17, 8 кв.м, общей площадью 42, 4 кв.м, расположенная на девятом этаже 10-ти этажного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д. «», корпус 4. Со своей стороны она полностью исполнила свои обязательства по оплате по договору, что подтверждается квитанцией к кассовому чеку №КЛ 0240 0001 от 31 мая 2004 года и квитанцией к кассовому чеку №КЛ 0238 0002 от 27 мая 2004 года. Однако право собственности на квартиру она не смогла зарегистрировать, поскольку ответчиком не предоставлены для регистрации необходимые документы, что нарушает её права. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание истец Крамаренко Е.А. не явилась, доверила представлять свои интересы в суде представителю – Кошелеву А.П., действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – ЗАО «О» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании заявленных Крамаренко Е.А. исковых требований, последствия признания иска понятны.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца Крамаренко Е.А. – Кошелева А.П., действующего на основании доверенности, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями договора.

Как следует из представленных суду материалов, 13 сентября 2005 года между истцом Крамаренко Е.А. и Иванниковой Е.В. было заключено соглашение о перемене лица в обязательстве, в соответствии с которым Крамаренко Е.А. приобрела права и обязанности дольщика по договору №26/05-011-ЦЭ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 26 мая 2004 года, заключенному между Иванниковой Е.В. и ЗАО «О» (л.д.14).

Согласие на перемену лица в обязательстве со стороны ответчика было получено 13 сентября 2005 года (л.д.15).

На момент заключения соглашения о перемене лица в обязательстве, обязательства по оплате по договору были полностью исполнены, что подтверждается квитанцией к кассовому чеку №КЛ 0240 0001 от 31 мая 2004 года (л.д.16) и квитанцией к кассовому чеку №КЛ 0238 0002 от 27 мая 2004 года (л.д.17).

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства передать истцу по акту приема-передачи однокомнатную квартиру с условным номером 150 на 9 этаже 10-ти этажного дома, общей проектной площадью 44, 62 кв.м, жилой площадью 18, 04 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, пр. Энергетиков, между домами № « и «» (восточнее дома № «», корп.1, литера А по пр. Энергетиков) для последующей регистрации права собственности.

18 марта 2011 года ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-0807в-2011 (л.д.18).

После окончания строительства и проведения обмеров ПИБ Красногвардейского района указанная выше квартира получила следующие характеристики: однокомнатная квартира № «», жилой площадью 17, 8 кв.м, общей площадью 42, 4 кв.м, расположенная на девятом этаже 10-ти этажного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д. «», корпус 4 (л.д.19-21).

В соответствии с п.2.1.5 договора ответчик обязуется передать дольщику по акту приема-передачи квартиру в течение фактической сдачи объекта в эксплуатацию. До настоящего времени ЗАО «О» данная обязанность не выполнена.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

До настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчиком не предоставлены для регистрации необходимые документы, что нарушает её права.

Суд считает, что для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру у Крамаренко Е.А. имеются все основания, поскольку все условия по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома истцом выполнены, в доме создано ТСЖ.

Права истца не могут нарушаться и зависеть от исполнения ответчиком своих обязательств по представлению документов в регистрирующий орган.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика – ЗАО «О» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 887 рублей 45 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Крамаренко Е.А., «» года рождения, пол: женский, место рождения: гор. К.., паспорт «», зарегистрированной по адресу: «», право собственности на однокомнатную квартиру «», жилой площадью 17, 8 кв.м., общей площадью 42, 4 кв.м., расположенную на девятом этаже 10-ти этажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, дом «», корпус 4.

Взыскать с ЗАО «О» в пользу Крамаренко Е.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 887 (восемьсот восемьдесят семь) рублей 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись)